• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИНЗЕНСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2006 г. N 105

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНЗЕНСКИЙ РАЙОН"

(с изменениями на 29 апреля 2010 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
Решения Совета депутатов МО "Инзенский район" Ульяновской области от 17.11.2008 N 103
Решения Совета депутатов МО "Инзенский район" Ульяновской области от 29.04.2010 N 58
____________________________________________________________________


В целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления Инзенского района, руководствуясь главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, п. 3 ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Совет депутатов муниципального образования "Инзенский район" решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Инзенский район" (прилагается).
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Вперед" и вступает в силу с 01.01.2007.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Инзенского района Акашина С.Л.

Глава района,
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
"Инзенский район"
А.И.МАКАРОВ





Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Инзенский район"
от 20.11.2006 N 105

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНЗЕНСКИЙ РАЙОН"


Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, определения ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Инзенский район" (далее именуется - земельные участки).

1. Общие положения


Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земельных участков, являющихся муниципальной собственностью Инзенского района, в том числе закрепленных за муниципальными учреждениями и предприятиями, осуществляет уполномоченный орган муниципального образования "Инзенский район" - муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Инзенский район" Ульяновской области" (далее именуется - Комитет).

2. Порядок предоставления земельных участков в аренду


Земельные участки предоставляются в аренду гражданам и организациям для строительства и для целей, не связанных со строительством.
Администрация муниципального образования "Инзенский район" при предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, имеющих большую коммерческую привлекательность (например, под торговлю, строительство жилых домов в престижных районах), предоставляют такие участки преимущественно на конкурсной основе в соответствии с действующими гражданским и земельным законодательствами РФ.
Земельные участки для строительства могут предоставляться в аренду без предварительного согласования места размещения объекта недвижимости на основании заявления физического либо юридического лица (индивидуального предпринимателя).

3. Перечень документов, необходимых при подаче
заявления для предоставления земельного участка в аренду


При подаче заявления для предоставления земельного участка в аренду необходимо предоставить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность гражданина либо документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (индивидуального предпринимателя);
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо юридических лиц.
Заявление, составляемое в произвольной форме, должно содержать:
- просьбу о предоставлении заявителю в аренду под строительство земельного участка;
- предполагаемые: местоположение земельного участка, его границы и площадь, целевое назначение (индивидуальное жилищное строительство, строительство иных объектов недвижимости (автостоянок, рынков, магазинов)), а также срок строительства.
По желанию заявителя заявление может содержать его просьбу о возложении на него всех затрат, связанных с формированием земельного участка, а также размер арендной платы, который заявитель готов платить за использование земельного участка.
Предоставление земельного участка в данном случае осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) публикация сообщения о предоставлении земельного участка в аренду и приеме заявлений от иных лиц, также желающих приобрести данный земельный участок под строительство (в двухнедельный срок со дня получения заявления);
3) по истечении месяца со дня опубликования (при отсутствии иных заявлений) издание распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка под строительство и заключение договора аренды.
При поступлении в указанный период заявлений от иных лиц земельный участок должен предоставляться через аукцион в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ (ст. 30 Земельного кодекса РФ).
Предоставление как застроенных, так и не застроенных земельных участков для целей, не связанных со строительством, также может осуществляться в заявительном порядке.
В этом случае вместе с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду в качестве целевого назначения земельного участка может быть указано: размещение торгового павильона, палатки, места под торговлю (иных некапитальных строений); жилых домов, гаражей, сараев, коровников (иных капитальных строений).
При подаче заявления (форма прилагается (приложение N 1)) на приобретение права аренды для целей, не связанных со строительством, дополнительно прикладываются:
- правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения (свидетельство о государственной регистрации права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) - при предоставлении права аренды под капитальными строениями в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ;
- проект границ земельного участка и установление его границ на местности (при наличии (при заключении договора на срок от года и более - обязательно)) либо схематичный план расположения земельного участка с указанием его площади, границ и местоположения;
- кадастровая карта (план) земельного участка (при наличии (при заключении договора на срок от года и более - обязательно));
- иные документы, в соответствии с действующим законодательством (при необходимости).
Документы предоставляются в подлинниках и заверенных (заявителем либо нотариусом) копиях. После проведения сверки оригиналы документов возвращаются заявителю.
В течение двухнедельного срока уполномоченным органом местного самоуправления принимается решение о передаче земельного участка в аренду.
Отказ в предоставлении земельного участка в аренду возможен в случае не предоставления запрашиваемого пакета документов.
В случае заключения о невозможности передачи земельного участка в аренду заявителю выдается под роспись мотивированный ответ на заявление с указанием причин отказа.
Иные особенности порядка предоставления земельных участков в аренду предусмотрены Земельным кодексом РФ.

