• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2008 г. N 501

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(с изменениями на 18 декабря 2008 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
Решения Совета депутатов МО "Николаевский район" Ульяновской области от 18.12.2008 N 532

____________________________________________________________________


В целях приведения в соответствие с действующим законодательством и повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район", и увеличения поступлений денежных средств в бюджет района, в соответствии с п. 3 ст. 63 Устава муниципального образования "Николаевский район":
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район".
2. Утвердить для расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район", базовую величину стоимости 1 кв. м - 8500 рублей.
3. Рекомендовать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Николаевский район" и владельцам муниципального имущества обеспечить оформление вновь заключаемых и переоформление ранее заключенных договоров аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной базовой величиной стоимости строительства 1 кв. м площади.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возлагается на комиссию по бюджету, налогам, экономике и предпринимательству Совета депутатов муниципального образования "Николаевский район" (Айбулатов У.С).
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Глава
муниципального образования
"Николаевский район"
В.Н.АФИНОГЕНТОВ




ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области (далее - собственность).
1.2. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в муниципальной собственности водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда, участков недр.
1.3. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, предусматривающее переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если это имущество предоставляется на основании:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
1.4. Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имуществом, предусматривающее переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, за муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
1.5. До 1 июля 2010 года заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 1.3, 1.4 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:
1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
5) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Заключение указанных в настоящей части договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
1.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров определяется действующим законодательством.
1.7. Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду и ссудодателя при предоставлении в безвозмездное пользование имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Николаевский район", в том числе закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями, а также находящегося в ведении иных юридических лиц, осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования "Николаевский район" - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области (далее именуется - Комитет).

2. Порядок передачи в аренду муниципального
имущества, находящегося в собственности муниципального
образования "Николаевский район" Ульяновской области


