• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ДИМИТРОВГРАДА
УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2009 г. N 9/110

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ
КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ДИМИТРОВГРАДА

(с изменениями на 31 октября 2012 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
Решения Городской Думы города Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520
Решения Городской Думы города Димитровграда от 25.05.2011 N 51/649
Решения Городской Думы города Димитровграда от 30.11.2011 N 60/739
Решения Городской Думы города Димитровграда от 31.10.2012 N 80/955
____________________________________________________________________


Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", на основании пункта 5) части 1 статьи 24 Устава муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, рассмотрев обращения Главы Администрации города Димитровграда Ульяновской области И.А.Самойлова от 20.01.2009 N 01-21/166, от 26.01.2009 N 01-21/258, Городская Дума города Димитровграда Ульяновской области первого созыва решила:
1. Утвердить Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда, согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение Совета депутатов города Димитровграда Ульяновской области третьего созыва от 29.11.2006 N 40/496 "Об утверждении положения о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда";
2.2. Решение Совета депутатов города Димитровграда Ульяновской области третьего созыва от 28.03.2007 N 47/582 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда".
2.3. Решение Совета депутатов города Димитровграда Ульяновской области третьего созыва от 28.02.2007 N 46/561 "О протесте прокурора города Димитровграда на Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда от 12.02.2007 N 07-03-07".
3. Рекомендовать Администрации города Димитровграда Ульяновской области принять все необходимые меры для перехода к расчету арендной платы на основании оценки передаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда, в том числе рассмотреть возможность предусмотреть в городском бюджете необходимые денежные средства для проведения оценки всех сдаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
4. Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Установить, что настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по финансово-экономической политике и городскому хозяйству (Галиуллин).

Глава города Димитровграда
Н.А.Горшенин



Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда

Приложение
к решению Городской Думы
города Димитровграда
Ульяновской области
первого созыва
от 28.01.2009 N 9/110

Статья 1. Общие положения


1. Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда (далее по тексту - настоящее Положение) определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Димитровграда: нежилых помещений, в том числе в зданиях жилого фонда, нежилых зданий и сооружений, нежилых частей зданий (строений), открытых площадок, имущественных комплексов (далее по тексту - объекты муниципального нежилого фонда), находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда, а также правила расчета размера арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда.
2. Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ульяновской области и муниципальными правовыми актами города Димитровграда.
3. К объектам муниципального нежилого фонда относятся: не предназначенные для проживания здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, встроенно-пристроенные нежилые помещения, служебные нежилые помещения в жилом фонде, а также здания и помещения, переведенные, в установленном порядке, из жилого фонда в нежилой, принадлежащие муниципальному образованию "Город Димитровград" на праве собственности, включенные в реестр муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области.
Действие настоящего Положения распространяется на все объекты муниципального нежилого фонда, относящиеся к собственности муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, независимо от их балансовой принадлежности.
4. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда выступает Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет), а также, муниципальные предприятия и учреждения, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с письменного согласия собственника муниципального имущества, полномочия которого осуществляет Комитет (далее по тексту - Арендодатель).
Арендатор вправе передавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда в субаренду в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Положением.
В отношении объектов муниципального нежилого фонда, передаваемого в аренду, осуществляются необходимые действия в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
5. Договоры аренды объектов культурного наследия заключаются в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты культурного наследия используются в соответствии с требованиями и условиями, установленными Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьями 48, 55 и другими статьями данного Закона), в том числе с обязательным оформлением с арендатором охранного обязательства.
6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется Арендодателем.
Арендодатель, в лице его полномочных представителей, в любое время имеет право на беспрепятственный осмотр переданного в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
7. Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.
8. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда:
8.1. Объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам на основании:
8.1.1. Протокола об итогах проведения торгов (аукциона или конкурса). Торги проводятся на основании заявления, поданного Арендодателю или по инициативе Арендодателя. Форма проведения торгов определяется Арендодателем. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
8.1.2. Заявления (без проведения торгов) в случаях, установленных действующим законодательством, исключающих необходимость проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда.
8.2. К заявлению об аренде объектов муниципального нежилого фонда прилагаются следующие документы:
8.2.1. копии учредительных документов заявителя со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями к ним (устав юридического лица, копия приказа (решения, протокола) о назначении руководителя и (или) документы, подтверждающие право подписи документации (для юридических лиц), заверенные в установленном порядке);
8.2.2. копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;
8.2.3. копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
8.2.4. выписка из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученная не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления, или заверенная надлежащим образом копия такой выписки;
8.2.5. копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц), заверенные в установленном порядке;
8.2.6. документ налогового органа и иных государственных органов, подтверждающий отсутствие у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды;
8.2.7. документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 8.2.2, 8.2.3, 8.2.4, 8.2.6 пункта 8.2 части 8 настоящей статьи Положения, запрашиваются Комитетом в соответствии с действующим законодательством, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

8.3. В необходимых случаях Арендодатель вправе истребовать дополнительные документы, необходимые для оформления арендных отношений.