4. Оформление договора аренды земельного участка


1. Договоры аренды земельных участков оформляются на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в аренду или протокола об утверждении результатов конкурса на право заключения договора аренды (в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ).
2. Договоры аренды земельных участков заключаются по установленной форме (приложение N 2 к Положению).
К договору аренды земельного участка прилагается акт приема-передачи земельного участка установленной формы (приложение N 3 к Положению).
3. Изменения в договор аренды земельного участка вносятся дополнительными соглашениями между арендодателем и арендатором.
4. Пролонгация договора аренды оформляется по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору аренды.
5. Расторжение договора аренды оформляется по соглашению сторон дополнительным соглашением с составлением акта приема-передачи земельного участка, утверждаемого арендодателем.
6. Срок договора аренды устанавливается не менее одного месяца.
7. Договоры аренды не заключаются под некапитальными (временными) сооружениями (киосками, палатками, павильонами, торговыми площадками), а также земельными участками, предоставляемыми под строительство, на срок от года и более.
8. В договоре аренды должны быть указаны следующие данные: площадь земельного участка; его кадастровый номер; категория земель; адрес (местоположение); границы земельного участка, а также его целевое назначение; сумма арендной платы; сроки платежей.
9. Момент начисления арендной платы в силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон может быть отнесен на период предшествующий заключению договора аренды. В частности, при предоставлении земельного участка в аренду под капитальными строениями моментом начисления арендной платы может быть дата государственной регистрации права собственности на данные строения в уполномоченном органе Министерства юстиции РФ. В иных случаях возможным моментом начисления арендной платы может быть дата издания распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду, а также любая иная дата, подтверждающая факт занятия земельного участка соответствующим лицом.
Арендная плата устанавливается исключительно в денежной форме.

5. Сроки уплаты арендной платы за земельные участки


Арендная плата за земельные участки уплачивается в сроки, указанные в Договоре аренды (п. 3.4 Договора).
Юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями от суммы арендной платы, указанной в договоре аренды (до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря).
При аренде земельных участков гражданами, не являющимися индивидуальными предпринимателями (под жилыми домами, гаражами, иными объектами некоммерческого использования), уплачиваются авансовые платежи ежеквартально как одна четвертая от суммы арендной платы (до 30 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 25 декабря).

6. Порядок расчетов по договору аренды земельного участка


Расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, подлежит заключению в письменной форме с обязательным подписанием его обеими сторонами.
Величина арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки рассчитывается Комитетом в соответствии с приложениями N 4 и N 5 к Положению и не может быть ниже рассчитанного размера.

7. Контроль за использованием
переданного в аренду земельного участка


Контроль за использованием земельного участка осуществляется в соответствии с Положением "Об осуществлении муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель на территории муниципального образования "Инзенский район", утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования "Инзенский район" от 11.08.2006 N 58.
Контроль за использованием земельного участка осуществляет Комитет либо им назначенное уполномоченное лицо путем проведения проверки с выездом на место, с периодичностью, устанавливаемой Комитетом. При этом составляется соответствующий акт проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды. Акт проверки подписывается представителями Комитета и арендатора. Отказ арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, фиксируется в акте проверки. Отказ не освобождает арендатора от ответственности за выявленные нарушения. Далее акт проверки в пятидневный срок передается в органы Управления Роснедвижимости.