Предоставление в аренду муниципальной собственности производится при наличии рыночной оценки стоимости арендной платы:
2.1. Целевым назначением:
2.1.1. Целевым назначением в аренду может быть передана муниципальная собственность физическим и юридическим лицам для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта.
2.1.2. Заинтересованное в получении в аренду муниципальной собственности лицо обращается с заявкой установленной формы (приложение N 1 к Положению) с приложением следующих документов:
копий учредительных документов заявителя;
копии свидетельства о государственной регистрации заявителя;
копии свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговый орган;
выписки из единого государственного реестра юридических лиц (предпринимателей);
копии паспорта для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
сведений о руководителе (фамилия, имя, отчество, контактный телефон, полномочия на подписание документов);
справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами различных уровней;
годового бухгалтерского баланса за два последних отчетных месяца;
ситуационного плана (экспликации) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационного плана местоположения арендуемого здания, сооружения.
2.1.3. Комитет в течение 30 дней заключает с заявителем договор аренды муниципальной собственности (приложение N 3 к Положению) либо принимает решение об отказе ему в этом.
2.1.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:
представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям настоящего Положения;
в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
у заявителя имеется задолженность по арендной плате по ранее заключенным договорам аренды муниципальной собственности;
предлагаемые условия аренды муниципальной собственности не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципальной собственности или использование ее по назначению;
аренда лишает муниципальное предприятие или муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом или положением, или ограничивает эту возможность.
2.1.5. Предоставление в аренду муниципальной собственности по целевому назначению осуществляется на основании постановления Главы администрации муниципального образования "Николаевский район" при наличии не более одной заявки на предоставление в аренду конкретного объекта.
2.1.6. Передача и принятие в аренду муниципальной собственности оформляется актом приема-передачи (приложение N 4 к Положению). В акте приема-передачи указывается краткая характеристика фактического состояния муниципальной собственности. Акт приема-передачи муниципальной собственности подписывается сторонами и заверяется печатями.
2.1.7. Уклонение арендатора от подписания договора аренды муниципальной собственности в течение 10 дней с момента получения проекта договора рассматривается как отказ арендатора от заключения договора аренды муниципальной собственности.
2.1.8. В течение двух недель с момента подписания договора аренды муниципальной собственности арендатор обязан заключить с балансодержателем муниципальной собственности или иными эксплуатационными организациями договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию муниципальной собственности и прилегающей территории.
2.2. Проведением торгов на право заключения договора аренды муниципальной собственности:
2.2.1. Договоры аренды муниципальной собственности заключаются Комитетом путем проведения торгов на право заключения договора аренды муниципальной собственности либо путем публичного предложения при условии, если было подано две и более заявки на один и тот же объект аренды, причем последующие заявки с полным пакетом необходимых документов должны быть представлены лично заявителем либо доверенным лицом в течение 10 дней, включая день регистрации первой заявки в Комитете.
2.2.2. Организатором торгов выступает Комитет, который осуществляет следующие функции:
создает по постановлению Главы администрации муниципального образования "Николаевский район" комиссию по проведению торгов (далее - комиссия);
принимает решение о проведении торгов;
определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;
подготавливает необходимые документы для объявления торгов;
осуществляет публикацию извещения о проведении торгов, определяет минимальную ставку предмета торгов и шаг торгов;
проводит ознакомление участников с документацией и объектом торгов;
производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
обеспечивает деятельность комиссии, привлечение специалистов и экспертов по подготовке необходимой документации, проведение работ по сбору и анализу заявок;
принимает на специальный счет задатки;
по окончании торгов возвращает участникам задатки;
перечисляет в бюджет муниципального образования "Николаевский район" задатки, не возвращенные участникам;
утверждает протокол заседания комиссии;
обеспечивает заключение договора аренды муниципальной собственности между администрацией муниципального образования "Николаевский район" и победителем торгов.
2.2.3. Комиссия формируется из представителей Комитета.
Комиссия разрабатывает и утверждает регламент своей работы, а также инструкции и иные методические материалы, необходимые для организации торгов.
Заседания комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов комиссии.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Любой член комиссии, не согласный с ее решением, может приложить к протоколу свое особое мнение.
Комиссия осуществляет следующие функции:
утверждает текст извещения о проведении торгов;
оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;
определяет победителя торгов или принимает иное решение по их результатам.
2.2.4. Лицо, изъявившее желание участвовать в торгах, приобретает статус участника с момента подачи в адрес организатора торгов заявки с приложением документов, перечисленных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения, в сроки, указанные в информационном сообщении, которое регистрируется в установленном порядке.
Участник имеет право:
получать от комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов;
производить осмотр объекта торгов.
2.2.5. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до проведения торгов.
Извещение о проведении торгов должно содержать:
наименование организатора торгов;
информацию о критериях выбора победителя торгов;
наименование объекта и предмета торгов;
минимальную ставку годовой арендной платы предмета торгов;
размер, сроки и порядок внесения задатка;
условия и сроки заключения договора аренды муниципальной собственности;
срок договора аренды муниципальной собственности;
условия получения документации по организации торгов;
сведения о дате, времени и месте проведения торгов;
дату и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах.
2.2.6. Задаток устанавливается в размере 25% от минимальной ставки предмета торгов.
2.2.7. Документация по организации торгов состоит из следующих основных разделов:
сведения об объекте и предмете торгов;
требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;
условия и порядок проведения торгов.
К документации по проведению торгов прилагается проект договора аренды муниципальной собственности.
2.2.8. Заявка должна быть подготовлена и представлена в комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в документации по организации торгов, должна содержать согласие участника на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора аренды муниципальной собственности.
К заявке должны быть приложены документы, указанные в подпункте 3.1.2 настоящего Положения, и дополнительно:
заверенная участником копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
документ, подтверждающий платежеспособность участника, выданный уполномоченным банковским учреждением.
Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления с указанием даты и времени приема.
Участнику, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки, с указанием даты и времени приема.
При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов.
В случае, если представленные документы не удовлетворяют требованиям, содержащимся в документации по организации торгов, а также, если документы, представленные участником, неаккуратно или ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в тот же день письменно уведомляет участника об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
Комиссия вправе также отказать участнику в участии в торгах в случаях:
нахождения участника в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;
сообщения участником о себе ложных сведений;
непредставления участником документов, указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения;
несоответствия участника требованиям комиссии по финансовым и коммерческим показателям.
2.2.9. В день окончания приема и регистрации заявок комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок, утверждаемый организатором торгов.
Протокол об окончании приема заявок должен содержать:
перечень зарегистрированных заявок;
решение комиссии о признании участников, представивших эти заявки, участниками торгов;
перечень отозванных заявок;
перечень заявок, не допущенных к участию в торгах в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.
Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление на него задатков.
2.2.10. В день проведения торгов, указанный в извещении о проведении торгов и документации по организации торгов, участники представляют комиссии конверты с предложениями, которые на момент подачи должны быть закрыты и опечатаны участниками.
Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания комиссии.
Вскрытие конвертов и оглашение предложений производятся комиссией. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники или их представители по доверенности.
Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в документации по организации торгов. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника, что фиксируется в протоколе заседания комиссии.
После вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
2.2.11. Победителем торгов признается участник, предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в документации, и предложивший наиболее высокую цену.
2.2.12. В случае, когда двумя или более участниками представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.
2.2.13. Комиссия письменно извещает участников о результатах проведенных торгов.
2.2.14. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, право на заключение договора аренды муниципальной собственности предоставляется лицу, подавшему единственную заявку.
2.2.15. В случае, если предложения всех участников не соответствуют требованиям документации по организации торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае комиссией могут быть пересмотрены условия торгов и назначены новые торги.
2.2.16. Задатки на основании письменного заявления подлежат возврату участникам в десятидневный срок с даты объявления торгов, имеющих отрицательный результат.
2.2.17. Участникам, не ставшим победителями торгов, на основании письменного заявления внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов.
2.2.18. Заключение комиссии, определяющее победителя торгов, или иное решение по итогам торгов оглашается после совещания комиссии и оформляется протоколом, подписываемым членами комиссии в день проведения торгов.
2.2.19. На основании заключения комиссии победитель торгов и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
сведения об объекте и предмете торгов;
сведения о победителе торгов;
обязанности сторон по заключению договора аренды муниципальной собственности;
иные обязанности сторон.
Протокол о результатах торгов оформляется в двух экземплярах на следующий день после проведения торгов. По итогам торгов заключается договор аренды муниципальной собственности.
2.2.20. Победитель торгов обязан заключить договор аренды муниципальной собственности на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с документацией.
2.2.21. На основании постановления Главы администрации муниципального образования "Николаевский район" оформляется договор аренды муниципальной собственности, который должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов.
2.2.22. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды муниципальной собственности.
2.2.23. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в бюджет муниципального образования "Николаевский район".
В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды муниципальной собственности, комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении новых торгов.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора аренды муниципальной собственности другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
2.2.24. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды муниципальной собственности, заключенного с победителем торгов.