8.4. Заявление должно содержать следующие сведения:
8.4.1. Полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), юридический адрес (местожительства для физического лица), фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
8.4.2. Месторасположение объекта аренды, его площадь;
8.4.3. Вид деятельности арендатора (цели использования имущества);
8.4.4. Срок аренды;
8.4.5. Дату и номер договора (для лиц, желающих пролонгировать действующий договор аренды).
8.4. Заявление о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда рассматривается в течение 30 дней со дня его получения. По результатам его рассмотрения Арендодателем принимается решение о проведении торгов (аукциона или конкурса) на право аренды объекта муниципального нежилого фонда, в установленном действующим законодательством порядке; либо заключении договора аренды, в случаях указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1. части 8 настоящей статьи; либо заявителю дается мотивированный отказ.
8.5. Арендодатель вправе отказать заявителю в рассмотрении заявления о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда в следующих случаях:
8.5.1. Отсутствие у Арендодателя свободных объектов муниципального нежилого фонда, удовлетворяющих требования заявителя;
8.5.2. Юридическое лицо - заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации или в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве);
8.5.3. Сообщение заявителем о себе ложных сведений;
8.5.4. Отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке;
8.5.5. Наличие у заявителя задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд по другому договору аренды муниципального недвижимого имущества, как действующему, так и расторгнутому.
8.6. Отказ заявителю в рассмотрении заявления о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда не влияет на реализацию права заявителя на участие в торгах на право заключения договора аренды.
9. После принятия Арендодателем положительного решения о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду (на основании заявления, поданного Арендодателю или по инициативе Арендодателя) Арендодатель назначает и проводит торги, в виде конкурса или аукциона.
В случаях указанных, в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 настоящей статьи, Арендодатель оформляет договор аренды.
Если Арендодателем объекта муниципального нежилого фонда выступает муниципальное унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, в обязательном порядке необходимо письменное согласие Комитета на предоставление в аренду объекта муниципального нежилого фонда.
9.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора аренды, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора аренды. Цена договора аренды устанавливается в размере ежемесячного платежа.
9.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
Торги на право заключения договоров аренды в форме конкурса производятся в случаях, предусмотренных действующим законодательством, когда от участников, помимо оплаты арендной платы, требуется выполнение определенных условий в период действия договора аренды.
Цена договора аренды устанавливается в размере ежемесячного платежа.
9.3. Порядок проведения торгов (аукционов и конкурсов) устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
9.4. Организатором торгов выступает Арендодатель, который осуществляет следующие функции:
9.4.1. Принимает решение о проведении торгов, а в случае, если арендодателем будет выступать муниципальное предприятие или учреждение, то такое решение принимается с письменного согласия Комитета;
9.4.2. Определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;
9.4.3. Подготавливает необходимые документы для объявления и проведения торгов;
9.4.4. Осуществляет публикацию извещения о проведении торгов, определяет минимальную ставку предмета торгов и шаг торгов;
9.4.5. Проводит ознакомление участников с документацией и объектом торгов;
9.4.6. Производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
9.4.7. По окончании торгов возвращает участникам задатки;
9.4.8. Заключает договор аренды с победителем торгов.
9.5. Все типовые формы документации, необходимые для проведения торгов (аукциона или конкурса) на право заключения договора аренды, утверждаются приказом Комитета.

Статья 2. Оформление договора аренды


1. Основанием для заключения договора аренды является протокол об итогах проведения торгов либо заявление, по которому принято решение о заключении договора аренды, согласно подпункту 8.1.2 пункта 8.1 части 8 настоящей статьи.
2. Подготовку и оформление договоров аренды осуществляет Арендодатель в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
2.1. В случае, указанном в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 статьи 1 настоящего Положения, проект договора аренды готовится Арендодателем в течение 5 календарных дней с момента принятия решения о заключении договора аренды.
2.2. Исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
2.3. В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Законом об объектах культурного наследия.
Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство арендатора объекта культурного наследия.
2.4. При предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в обязательном порядке составляется акт приема-передачи имущества, который составляется и при прекращении арендных отношений.
2.5. При оформлении договора срок аренды определяется периодом с указанием даты начала и даты окончания действия договора.
2.6. Договор, заключаемый на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора, в

соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Контроль за использованием арендуемых объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Арендодатель и (или) Комитет, либо им уполномоченное лицо, путем проведения проверки с выездом на место, не реже одного раза в год. При этом составляется соответствующий акт проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды. Акт проверки подписывается представителями арендодателя и арендатора. Отказ арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, фиксируется в акте проверки. Отказ от подписания акта не освобождает арендатора от ответственности за выявленные нарушения.

