БЕСПЛАТНО проверьте актуальность своей документации
с «Кодекс/Техэксперт АССИСТЕНТ»

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2008 г. N 501

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(с изменениями на 18 декабря 2008 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
     Решения Совета депутатов МО "Николаевский район" Ульяновской области от 18.12.2008 N 532

____________________________________________________________________


В целях приведения в соответствие с действующим законодательством и повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район", и увеличения поступлений денежных средств в бюджет района, в соответствии с п. 3 ст. 63 Устава муниципального образования "Николаевский район":

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район".

2. Утвердить для расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район", базовую величину стоимости 1 кв. м - 8500 рублей.

3. Рекомендовать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Николаевский район" и владельцам муниципального имущества обеспечить оформление вновь заключаемых и переоформление ранее заключенных договоров аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной базовой величиной стоимости строительства 1 кв. м площади.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возлагается на комиссию по бюджету, налогам, экономике и предпринимательству Совета депутатов муниципального образования "Николаевский район" (Айбулатов У.С).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Глава
муниципального образования
"Николаевский район"
В.Н.АФИНОГЕНТОВ




ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области (далее - собственность).

1.2. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в муниципальной собственности водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда, участков недр.

1.3. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, предусматривающее переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если это имущество предоставляется на основании:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

1.4. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имуществом, предусматривающее переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, за муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

1.5. До 1 июля 2010 года заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 1.3, 1.4 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

1.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров определяется действующим законодательством.

1.7. Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду и ссудодателя при предоставлении в безвозмездное пользование имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Николаевский район", в том числе закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями, а также находящегося в ведении иных юридических лиц, осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования "Николаевский район" - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области (далее именуется - Комитет).

2. Порядок передачи в аренду муниципального
имущества, находящегося в собственности муниципального
образования "Николаевский район" Ульяновской области


Предоставление в аренду муниципальной собственности производится при наличии рыночной оценки стоимости арендной платы:

2.1. Целевым назначением:

2.1.1. Целевым назначением в аренду может быть передана муниципальная собственность физическим и юридическим лицам для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта.

2.1.2. Заинтересованное в получении в аренду муниципальной собственности лицо обращается с заявкой установленной формы (приложение N 1 к Положению) с приложением следующих документов:

копий учредительных документов заявителя;

копии свидетельства о государственной регистрации заявителя;

копии свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговый орган;

выписки из единого государственного реестра юридических лиц (предпринимателей);

копии паспорта для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

сведений о руководителе (фамилия, имя, отчество, контактный телефон, полномочия на подписание документов);

справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами различных уровней;

годового бухгалтерского баланса за два последних отчетных месяца;

ситуационного плана (экспликации) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационного плана местоположения арендуемого здания, сооружения.

2.1.3. Комитет в течение 30 дней заключает с заявителем договор аренды муниципальной собственности (приложение N 3 к Положению) либо принимает решение об отказе ему в этом.

2.1.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:

представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям настоящего Положения;

в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

у заявителя имеется задолженность по арендной плате по ранее заключенным договорам аренды муниципальной собственности;

предлагаемые условия аренды муниципальной собственности не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципальной собственности или использование ее по назначению;

аренда лишает муниципальное предприятие или муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом или положением, или ограничивает эту возможность.

2.1.5. Предоставление в аренду муниципальной собственности по целевому назначению осуществляется на основании постановления Главы администрации муниципального образования "Николаевский район" при наличии не более одной заявки на предоставление в аренду конкретного объекта.

2.1.6. Передача и принятие в аренду муниципальной собственности оформляется актом приема-передачи (приложение N 4 к Положению). В акте приема-передачи указывается краткая характеристика фактического состояния муниципальной собственности. Акт приема-передачи муниципальной собственности подписывается сторонами и заверяется печатями.

2.1.7. Уклонение арендатора от подписания договора аренды муниципальной собственности в течение 10 дней с момента получения проекта договора рассматривается как отказ арендатора от заключения договора аренды муниципальной собственности.

2.1.8. В течение двух недель с момента подписания договора аренды муниципальной собственности арендатор обязан заключить с балансодержателем муниципальной собственности или иными эксплуатационными организациями договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию муниципальной собственности и прилегающей территории.

2.2. Проведением торгов на право заключения договора аренды муниципальной собственности:

2.2.1. Договоры аренды муниципальной собственности заключаются Комитетом путем проведения торгов на право заключения договора аренды муниципальной собственности либо путем публичного предложения при условии, если было подано две и более заявки на один и тот же объект аренды, причем последующие заявки с полным пакетом необходимых документов должны быть представлены лично заявителем либо доверенным лицом в течение 10 дней, включая день регистрации первой заявки в Комитете.

2.2.2. Организатором торгов выступает Комитет, который осуществляет следующие функции:

создает по постановлению Главы администрации муниципального образования "Николаевский район" комиссию по проведению торгов (далее - комиссия);

принимает решение о проведении торгов;

определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;

подготавливает необходимые документы для объявления торгов;

осуществляет публикацию извещения о проведении торгов, определяет минимальную ставку предмета торгов и шаг торгов;

проводит ознакомление участников с документацией и объектом торгов;

производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;

обеспечивает деятельность комиссии, привлечение специалистов и экспертов по подготовке необходимой документации, проведение работ по сбору и анализу заявок;

принимает на специальный счет задатки;

по окончании торгов возвращает участникам задатки;

перечисляет в бюджет муниципального образования "Николаевский район" задатки, не возвращенные участникам;

утверждает протокол заседания комиссии;

обеспечивает заключение договора аренды муниципальной собственности между администрацией муниципального образования "Николаевский район" и победителем торгов.

2.2.3. Комиссия формируется из представителей Комитета.

Комиссия разрабатывает и утверждает регламент своей работы, а также инструкции и иные методические материалы, необходимые для организации торгов.

Заседания комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов комиссии.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Любой член комиссии, не согласный с ее решением, может приложить к протоколу свое особое мнение.

Комиссия осуществляет следующие функции:

утверждает текст извещения о проведении торгов;

оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;

определяет победителя торгов или принимает иное решение по их результатам.

2.2.4. Лицо, изъявившее желание участвовать в торгах, приобретает статус участника с момента подачи в адрес организатора торгов заявки с приложением документов, перечисленных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения, в сроки, указанные в информационном сообщении, которое регистрируется в установленном порядке.

Участник имеет право:

получать от комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов;

производить осмотр объекта торгов.

2.2.5. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до проведения торгов.

Извещение о проведении торгов должно содержать:

наименование организатора торгов;

информацию о критериях выбора победителя торгов;

наименование объекта и предмета торгов;

минимальную ставку годовой арендной платы предмета торгов;

размер, сроки и порядок внесения задатка;

условия и сроки заключения договора аренды муниципальной собственности;

срок договора аренды муниципальной собственности;

условия получения документации по организации торгов;

сведения о дате, времени и месте проведения торгов;