3. Условия договора на передачу
в аренду муниципальной собственности


3.1. Договором аренды муниципальной собственности определяются следующие условия:
1) объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения);
2) срок договора аренды.
Если при исчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных для применения этого коэффициента;
3) порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата арендатором;
4) порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды муниципальной собственности должен устанавливать порядок определения размера арендной платы в соответствии с методикой, установленной приложением N 2 к настоящему Положению.
В договоре аренды муниципальной собственности должно быть указано, что арендная плата определяется без учета налога на добавленную стоимость и платы за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество.
Договором аренды муниципальной собственности должны быть предусмотрены возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:
порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение;
значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях. В договоре аренды муниципальной собственности предусматривается обязанность арендодателя довести информацию об изменении порядка определения размера арендной платы до арендатора через средства массовой информации в течение пяти дней с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено настоящим Положением или самим договором аренды муниципальной собственности;
5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды муниципальной собственности предусматривается внесение арендатором арендной платы до 10 числа текущего месяца.
Договором аренды муниципальной собственности должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение установленного арендодателем срока;
6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды муниципальной собственности заключен без проведения торгов, договор аренды муниципальной собственности должен предусматривать запрет на сдачу арендованной муниципальной собственности в субаренду, на предоставление ее в безвозмездное пользование.
В остальных случаях, если договором аренды муниципальной собственности не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договором аренды муниципальной собственности должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя на совершение этих сделок;
7) получение согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемой муниципальной собственности при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению;
8) обязанность нести расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды муниципальной собственности и изменений к нему, а также расходы, связанные с содержанием арендуемой муниципальной собственности;
9) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды муниципальной собственности должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора муниципальной собственности - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды муниципальной собственности в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств;
10) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды муниципальной собственности;
11) право арендодателя отказаться от договора аренды муниципальной собственности и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора аренды муниципальной собственности и порядок одностороннего расторжения договора аренды муниципальной собственности.
В случае отказа от договора аренды муниципальной собственности арендодатель за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора;
12) возмещение арендатором затрат арендодателя, связанных с заключением договора аренды муниципальной собственности, в том числе затрат на проведение торгов и затрат, связанных со страхованием арендуемой муниципальной собственности;
13) порядок предоставления в субаренду помещений.
3.2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения, договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями передаваемой в аренду муниципальной собственности.
3.3. Неотъемлемой частью договора аренды муниципальной собственности является акт приема-передачи и расчет рыночной стоимости арендной платы арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения.
3.4. По объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), находящимся в муниципальной собственности, договоры аренды муниципальной собственности заключаются в соответствии с настоящим Положением с одновременным оформлением охранного обязательства между арендатором и уполномоченным органом по управлению объектами культурного наследия.
3.5. Все вносимые изменения, дополнения в договор аренды муниципальной собственности, а также расторжение договора аренды муниципальной собственности оформляются дополнительным соглашением к договору аренды муниципальной собственности на основании соответствующего распоряжения.
3.6. В случае, когда арендодателем муниципальной собственности выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, перезаключение договоров аренды муниципальной собственности на новый срок либо изменение их условий осуществляется ими только по согласованию с администрацией муниципального образования "Николаевский район".

4. Порядок уплаты арендной платы по договорам
аренды муниципальной собственности. Финансирование
расходов, связанных с арендой муниципальной собственности


4.1. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности устанавливается в соответствии с методикой, установленной приложением N 2 к настоящему Положению.
4.2. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной собственности, а также средства, поступившие от продажи конкурсной документации, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования "Николаевский район", если иное не установлено законодательством.
4.3. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей или возвращаются арендатору по его письменному заявлению.
4.4. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципальной собственности уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "Николаевский район".

5. Осуществление контроля за
предоставленной в аренду муниципальной собственности


5.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды муниципальной собственности осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды муниципальной собственности.
5.2. В случае, если договор аренды муниципальной собственности был расторгнут на основании ненадлежащего исполнения арендатором его условий, арендатор-нарушитель лишается права аренды муниципальной собственности в течение года со дня расторжения договора аренды муниципальной собственности.
5.3. Контроль за своевременным поступлением в бюджет муниципального образования "Николаевский район" доходов от сдачи в аренду муниципальной собственности осуществляет Комитет.
5.4. Копии договоров аренды муниципальной собственности, а также соглашений о внесении изменений в договоры аренды муниципальной собственности или соглашений о расторжении договоров аренды муниципальной собственности в течение трех рабочих дней со дня подписания, а в случае государственной регистрации - со дня государственной регистрации направляются арендодателями в Комитет и подлежат отдельному учету.