8. Порядок распределения средств,
поступивших от аренды земельного участка


Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются в полном объеме на счет управления Федерального казначейства по Ульяновской области по коду бюджетной классификации, указанному в договоре о предоставлении в аренду земельного участка.

9. Льготные условия
предоставления в аренду земельного участка


Льготы по арендной плате предоставляются исключительно по решению Совета депутатов муниципального образования "Инзенский район". Льготы могут быть предоставлены не более чем на один год и не могут превышать 50% от суммы арендной платы за земельный участок.

10. Публикация информации об аренде земельных участков


Комитет публикует изменения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с постановлениями Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, а также информацию, касающуюся условий предоставления земельных участков в аренду, и другую необходимую информацию.
Комитет также публикует решения Совета депутатов муниципального образования "Инзенский район" об изменениях процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки.






Приложение N 1
к Положению

Заявка
на предоставление в аренду
земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности муниципального образования "Инзенский район"

      г. Инза                             ______________ 200___ г.
    Заявитель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     (наименование юридического или Ф.И.О. физического лица)
Юридический и почтовый адреса: ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Телефон _________________________, факс ______________________
    Руководитель:
__________________________________________________________________
                     (должность, Ф.И.О.)
    Для юридических лиц:
    Свидетельство о государственной регистрации: серия ___________
N ___________________ выдано _____________________________________
дата выдачи ______________________
    Основной вид деятельности (по коду ОКОНХ)
__________________________________________________________________
ИНН___________________________________________________________
Для физических лиц:
Паспорт: серия ______________ N ___________ выдан ________________
________________________________________ дата выдачи _____________

    Прошу предоставить в аренду земельный участок, находящийся в
муниципальной собственности муниципального образования "Инзенский
район", с кадастровым номером
__________________________________________________________________
____________, общей площадью __________________________ кв. м,
расположенный по адресу:
_________________________________________________________________,
для _____________________________________________________________,
                    (указать вид пользования)
сроком на ________________, с _______________ до ________________.

______________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись Заявителя)
     






Приложение N 2
к Положению

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"____" ____________ 200__ г. N ______________


__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице_____________________
____________________________________________, действующего на
основании _________________________________________________, и
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина либо название организации)
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании
__________________________________________________________________
__________________________________________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью _________________________ с кадастровым
номером ___________________________ из состава земель поселений,
находящийся по адресу: (далее - Участок) _________________________
_________________________________________________________________,
для ______________________________________________________________
                (целевое назначение земельного участка)
_________________________________________________________________,
в границах, указанных на плане Участка (Приложение N __________),
прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
    1.2. В границах земельного участка расположено: ______________
_________________________________________________________________.
    1.3. Наличие ограничений (обременений): ______________________
_________________________________________________________________.
    1.4. Наличие препятствующих пользованию недостатков: _________
_________________________________________________________________.
     

2. Срок договора


2.1. Договор заключается на срок до "____" ___________ 200_ г.

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, которые должны быть выражены в соответствующем письменном уведомлении, направляемом не менее чем за два месяца до окончания срока, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2.3. Договор считается заключенным с момента его подписания
Сторонами и передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи
(Приложение N ___), который является неотъемлемой частью Договора.
В случаях, установленных действующим законодательством, Договор подлежит обязательному согласованию с территориальным органом Министерства имущественных отношений Российской Федерации или уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ульяновской области.

3. Размер и условия внесения арендной платы


3.1. Размер арендной платы складывается ________________________________________________________________________________________ и определяется в приложенном к Договору расчете арендной платы (Приложение N _____), который является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы и иными предусмотренными Договором и действующим законодательством обстоятельствами.
Информация об изменении размера арендной платы публикуется в местных средствах массовой информации (печатных изданиях) либо в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

3.3. Арендатор вправе самостоятельно производить расчет
арендной платы или обращаться за расчетом в _____________________.

