Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия ( с изменениями на 10.03.2000 г.) от 30 апреля 1998

Действующий

Российская Федерация
Республика Карелия
Председатель Правительства Республики Карелия

Постановление

Петрозаводск
от 30 апреля 1998 года N 294

Об утверждении Положения о порядке сдачи в
аренду недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности Республики Карелия

___________________________________________________________________________________________________________
Постановление введено в действие с 30.04.98 г.
С изменениями, внесенными

05.11.98 г. постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 30 апреля 1998 года № 294 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия", № 754, введенным в действие с 05.11.98 г. (Рассылка)

18.11.98 г. постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия", № 796, введенным в действие с 18.11.98 г. (Рассылка)

28.12.98 г. постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "Об утверждении перечня категорий плательщиков, которым объекты недвижимости республиканской собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке", № 888, введенным в действие с 28.12.98 г. (Рассылка)

10.03.2000 г. постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О признании утратившими силу постановлений Председателя Правительства Республики Карелия в связи с утверждением Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование", № 78, введенным в действие с 10.03.2000 г. (Рассылка)

___________________________________________________________________________________________________________

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.12 Закона Республики Карелия "Об управлении имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Карелия" (Собрание законодательства Республики Карелия, 1997, N 9, ст.973) и во исполнение постановления Председателя Правительства Республики Карелия от 7 июня 1996 года N 509 (Собрание законодательства Республики Карелия, 1996, N 8, ст.1146) постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия (прилагается).

(Пункт утратил силу с 1 марта 2000 г. на основании постановления Председателя Правительства Республики Карелия "О признании утратившими силу постановлений Председателя Правительства Республики Карелия в связи с утверждением Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование" от 10.03.2000 г., № 78, рассылка)

2. Установить минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в размере одного МРОТ (минимального размера оплаты труда), за исключением случаев, указанных в п.3.4 "Методики определения уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)".

(Пункт утратил силу на основании постановления Председателя Правительства Республики Карелия "Об утверждении перечня категорий плательщиков, которым объекты недвижимости республиканской собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке" от 28.12.98 г., введенном в действие с 28.12.98 г., Рассылка)

3. Установить, что перечень предприятий, организаций, которым объекты недвижимости предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке, определяется Председателем Правительства Республики Карелия. При этом минимальный размер арендной платы не может носить индивидуальный характер и устанавливается исключительно для категорий плательщиков.

4. Определить, что п.2.6 "Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" вступает в силу с 1 ноября 1998 года.

(Пункт в редакции постановления Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 30 апреля 1998 года № 294 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 05.11.98 г.,введенном в действие с 05.11.98 г. , Рассылка)

5. Рекомендовать органам местного самоуправления городов, районов и Вепсской национальной волости Республики Карелия в целях единообразного подхода и проведения единой политики при сдаче имущества в аренду использовать порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, утвержденный настоящим постановлением при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности.

6. Считать утратившими силу постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 14 февраля 1995 года N 116 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) республиканской (Республики Карелия) собственности" (Собрание законодательства Республики Карелия, 1995, N 4 (7), ст.490) и постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 7 июня 1996 года N 509 "О внесении изменений в постановление Председателя Правительства Республики Карелия от 14 февраля 1995 года N 116" (Собрание законодательства Республики Карелия, 1996, N 8, ст.1146).

7. Государственному комитету Республики Карелия по собственности в установленном порядке внести изменения в действующие договоры аренды в соответствии с настоящим постановлением.

8. Контроль за исполнением постановления возложить на Государственный комитет Республики Карелия по собственности (Родина).

Председатель Правительства В.Степанов

Утверждено
постановлением Председателя
Правительства Республики Карелия
от 30 апреля 1998 года N 294

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности
Республики Карелия

(В тексте Положения слова "Государственный комитет Республики Карелия по собственности" заменены словами "Министерство государственной собственности Республики Карелия" в соответствующих падежах постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 18.11.98 г., введенном в действие с 18.11.98 г., Рассылка)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду недвижимого имущества (далее по тексту - объекта), находящегося в государственной собственности Республики Карелия, и определения размера арендной платы.

1.2. Объекты, находящиеся в собственности Республики Карелия, могут быть сданы в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным.

1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Сдача объектов в субаренду производится с согласия арендодателя.