6. Льготные условия предоставления в аренду имущества


6.1. Для организаций, финансируемых из местного бюджета, имущество передается по минимальной величине арендной платы (Ам).
6.2. Для арендаторов, производящих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции помещения передаются по минимальной величине арендной платы (Ам).
В случае, если предполагаемая сумма затрат на проведение капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества превышает размер годовой арендной платы (согласно представленной проектно-сметной документации с указанием графика проведения работ), арендатор освобождается от уплаты арендной платы, но не более чем на 12 месяцев.

7. Порядок предоставления
в безвозмездное пользование имущества


7.1. Имущество может быть передано в безвозмездное пользование следующим лицам:
7.1.1. Органам государственной власти Ульяновской области.
7.1.2. Бюджетным учреждениям, источником финансирования которых является исключительно районный бюджет, для использования в целях, определенных их учредительными документами.
7.1.3. Организациям и учреждениям инвалидов, детским домам, интернатам и домам престарелых, культурно-просветительным учреждениям, финансируемым исключительно из бюджетов любых уровней, для использования в целях, определенных их учредительными документами.
7.2. При использовании имущества организациями и учреждениями, указанными в п. 7.1 настоящего Положения, в коммерческих целях производится начисление арендной платы на общих основаниях с коэффициентом 0,75.
7.3. Предоставление имущества в безвозмездное пользование коммерческим организациям не допускается.
7.4. Передача имущества, переданного в безвозмездное пользование, третьим лицам не допускается.
7.5. Предоставление имущества в безвозмездное пользование осуществляется при наличии такого имущества в перечне видов имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, указанном в Положении о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район", и на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования "Николаевский район".
7.6. Договоры о предоставлении имущества в безвозмездное пользование заключаются на срок не более чем до конца текущего финансового года, который соответствует календарному году и длится с первого января до тридцать первого декабря.
7.7. Постановление Главы администрации муниципального образования "Николаевский район" оформляется на основании заявки установленной формы (приложение N 5 к настоящему Положению) с приложением документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.
7.8. Договоры о предоставлении имущества в безвозмездное пользование оформляются по установленной форме (приложение N 6 к настоящему Положению).
7.9. К договору о предоставлении имущества в безвозмездное пользование прилагается акт приема-передачи имущества установленной формы (приложение N 7 к настоящему Положению).
7.10. Эксплуатация и содержание переданного в безвозмездное пользование имущества осуществляются ссудополучателями самостоятельно за счет собственных средств или выделяемых из бюджета.
Балансодержатели имущества обязаны представлять в Комитет сведения о неиспользуемом, используемом не по назначению либо неэффективно используемом имуществе, закрепленном за ними в установленном порядке.






Приложение N 1
к Положению

ЗАЯВКА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                               "_____" ____________ 2008 г.

Заявитель: ________________________________________________________________
                 (наименование юридического или ФИО физического лица)
Юридический и почтовый адреса: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
Телефон ____________________________, факс ________________________________
Руководитель: _____________________________________________________________
                                  (должность, ФИО)
Для юридических лиц:
Свидетельство о государственной регистрации: серия _________ N ____________
Выдано _______________________________________ дата выдачи ________________
Для физических лиц:
Паспорт: серия ______ N ___________ выдан _________________________________
__________________________________________________ дата выдачи ____________
Идентификационный номер налогоплательщика: ________________________________
Основной вид деятельности (по коду ОКВЭД): ________________________________
Отношение к малому предпринимательству ____________________________________

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение (здание, строение,
сооружение) муниципальной формы собственности, состоящее из
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: ___________________
__________________________________________________________________________,
(балансодержатель ________________________________________________________)
для размещения ____________________________________________________________
                               (указать конкретные цели)
сроком на _____________________ с ______________ до ____________.

                                СОГЛАСОВАНО:


_________________________                         _________________________
(должность, ФИО, подпись,                         (должность, ФИО, подпись,
   печать заявителя)                              печать балансодержателя)


К заявке прилагаются:
Для юридических лиц:
- свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН) - копия, заверенная уполномоченным лицом заявителя;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- устав юридического лица (положение, учредительный договор в установленных законом случаях) - копия, заверенная уполномоченным лицом заявителя;
- свидетельство о постановке на налоговый учет - копия, заверенная уполномоченным лицом заявителя;
- справки налогового органа о задолженности перед бюджетами всех уровней;
- годовой бухгалтерский баланс за два последних отчетных месяца;
- характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);
- ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения (3 экземпляра);
- доверенность, оформленная согласно действующему законодательству (в случае обращения заявителя через представителя);
- документ, удостоверяющий полномочия на подписание документов.
Для предпринимателей без образования юридического лица:
- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - копия, заверенная заявителем;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица - копия, заверенная заявителем;
- свидетельство о постановке на налоговый учет - копия, заверенная заявителем;
- справки налогового органа о задолженности перед бюджетами всех уровней;
- характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);
- ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения (3 экземпляра);
- нотариально оформленная доверенность (в случае обращения заявителя через представителя).
Для граждан:
- паспорт - копия;
- характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);
- ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения (3 экземпляра);
- нотариально оформленная доверенность (в случае обращения заявителя через представителя).