3.4. Арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.
При аренде земельных участков гражданами, не являющимися индивидуальными предпринимателями (под жилыми домами, гаражами, иными объектами некоммерческого использования), уплачиваются авансовые платежи ежеквартально как одна четвертая от суммы арендной платы (до 30 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 25 декабря).
Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.
3.5. Допускается авансовый платеж, который не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате перерасчета арендной платы в пределах срока авансирования.

3.6. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата начисляется с "_____" ____________200__ г.
3.7. Арендная плата вносится Арендатором в ____________________________________________________________________________________.

3.8. Не использование Арендатором Участка, переданного ему в надлежащем порядке, вне зависимости от причин, не освобождает его от обязанности внесения арендной платы.

4. Права и обязанности сторон


4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать от Арендатора использования Участка в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением.
4.1.2. Требовать изменения или расторжения Договора:
в связи с существенным или неоднократным нарушением Арендатором условий Договора;
при использовании Арендатором Участка запрещенными способами, приводящими к существенному ухудшению его состояния;
в случае невнесения арендной платы за три месяца и более;
в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
4.1.3. В одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнения Договора в случае:
использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
не внесения арендной платы за шесть месяцев и более.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением состояния Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проверки соблюдения Арендатором условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте, праве залога и т.п.).
4.2.3. Передать Арендатору Участок в течение трех дней с момента подписания Договора Сторонами в состоянии, соответствующем условиям Договора и его целевому назначению, что подтверждается подписанием Сторонами акта приема-передачи.
4.2.4. Своевременно через местные средства массовой информации (печатные издания) уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.7 Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Беспрепятственно использовать Участок в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением.
4.3.2. Требовать изменения или расторжения Договора, когда:
Арендодатель не предоставляет Участок в пользование Арендатору либо создает препятствия для его использования в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением;
переданный Арендатору Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра Участка до заключения Договора.
Договором и действующим законодательством могут предусматриваться и иные основания изменения или расторжения Договора по требованию Арендатора.
4.3.3. На возмещение убытков, причиненных неисполнением Арендодателем своих обязанностей по передаче Участка в надлежащем порядке и в состоянии, соответствующем условиям Договора и его целевому назначению, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
4.3.4. Передавать Участок в субаренду, а также свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора с согласия Арендодателя.
4.3.5. По истечении срока Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, при прочих равных условиях заключить Договор аренды земельного участка на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор не менее чем за тридцать дней до окончания срока Договора.
При заключении Договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Если новые условия Договора не устраивают Арендатора, он теряет преимущественное право заключить договор на новый срок. Данное право также им теряется при недобросовестном исполнении условий прежнего Договора, несоблюдении срока письменного уведомления Арендодателя о желании заключить договор на новый срок, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с условиями Договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Выполнять работы по восстановлению арендуемого земельного участка.
4.4.3. Вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
4.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок для инспекционных проверок Арендодателю, а также представителям органов государственного земельного контроля и заинтересованных служб района (поселения).
4.4.5. Выполнять требования эксплуатационных служб города по эксплуатации подземных и наземных коммуникаций и сооружений, если такие находятся на Участке, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.6. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и иные исследования и изыскания.
4.4.7. Своевременно в письменной форме уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8. При прекращении действия Договора в течение трех дней вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием Сторонами акта приема-передачи Участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.1 Договора.