1.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.6. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, в том числе по размеру арендной платы.

2. Порядок сдачи объектов в аренду

2.1. Предложения по сдаче объектов в аренду направляются на рассмотрение в Министерство государственной собственности Республики Карелия или иные организации, наделенные действующим законодательством полномочиями арендодателя.

2.2. Одновременно с заявкой на получение объекта в аренду заявитель представляет следующие сведения:

копию устава;

копию свидетельства о регистрации;

карту о постановке на учет в госналогинспекцию.

2.3. Объекты, закрепленные за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, сдаются в аренду данными предприятиями с согласия Министерства государственной собственности Республики Карелия.

2.4. Объекты, закрепленные за учреждениями, организациями, обладающими в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, и находящиеся у них на праве оперативного управления (на балансе), сдаются в аренду данными учреждениями, организациями с разрешения Министерства государственной собственности Республики Карелия.

2.5. Объекты, закрепленные за учреждениями, организациями, не обладающими в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, и находящиеся у них на праве оперативного управления (на балансе), сдаются в аренду Министерству государственной собственности Республики Карелия при участии данных учреждений, организаций, (далее по тексту - балансодержатель).

2.6. Незакрепленные за государственными унитарными предприятиями, организациями, учреждениями объекты сдаются в аренду Министерству государственной собственности Республики Карелия при участии лица, осуществляющего учет данных объектов и управление ими.

2.7. Получение права на аренду производится по решению Министерства государственной собственности Республики Карелия или в результате проведения конкурсов, аукционов. Форма получения права на аренду определяется специальной комиссией, создаваемой по распоряжению

Министерства государственной собственности Республики Карелия, и указывается в разрешении, выдаваемом в соответствии с п. 2.3, 2.4 настоящего положения.

2.8. Договор аренды, заключенный без согласия Министерства государственной собственности Республики Карелия, является недействительным.

3. Договор на сдачу в аренду объектов

(Название раздела изменено постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 18.11.98 г., введенном в действие с 18.11.98 г., Рассылка)

3.1. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и арендатора, являются:

договор аренды ;

акт приема - передачи арендуемого имущества (приложение N 2);

выписка из технического паспорта (приложение N 3).

(Пункт в редакции постановления Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 18.11.98 г., введенном в действие с 18.11.98 г., Рассылка)

3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.3. В договоре аренды предусматриваются:

состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества;

сроки аренды;

размер арендной платы;

расчетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;

распределение обязанностей по полному восстановлению и ремонту арендуемого имущества;

обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора;

обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

сроки внесения арендной платы;

возврат имущества после прекращения договора арендодателю (балансодержателю) в состоянии, обусловленном договором;

ответственность сторон;

обязанность арендатора вносить по отдельному договору, заключенному с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемое имущество;

участие арендатора в оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию здания;

примерный договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, утверждается Министерством государственной собственности Республики Карелия.

(Абзац дополнительно включен постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 18.11.98 г., введенном в действие с 18.11.98 г., Рассылка)

3.4. Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3.5. Договор аренды, заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.6. Арендатор, принимающий государственное имущество в аренду на срок более одного года, обеспечивает арендуемое имущество страховой защитой.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется согласно "Методике определения уровня годовой арендной платы за нежилые здания (помещения)" (приложение N 4).

4.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру в течение действия договора с учетом изменения индекса потребительских цен, переоценки арендуемого имущества, в зависимости от темпов инфляции (по данным Госкомстата) и других непредвиденных обстоятельств, но не чаще, чем раз в год.

4.3.

(Пункт исключен постановлением Председателя Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 18.11.98 г., введенном в действие с 18.11.98 г., Рассылка)

4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов, указанных в п. 2.3, 2.4, 2.6, настоящего Положения остаются в распоряжении балансодержателей. В остальных случаях амортизационные отчисления подлежат перечислению в бюджет Республики Карелия.

4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества подлежит перечислению в республиканский бюджет, за исключением случаев, когда имущество сдается в аренду в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения. При этом арендная плата используется арендодателем исключительно на цели, предусмотренные действующим законодательством, дающим право на оставление арендной платы в его распоряжении.

4.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы, передаются арендодателю (балансодержателю) с последующим уведомлением Министерства государственной собственности Республики Карелия, осуществляющего контроль за полнотой и своевременностью внесения арендных платежей.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»