Приложение N 2
к Положению

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Настоящая Методика определяет порядок расчета за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район".
Стоимость коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями. Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды муниципальной собственности.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговым органом по месту регистрации арендатора и предоставления им отчетности.

1. Методика определения размера арендной платы


1.1. Определение размера арендной платы (Апл) за пользование муниципальной собственностью должно осуществляться в следующем порядке:

Апл = Ад x Кп, где:

Ад - доходная составляющая арендной платы;
Кп - понижающий коэффициент - применяется в случаях, предусмотренных настоящей Методикой.
1.1.1. Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной стоимости арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), в случае, если рыночная стоимость арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас).
1.1.2. Если рыночная стоимость арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
1.2. Если договор аренды муниципальной собственности заключается путем проведения торгов, то участники вправе давать предложения только по размеру доходной составляющей арендной платы. В данном случае понижающий коэффициент не применяется.
1.3. В случае, если договор аренды муниципальной собственности заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды муниципальной собственности, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (далее - Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды муниципальной собственности.
1.4. Оценка муниципальной собственности по договорам аренды муниципальной собственности, заключаемым Комитетом, осуществляется оценщиками, прошедшими конкурсный отбор в порядке, устанавливаемом Правительством Ульяновской области.

2. Методика определения расчетной величины арендной платы


Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:

Арас = (Бап x S x Кв x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кно x Кп) / 10, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается постановлением Правительства Ульяновской области на соответствующий финансовый год;
S - арендуемая площадь помещений в здании.
1. Кв - коэффициент использования площадей общего пользования.
Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, и устанавливается равным 1,2;
2. Киз - коэффициент остаточной стоимости здания определяется по следующей формуле:
Киз = (100 - % износа) / 100,
если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
3. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
кирпич - 0,8;
кирпич, железобетон - 0,75;
железобетон - 0,7;
комбинированные:
кирпич, железобетон, дерево - 0,65;
дерево - 0,5;
прочие - 0,4;
4. (Кт)- коэффициент типа здания:
торговое - 0,95;
административное - 0,85;
производственное - 0,55;
складское - 0,4;
прочие - 0,6;
5. (Кз) - коэффициент территориальной зоны:
р.п. Николаевка:
- территории центральных улиц: Советская, Коммунальная - от здания администрации городского поселения до здания РУЭС, ул. Карла Маркса - рынок до пересечения с ул. Советской, рынок - 2,5;
- центральная районная больница - 2;
- железнодорожный вокзал - 1,8;
- автовокзал - 1,8;
- МРЭУ - 1,5;
- оставшиеся территории поселка - 1;
с. Канадей:
- территории центральных улиц: пл. Ленина, ул. Совхозная, 40 лет Победы, Почтовая, Советская, Сызранская - 2;
- оставшиеся территории села - 1;
населенные пункты поселений:
- территории центральных улиц - 1,5;
- оставшиеся территории села - 1;
6. (Кно) - коэффициент назначения объекта от 1,2 до 3,0:
3,0 - игорный бизнес;
1,8 - торговля, услуги населению, общественное питание;
1,6 - офис;
1,4 - производство, складирование;
1,2 - прочие;
7. (Кнж) - коэффициент качества нежилого помещения определяется по следующей формуле:

Кнж = Кр + Ко + Кв + Ку, где:

Кр - коэффициент расположения помещения:
отдельно стоящее здание - 0,35;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;
чердак (мансарда) - 0,25;
полуподвал, цокольный этаж - 0,2;
подвал, технический этаж - 0,1;
Ко - коэффициент степени технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления и электроэнергии - 0,33; при отсутствии одного из элементов обустройства коэффициент снижается на 0,04, но значение коэффициента не может быть менее 0,1;
Кв - коэффициент высоты потолков в помещении:
свыше 3,0 м - 0,33;
от 2,6 до 3,0 м - 0,3;
менее 2,6 м - 0,2;
Ку - коэффициент удобства коммерческого использования:
максимальное удобство коммерческого использования - 0,6;
наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4;
частичное наличие инфраструктуры - 0,3;
отсутствие транспортной инфраструктуры, отдаленность от магистралей, торговых и административных центров - 0,2;
полное отсутствие удобства коммерческого использования - 0,05;
8. (Кп) - коэффициент отношения к памятникам истории и культуры - применяется в случае, если арендуемое помещение находится в здании, имеющем особое культурно-историческое значение (памятники архитектуры, исторические памятники и т.д.).
Значения коэффициента отношения к памятникам истории и культуры устанавливаются по согласованию с Департаментом культуры и архивного дела Ульяновской области в пределах от 1,2 до 2,0;
памятники местного значения - 1,2;
памятники регионального значения - 1,5;
памятники федерального значения - 2,0;
9. В случае установки арендатором объекта недвижимости на кровле здания антенного устройства с арендаторов взимается плата в размере 4500 рублей в месяц дополнительно.
10. В случае установки аппарата по приему платежей с арендаторов взимается плата в размере 500 рублей в месяц за один аппарат.