5. Ответственность сторон


5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим разделом и действующим законодательством.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, которые были оговорены Арендодателем при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Участка до заключения Договора.
5.3. При нарушении сроков внесения арендной платы по Договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
5.4. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
5.5. За несвоевременный возврат арендованного земельного участка, при прекращении действия Договора Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки возврата арендованного земельного участка.
5.6. Неисполнение Сторонами обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.4 или 4.4.7 Договора, влечет за собой риск причинения этим убытков противной стороне и третьим лицам.
5.7. При нарушении одной из Сторон иных условий Договора требование об устранении данных нарушений подлежит исполнению в двадцатидневный срок с момента получения соответствующего письменного уведомления, в противном случае у другой стороны возникает право требовать изменения или расторжения Договора, возмещения понесенных убытков, в том числе и упущенной выгоды, а также совершения иных действий в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.
Данный пункт не применяется при допущении Арендатором нарушений, предусмотренных пунктом 4.1.3 Договора.
5.8. Неустойка и иные платежи по Договору перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 Договора.
5.9. Разрешение вопросов об ответственности Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора


6.1. Изменение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, которое оформляется в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
6.2. В случае возобновления Договора в соответствии с пунктом 2.2 Договора каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца.
6.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, при его расторжении, в случае отказа от его исполнения одной из Сторон в соответствии с пунктом 6.2 Договора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
6.4. Требование о принудительном изменении или расторжении Договора может быть заявлено одной из Сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в десятидневный срок, а также в случае недостижения между Сторонами соглашения об изменении Договора в течение тридцати дней с момента получения соответствующего предложения.
6.5. При одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора полностью или частично в соответствии с пунктом 4.1.3 Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении, направляемом Арендатору не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения или изменения Договора.
6.6 Договор признается действующим до момента исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

7. Рассмотрение и урегулирование споров


7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров и достижения взаимоприемлемого соглашения.
7.2. В случае недостижения между Сторонами соглашения разрешение возникших разногласий может быть передано заинтересованной стороной в суд в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.

8. Особые условия договора


8.1. В случае отчуждения (купли-продажи, дарения и т.п.) всех находящихся на Участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, Стороны признают Договор расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, при этом обязанность Арендатора, предусмотренная пунктом 4.4.8 Договора, будет считаться исполненной, если арендуемый земельный участок к тому моменту будет находиться в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление.
8.2. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о совершении сделки по отчуждению объектов недвижимости (в целом, в доле, в части), расположенных на предоставляемом земельном участке, и предоставить информацию о лице, приобретшем указанные объекты недвижимости.
8.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для хранения каждой из Сторон.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                   Арендатор:

_________________________       _________________________
_________________________       _________________________
_________________________       _________________________
_________________________       _________________________


_________________________       _________________________
       (должность)                     (должность)

_________________________       _________________________
        (подпись)                       (подпись)
         Ф.И.О.                          Ф.И.О.
     






Приложение N 3
к Положению

                                            Приложение N ____
                                            к договору аренды
                                            земельного участка
                                            "__" ____ 200_ г. N __

УТВЕРЖДАЮ:

    "____" ____________ 200__ г.

                                    АКТ
                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  ________________________________________________________________
  ________________________________________________________________
                (местонахождение земельного участка)

    ПРЕДСТАВИТЕЛИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

    1. ____________________________________________________
       ____________________________________________________
    2. ____________________________________________________
       ____________________________________________________

    ПРЕДСТАВИТЕЛИ АРЕНДАТОРА:

    1. ____________________________________________________
       ____________________________________________________
    2. ____________________________________________________
       ____________________________________________________

УДОСТОВЕРЯЮТ:

    1. Передача земельного участка произведена в соответствии с
__________________________________________________________________
____________________________________________________________ и
пунктом 4.2.3 договора аренды земельного участка от
"_____" _______________200 ___ г. N _____________________________.

    2. В границах земельного участка расположено: ________________
_________________________________________________________________.

    3. Наличие ограничений (обременений): ________________________
_________________________________________________________________.

    4. Наличие препятствующих пользованию недостатков: ___________
_________________________________________________________________.