Статья 3. Определение платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда


1. Плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда, устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:
1.1. Внесение Арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), в соответствии с условиями договора аренды;
1.2. Оплата арендной платы по договору аренды.
2. Исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
3. Размер арендной платы рассчитывается согласно методике, указанной в Приложении к настоящему Положению.
4. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.
5. Исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
6. Арендная плата за арендуемые объекты муниципального нежилого фонда устанавливается в денежном выражении. Расчет производится в валюте Российской Федерации. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.
6.1. Арендная плата взимается с момента, указанного в договоре.
6.2. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда, пени и штрафы за ненадлежащее выполнение условий договора в размере, установленном договором или решением суда, зачисляются в бюджет города в полном объеме, за исключением платежей, поступающих от аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия и оперативном управлении муниципального автономного учреждения.
6.3. Исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
6.4. Арендная плата за сданные в аренду объекты муниципального нежилого фонда, не используемые в основной деятельности и (или) требующие капитального ремонта и благоустройства, закрепленные за муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на праве оперативного управления, перечисляется в бюджет города.
6.5. Исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
7. Размер арендной платы может быть изменен для всех Арендаторов Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, на основании решения Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области, но не чаще одного раза в год.
8. Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях). Новый размер арендной платы устанавливается со дня официального опубликования в средствах массовой информации о внесении соответствующих изменений, если не установлено иное.

Статья 4. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в субаренду


1. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в субаренду осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, в том числе в части определения размера платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в субаренду.
2. Арендатор вправе передавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя.
3. Заявление на получение в субаренду имущества, занимаемого арендатором, оформляется субарендатором, согласовывается с арендатором и представляется Арендодателю с обязательным приложением документов, указанных в пункте 8.2 части 8 статьи 1 настоящего Положения.
4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.
5. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.
6. Начисление арендной платы за переданный в субаренду объект муниципального нежилого фонда производится Арендатором по согласованию с Арендодателем, в соответствии с Приложением к настоящему Положению.
7. Плата за пользование имуществом, переданным в субаренду, подлежит перечислению:
7.1. Если плата за 1 кв. м по договору субаренды не превышает размера платы за 1 кв. м по договору аренды, - арендатору;
7.2. Если плата за 1 кв. м по договору субаренды превышает размер платы за 1 кв. м по договору аренды, то разница между ними, исчисленная исходя из площади по договору субаренды, подлежит перечислению в порядке, предусмотренном в пункте 6.2. части 6 статьи 3 настоящего Положения.
8. исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
9. исключен. - Решение Городской Думы г. Димитровграда от 27.10.2010 N 38/520.
10. К субаренде имущественных комплексов применяются правила установленные настоящим положением.

Статья 5. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества свободного от прав третьих лиц, субъектам малого и среднего предпринимательства


1. Объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень имущества муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Перечень), передаются в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимися социально-значимыми видами деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
2. Условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень:
2.1. Исключительно долгосрочная основа;
2.2. Временное, возмездное владение и пользование;
2.3. В условиях о проведении торгов на право заключения договора аренды в обязательном порядке будет указано, что объект муниципального нежилого фонда, включенный в Перечень, будет предоставляться во временное, возмездное владение и пользование только субъектам малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимися социально-значимыми видами деятельности, и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
2.4. Арендная плата начисляется в следующем порядке:
- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;
- во второй год - 60 процентов от размера арендной платы;
- в третий год - 80 процентов от размера арендной платы;
- в четвертый и последующие годы аренды - 100 процентов от размера арендной платы.

Статья 6. Порядок предоставления льгот по арендной плате субъектам малого и среднего предпринимательства, в отношении объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень


1. К субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, при расчете арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень, при наличии положительного решения Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области применяется льготный коэффициент социального назначения (Ксн).
2. Понижающий коэффициент социального назначения (Ксн) при расчете арендной платы устанавливается Арендодателем в размере 0,7. Коэффициент социального назначения (Ксн) применяется Арендодателем в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, с учетом социальной значимости вида деятельности арендатора и отражается в договоре аренды.
3. Заключению договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, предусматривающих льготный порядок расчета арендной платы, при необходимости должно предшествовать прохождение специальной процедуры предоставления муниципальной преференции, установленной Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Статья 7. Порядок и условия предоставления в аренду имущества образовательным учреждениям, реализующим программу дошкольного образования, в том числе семейным детским садам.