3. Методика определения расчета арендной платы при передаче
в аренду объектов недвижимости для почасового использования


Методика определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового использования, применяется для определения расчета арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более трех часов в сутки одним арендатором.
Методика определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового использования, распространяется на следующие типы объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, помещения в учреждениях здравоохранения.
Методика определения расчета арендной платы при передаче в аренду объектов недвижимости для почасового использования определяется по следующей формуле:

Ам = Амп / Ач x Кч x Ки, где:

Ам - месячная ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями методики определения расчетной величины арендной платы;
Амп - полная месячная сумма арендной платы за основные площади, рассчитанная в соответствии с методикой определения расчетной величины арендной платы;
Ач - среднее количество астрономических часов в месяце (24 ч. x 30);
Кч - коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя);
Ки - коэффициент интенсивности использования помещения, который принимается равным 1,8.

4. Методика определения размера годовой
арендной платы за пользование движимым имуществом


Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующий аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа в соответствии с условиями договора аренды муниципальной собственности.
Методика определения размера годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по следующей формуле:

Арас = 1,15 x АМ, где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующий аренде.

5. Условия и порядок применения понижающего
коэффициента при определении размера арендной платы


5.1. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для целей, установленных пунктом 5.2 настоящего раздела.
5.2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента:
1) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
реализация товаров, оказание услуг или выполнение работ на льготных условиях только инвалидам, пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны;
для размещения религиозных организаций, национально-культурных автономий;
2) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется юридическими лицами, имеющими в соответствии с законами Ульяновской области право на получение льгот по арендной плате.
5.3. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.
5.4. Понижающий коэффициент при определении арендной платы расценивается как государственная помощь и устанавливается в соответствии с требованиями законодательства.






Приложение N 1
к Положению

ЗАЯВКА
НА ПОЛУЧЕНИЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                             "___" _______________ 200__ г.

Заявитель: ________________________________________________________________
                 (наименование юридического или ФИО физического лица)
Юридический адрес: ________________________________________________________
Телефон ___________________________ факс __________________________________
Руководитель ______________________________________________________________
                               (фамилия, имя, отчество)
Для юридических лиц:
Свидетельство о государственной регистрации: серия _________ N ____________
Кем выдано ________________________________________________________________
Дата выдачи ________________
Для физических лиц:
Паспорт: серия __________________________ N _______________________________
Кем выдан: ________________________________________________________________
Дата выдачи _______________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _________________________________
Расчетный счет N __________________________________________________________
Наименование банка ________________________________________________________

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение (здание), находящееся в
муниципальной собственности (собственности Николаевского района), состоящее
из ____________ комнат общей площадью ________________ кв. м, расположенное
по адресу ________________________________________________________________,
для размещения ____________________________________________________________
                                (указать конкретные цели)
сроком на __________________ лет.

К заявке прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
4. _________________________________________________________________
5. _________________________________________________________________
_________________________________
(должность, ФИО, подпись, печать)
     






Приложение N 3
к Положению

ДОГОВОР N
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ (СОБСТВЕННОСТИ МО "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН")

                                  __________ г.


Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета Батиной Лидии Александровны, действующей на основании Положения,

при участии _____________________________________, именуемого в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице _____________________, действующего на основании
______________, с одной стороны, и _______________________________________,
именуемого в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________,
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. На основании постановления Главы администрации МО "Николаевский
район" Ульяновской области ________________ года Арендодатель при участии
Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение
(далее - объект), находящееся в муниципальной собственности (собственности
МО "Николаевский район"), расположенное по адресу: ________________________
___________, для использования под: ______________________________________,
площадь помещения составляет: ____________________________________________.

1.2. Передача помещения оформляется актом приема-передачи с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений.
1.3. Срок действия договора с __________ года по ________________ года и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.
В случае, если договор подлежит обязательной государственной регистрации, условия договора распространяются на отношения, возникшие с момента передачи имущества.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель вправе контролировать выполнение Балансодержателем и Арендатором обязательств по настоящему Договору.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Передать в аренду помещение, указанное в п. 1.1, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.
Указанный акт, подписанный двумя сторонами, прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором аренды с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.
2.3.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемых помещений. Проведение и финансирование капитального ремонта арендуемого помещения производится по соглашению сторон.
2.3.4. Проведение перепланировок и переоборудования помещений производить исключительно по письменному разрешению Арендодателя.
2.3.5. Содержать помещения, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими, противопожарными нормами.
2.3.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку.
2.3.7. В течение 14 дней с момента подписания настоящего Договора заключить договоры со специальными организациями (либо Балансодержателем) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади, и представить данные договора в Комитет в указанный срок.
2.3.8. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта (предоставление объекта по договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т.д.), могущих повлечь отчуждение имущества в пользу 3-х лиц.
2.3.9. Обеспечить представителям Арендодателя (с предъявлением соответствующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.3.10. При изменении организационно-правовой формы, реквизитов, контактных телефонов, наименования Арендатор обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
2.3.11. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) в течение пяти дней с момента расторжения договора сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый текущий ремонт либо возместив Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями за коммунальные услуги.
2.3.12. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений.
2.4. Балансодержатель обязан:
2.4.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего Договора передать Арендатору объект по акту приема-передачи.
2.4.2. Не позднее пяти дней с передачи объекта заключить с Арендатором договор на возмещение затрат Балансодержателя по содержанию здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади (включая затраты на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).
2.4.3. В случае досрочного освобождения Арендатором объекта уведомить об этом Арендодателя в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором объекта путем направления письма и акта приема-передачи помещений (либо акта комиссии при невозможности участия Арендатора) с уведомлением о вручении.
2.4.4. Не допускать использования Арендатором объекта без оформления акта приема-передачи.
2.4.5. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию здания, устранению аварий, происшедших не по вине Арендатора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
3.1. Расчет арендной платы производится на основании решения Совета депутатов по формуле:

Арас = (Бап х S х Кв х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кно х Кп) / 10,

где Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр руб.
Коэффициенты, учитывающие:

    Киз - остаточную стоимость здания ____________________________________;
    Км - качество строительного материала стен здания ____________________;
    Кт - тип здания ______________________________________________________;
    Кз - территориальную зону ____________________________________________;
    Кно - назначение объекта _____________________________________________;
    Кнж - качество нежилого помещения ____________________________________;
    Кп - отношение к памятникам истории и культуры.

Итого: Ап = рублей в год за всю площадь, плюс 18% НДС в размере, установленном действующим законодательством.
Подлежит зачислению в бюджет муниципального образования "Николаевский район".
3.2. Сумма арендной платы составляет: ______________ руб.
НДС 18% - _____________ руб.
3.3. НДС с арендной платы Арендатор перечисляет в бюджет самостоятельно на соответствующий раздел классификации доходов и расходов бюджета РФ.
3.4. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетные счета.
3.5. В течение 15 дней после уплаты арендной платы Арендатор обязан предоставить в Комитет копии платежных документов, подтверждающие перечисление денег.
3.6. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для последнего.
3.7. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.2 настоящего Договора сумму арендной платы. Производится по отдельному договору на оказание услуг с Балансодержателем в сроки, определенные данным договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей за аренду в сроки, установленные в п. 3.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ЕГО УСЛОВИЙ
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
5.2.1. При использовании объекта не по назначению, установленному настоящим Договором.
5.2.2. При сдаче объекта без письменного разрешения Арендодателя частично или полностью в субаренду.
5.2.3. При невнесении арендной платы в течение трех месяцев независимо от последующего ее внесения. Расторжение не освобождает Арендатора от обязанностей погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежа.
5.2.4. В случае отсутствия договоров со специальными организациями на обслуживание объекта, снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца с момента заключения настоящего Договора.
5.2.5. В случае невнесения платежей по договорам на техническое обслуживание, снабжение энергетическими и другими ресурсами в течение двух месяцев.
5.2.6. Общественной или государственной необходимости в помещении.
5.2.7. О предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, заверяются печатями и подписями сторон и являются неотъемлемой частью договора.
5.4. Если за один месяц до истечения договора аренды ни одна из сторон не сообщила о своем желании его расторгнуть, договор считается пролонгированным на одиннадцать месяцев.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.2. Все неурегулированные настоящим Договором отношения регулируются действующим законодательством РФ и разрешаются в арбитражном суде.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Если объект по вине Арендатора становится непригодным для использования по назначению либо состояние возвращаемого по окончании договора объекта хуже зафиксированного в акте приема-передачи при сдаче его в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель:
Районный бюджет:

Арендатор:

Балансодержатель:

                     Подписи сторон:
     АРЕНДОДАТЕЛЬ                                    АРЕНДАТОР
_______________________                        ______________________
   (подпись, печать)                             (подпись, печать)
                          Балансодержатель:
                          _________________
                          (подпись, печать)
     






Приложение N 4
к Положению

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН"

р.п. Николаевка                                  "_______" _________ 200 г.

    Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Владельца) _________
________________________________ в лице _________________________________ и
представитель Арендатора ________________________________________________ в
лице _____________________________________________________________________,
составили настоящий акт в том, что Арендодатель (Владелец) передал, а
Арендатор принял в аренду нежилое помещение (здание) общей площадью _______
кв. м, расположенное по адресу: __________________________________________.
Количество комнат в передаваемом помещении ____________.
Количество этажей в передаваемом здании ________________.
Характеристика передаваемого помещения (здания):
Стены ___________________________________________________;
Потолок _________________________________________________;
Пол (фундамент) _________________________________________;
Отделка _________________________________________________;
Энергоснабжение _________________________________________;
Водоснабжение ___________________________________________;
Канализация _____________________________________________;
Отопление _______________________________________________.
Необходимость ремонта (указать вид) _____________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________
________________________________________________________.
Арендодатель (Владелец)                            Арендатор:
________________________                           ________________________
________________________                           ________________________
________________________                           ________________________
________________________                           ________________________
М.П.                                               М.П.
     






Приложение N 5
к Положению

ЗАЯВКА
НА ПОЛУЧЕНИЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО "НИКОЛАЕВСКИЙ РАЙОН"

                                                    "__" __________ 200_ г.