        Земельный участок             Земельный участок
            передали:                     приняли:


    1. ______________________     1. ______________________
        /_________________/           /________________/
           (подпись)                      (подпись)

    2. ___________________        2. ______________________
        /_______________/             /________________/
           (подпись)                      (подпись)
   

Приложение N 4
к Положению

ПРОЦЕНТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИМЕНЯЕМЫЙ ДЛЯ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ

N
п/п

Наименование вида
разрешенного
использования

Состав вида разрешенного
использования

Процент от
кадастровой
стоимости

1

Земельные участки,
предназначенные для
размещения домов
многоэтажной жилой
застройки

Земельные участки,
предназначенные для размещения
малоэтажных, среднеэтажных,
многоэтажных жилых домов;
земельные участки общежитий

3%

1.1.

Земельные участки, занятые
жилищным фондом и объектами
инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального
комплекса или предоставленные
для жилищного строительства

1%

2

Земельные участки,
предназначенные для
размещения домов
индивидуальной жилой
застройки

Земельные участки для
размещения объектов
индивидуального жилищного
строительства; земельные
участки для ведения личного
подсобного хозяйства
(приусадебные участки)

1%

3

Земельные участки,
предназначенные для
размещения гаражей и
автостоянок

3.1.

Земельные участки для гаражей
(индивидуальных и
кооперативных) для хранения
индивидуального автотранспорта;
земельные участки,
предназначенные для хранения
автотранспортных средств для
личных, семейных, домашних и
иных нужд, не связанных с
осуществлением
предпринимательской
деятельности

1%

3.2.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
автостоянок, боксов

2%

4

Земельные участки,
находящиеся в составе
дачных, садоводческих
и огороднических
объединений

Садовые, огородные и дачные
земельные участки

1%

5

Земельные участки,
предназначенные для
размещения объектов
торговли

5.1.

Торгово-коммерческая
деятельность (предприятия,
организации, юридические и
физические лица)

5%

5.2.

Земельные участки для
размещения объектов оптовой,
розничной торговли

5%

5.3.

Торгово-складская и складская
деятельность, в т.ч. открытые
площади для хранения товаров,
грузов, материалов, техники,
доставка продукции и т.д.

4%

5.4.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
павильонов, киосков;
мелкорозничная торговля
(палатки, с автомашин, с
использованием специального
мобильного оборудования)

5%

5.5.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
аптек

2%

5.6.

Земельные участки
предназначенные, для размещения
нефтебаз

10%

5.7.

Земельные участки,
предназначенные, для размещения
АЗС, АГЗС

10%

5.8.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
рынков, мини-рынков

5%

Земельные участки,
предназначенные для размещения
торговых комплексов, торговых
центров

5%

5.9.

Земельные участки для,
размещения рекламных щитов

40%

6

Земельные участки
предназначенные, для
размещения объектов
питания и бытового
обслуживания

6.1.

Общественное питание в
капитальных зданиях (рестораны,
кафе, бары, столовые и т.д.)

3%

6.2.

Общественное питание во
временных объектах (летние
кафе, шатры)

2%

6.3.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
объектов бытовое обслуживания
населения (дома быта, ателье,
прачечные, химчистки,
парикмахерские, бани);
земельные участки фотоателье,
фотолабораторий; земельные
участки предприятий по прокату

2%

6.4.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
гостиниц, прочих мест,
предназначенных для временного
проживания (отели, мотели)

2%

6.5.

Услуги связи (здания и
помещения, в которых
организации предоставляют
услуги почтовой, телеграфной и
телефонной связи, пункты приема
платежей сотовой телефонной
связи)

3%

7

Земельные участки,
предназначенные для
размещения объектов
рекреационного и
лечебно-
оздоровительного
назначения

Земельные участки домов отдыха,
пансионатов, кемпингов,
туристических баз, стационарных
и палаточных туристическо-
оздоровительных лагерей;
земельные участки домов
рыболовов и охотников;
земельные участки детских
туристических станций,
туристических парков, лагерей

3%

8

Земли под
обособленными водными
объектами

Земельные участки,
расположенные под замкнутыми
водоемами (прудами, озерами, в
том числе сточные воды)

1,5%

9

Земельные участки,
предназначенные для
размещения
производственных и
административных
зданий, строений,
сооружений
промышленности

9.1.