Заявитель: ________________________________________________________________
Юридический и почтовый адреса: ____________________________________________
___________________________________________________________________________
Телефон _________, факс ____________
Руководитель: _____________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации: ______________________________
Серия _____ N ___________, выдано ___________, дата выдачи _______________.
Идентификационный номер налогоплательщика ________________________________.
Основной вид деятельности (по коду ОКОНХ) _________________________________
__________________________________________________________________________.
Прошу предоставить в безвозмездное пользование нежилое помещение (здание,
строение, сооружение), находящееся в муниципальной собственности, состоящее
из _______________________, общей площадью ___________ кв. м, расположенное
по адресу: Ульяновская область, р.п. Николаевка, пл. Ленина, д. 1.
Балансодержатель
Для размещения сроком на _____ до ______.
К заявке прилагаются:
    1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);
    2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (заверенная
заявителем копия);
    3) справка из налогового органа об отсутствии задолженности в бюджеты
всех уровней;
    4) информационное письмо статистического управления о присвоении кодов
(заверенная заявителем копия);
    5) документ, удостоверяющий право подписи (при необходимости).
                               Согласовано:
__________________________                       __________________________
     






Приложение N 6
к Положению

ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

р.п. Николаевка                                      "__" _________ 200_ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям
администрации муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской
области, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _____________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _________________________
________________________________________________, действующего на основании
____________________________________, с одной стороны, и _________________,
именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _________________________,
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:          

1. Общие условия

    1.1. Ссудодатель при участии Балансодержателя передает, а
Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение
(здание, сооружение) общей площадью ____ кв. м, находящееся в муниципальной
собственности муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской
области, расположенное по адресу: _________________________________________
____________________, далее именуемое "Объект", для использования _________
__________________________________.

Передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи между Балансодержателем и Ссудополучателем, утверждаемому Ссудодателем.
1.2. Срок пользования устанавливается с "__" __________ 200_ г. по "__" __________ 200_ г.
1.3. Передача Объекта в пользование не влечет передачу права собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения используемого Объекта производятся Ссудополучателем только с письменного разрешения Ссудодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений (согласно акту выполненных работ) принимается на баланс Балансодержателем, что оформляется дополнительным соглашением. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.
1.6. Если Объект, переданный в пользование, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Ссудополучатель возмещает Ссудодателю и Балансодержателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже переданного с учетом нормального износа, то Ссудополучатель возмещает Ссудодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Передача Объекта третьим лицам запрещается.
1.9. Защита имущественных прав Балансодержателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон


2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок предоставить Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в согласованном со Ссудополучателем порядке создания необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.4. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора заключить со Ссудополучателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора принять у Балансодержателя Объект по акту приема-передачи.
2.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.3. Содержать Объект и прилегающие территории в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.4. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем (специальными организациями) договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт используемого Объекта.
2.2.6. Нести полную ответственность за противопожарное состояние Объекта.
2.2.7. По окончании срока договора, как и при досрочном освобождении, сдать Объект Балансодержателю по акту и в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.2.8. В случае оставления Объекта до истечения срока договора или в связи с окончанием срока договора уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им текущего ремонта Объекта.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в используемом Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда для конструкций Объекта.

3. Ответственность сторон


За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора


4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.2. Договор пользования подлежит досрочному расторжению, а Ссудополучатель - выселению по требованию Ссудодателя или Балансодержателя в следующих случаях:
- при использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с договором пользования или в целях осуществления коммерческой деятельности;
- если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта;
- если Ссудополучатель не производит ремонтов, определенных настоящим Договором;
- если Ссудополучатель передал Объект третьему лицу;
- при государственной или общественной необходимости.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Ссудополучателя, если Объект в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не годном для пользования.
4.4. О предстоящем расторжении договора в связи с окончанием его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.
4.5. Ссудополучатель в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору обязательств имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

5. Особые условия


5.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника используемого Объекта не являются основанием для изменения условий договора или расторжения настоящего Договора.
5.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Ссудополучателя.

6. Прочие положения


6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Адреса и реквизиты сторон:
Ссудодатель:

Балансодержатель:

Ссудополучатель:






Приложение N 7
к Положению

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

          
р.п. Николаевка                                         ____________ 200 г.
Балансодержатель __________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________ и

Ссудополучатель ____________________________________________________ в лице
___________________________________________________ составили настоящий акт
о том, что Балансодержатель передал, а Ссудополучатель принял в
безвозмездное пользование следующее имущество: ____________________________
общей площадью ___________________, расположенное по адресу:_______________
__________________________________________________________________________.
Состояние передаваемого имущества:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Подписи:

    От Балансодержателя:                               От Арендатора:
    ____________________                               ____________________

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области (с изменениями на 18 декабря 2008 года)

Название документа: Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Николаевский район" Ульяновской области (с изменениями на 18 декабря 2008 года)

Номер документа: 501

Вид документа: Решение Совета депутатов МО "Николаевский район" Ульяновской области

Принявший орган: Совет депутатов МО "Николаевский район" Ульяновской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 30 июня 2008

Дата редакции: 18 декабря 2008