Земельные участки фабрик,
заводов, комбинатов;
юридические и физические лица,
занимающиеся производственной
деятельностью

10%

9.2.

Земельные участки ДЭЗов (РУЭ,
ЖЭК); земельные участки
объектов коммунального
хозяйства; земельные участки
общественных туалетов;
земельные участки контор
механизированной уборки

2%

9.3.

Земельные участки объектов
переработки уничтожения и
захоронения отходов; земельные
участки мусороперерабатывающих
(мусоросжигающих предприятий);
земельные участки полигонов
промышленных и бытовых отходов;
земельные участки пунктов
приема вторсырья

4%

9.4.

Земельные участки,
предназначенные для размещения
объектов переработки, заготовки
и реализации лома черных и
цветных металлов

10%

9.5.

Объекты промышленности
(карьеры, территории,
нарушенные производственной
деятельностью)

3%

9.6.

Транспортные предприятия.

2%

9.7.

Производство алкогольной
продукции

6%

9.8.

Земельные участки для
размещения объектов
технического обслуживания и
ремонта транспортных средств и
оборудования (СТО, сервисные и
ремонтные боксы, мойки
автомобилей), автосалоны,
придорожный сервис

5%

10

Земельные участки,
предназначенные для
размещения
административных и
офисных зданий,
объектов образования,
науки, здравоохранения
и социального
обеспечения,
физической культуры и
спорта, искусства,
религии

10.1.

Земельные участки
образовательных учреждений
(дошкольные,
общеобразовательные,
начального, среднего, высшего,
профессионального и высшего
образования, дополнительного
образования

1%

10.2.

Земельные участки лиц,
занимающихся частной
медицинской практикой;
земельные участки ветеринарных
лечебниц

2%

10.3.

Земельные участки спортивных
клубов, коллективов физической
культуры, действующих на
самостоятельной и
профессиональной основах в
образовательных учреждениях.
Земельные участки детско-
юношеских спортивных школ,
клубов физической подготовки,
спортивно-технических школ.
Земельные участки учреждений
кино, земельные участки парков
(культуры и отдыха). Земельные
участки религиозных
организаций. Земельные участки
клубных организаций и
библиотек. Земельные участки
гидрометеорологической службы

1,5%

10.4.

Земельные участки объектов
финансирования, кредитования,
страхования (банки, биржи и
т.д.)

10%

11

Земельные участки под
лесами в поселениях

Использование городских земель
(лесопользование).

10%

12

Земельные участки,
предназначенные для
сельскохозяйственного
использования

Земельные участки
сельскохозяйственных угодий;
земельные участки, занятые
объектами сельскохозяйственного
назначения и предназначенные
для ведения сельского
хозяйства, объектов
сельскохозяйственного
назначения; земельные участки,
находящиеся в составе зон
сельскохозяйственного
производства, предоставленные
для животноводства

0,3%

Земельные участки под
объектами ритуальных
услуг

Земельные участки,
предназначенные для размещения
кладбищ, ритуальных сервисов,
крематориев

3%

Прочие земельные
участки

3%






Приложение N 5
к Положению

Процент
от кадастровой стоимости
земельных участков, применяемый для
расчета арендной платы за земли других категорий

N
п/п

Функциональное использование земельного
участка

Процент от кадастровой
стоимости

1

За земли, отнесенные к землям
сельскохозяйственного назначения или к
землям в составе зон сельскохозяйственного
использования в поселениях и используемых
для сельскохозяйственного производства

0,3%

2

Земли других категорий

1%


Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Инзенский район" (с изменениями на 29 апреля 2010 года)

Название документа: Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Инзенский район" (с изменениями на 29 апреля 2010 года)

Номер документа: 105

Вид документа: Решение Совета депутатов МО "Инзенский район" Ульяновской области

Принявший орган: Совет депутатов МО "Инзенский район" Ульяновской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 20 ноября 2006

Дата начала действия: 01 января 2007
Дата редакции: 29 апреля 2010