1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в аренду образовательным учреждениям, реализующим программу дошкольного образования, в том числе семейным детским садам, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
2. Условия предоставления в аренду имущества образовательным учреждениям, реализующим программу дошкольного образования, в том числе семейным детским садам:
2.1. срок аренды составляет не менее 5 лет;
2.2. временное, возмездное владение и пользование;
2.3. арендная плата начисляется в следующем порядке:
- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;
- во второй год - 60 процентов от размера арендной платы;
- в третий год - 80 процентов от размера арендной платы;
- в четвертый и последующие годы аренды - 100 процентов от размера арендной платы.

Статья 8. Порядок и условия предоставления в аренду имущества организациям, осуществляющим деятельность в области спорта.


1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в аренду организациям, осуществляющим деятельность в области спорта, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
2. Условия предоставления в аренду имущества организациям, осуществляющим деятельность в области спорта:
2.1. срок аренды составляет не менее 5 лет;
2.2. временное, возмездное владение и пользование;
2.3. арендная плата начисляется в следующем порядке:
- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;
- во второй год - 60 процентов от размера арендной платы;
- в третий год - 80 процентов от размера арендной платы;
- в четвертый и последующие годы аренды - 100 процентов от размера арендной платы.



Приложение к Положению

Приложение
к Положению о порядке аренды нежилых
помещений, зданий, строений, сооружений,
имущественных комплексов, находящихся
в муниципальной собственности города Димитровграда

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА


1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета размера арендной платы в месяц за объекты муниципального нежилого фонда без учета налога на добавленную стоимость.
2. Арендная плата - плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда.
Затраты Арендатора на эксплуатационные, коммунальные и иные расходы, ремонт мест общего пользования (общего имущества), инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, налог на добавленную стоимость в арендную плату не входят.
3. Арендная плата в месяц за пользование объектами муниципального нежилого фонда (за исключением открытых площадок) устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы в месяц под установленный Арендодателем вид использования, определяемой независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4. Индексация размера арендной платы осуществляется на основании решения Городской Думы.
5. Размер арендной платы (Ап) в месяц за пользование открытой площадкой определяется по следующей формуле:

Ап = Кн x Кз x Кд x Кв x Ксн x Сб x S, где:

5.1. Коэффициент назначения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого объекта.
5.2. Коэффициент зоны (Кз) - устанавливается в зависимости от территории места нахождения объекта аренды.
5.3. Коэффициент деятельности (Кд) - устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора.
5.4. Коэффициент времени (Кв) - устанавливается в зависимости от периода аренды.
5.5. Коэффициент социального назначения (Ксн) - понижающий коэффициент, отражающий категорию арендатора, который может быть применен к субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, в отношении объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень.
Если указанный коэффициент социального назначения не применяется, то он устанавливается равным 1,0.
5.6. Базовая ставка арендной платы (Сб) за 1 квадратный метр в месяц устанавливается в размере 1/12 от 1% базовой величины стоимости строительства 1 квадратного метра в городе Димитровграде.
5.7. S - площадь арендуемого объекта.
5.8. Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Кн (таблица N 1), Кз (таблица N 2), Кд (таблица N 3), Кв (таблица N 4).

Таблица N 1

N

Назначение открытой площадки

Значение Кн

1.

Открытая благоустроенная площадка для осуществления торговой деятельности

0,6

2.

Открытая благоустроенная площадка для размещения кафе, аттракционов, передвижных зоопарков и парков развлечений, тиров и т.д.

0,31

3.

Открытая благоустроенная площадка для размещения детских кафе

0,2


Таблица N 2

N зоны - коэффициент Кз

Наименование улиц с номерами домов

Зона N 1 - 1,5

пр. Димитрова - с N 2 по N 18, с N 11 по N 51; пр. Ленина - с N 9 по N 65, с N 12 по N 50; ул. Курчатова - N 1, 3; ул. Юнг Северного флота; ул. Куйбышева - с N 169 по N 213, с N 136 по N 222; пр. Автостроителей; ул. Октябрьская - с N 48 по N 76, нечетная сторона начиная с N 37; ул. Прониной; ул. Победы; ул. Западная - с N 1 по N 19, с N 18 по N 24; ул. Московская - N 57, N 66, N 68; ул. М. Тореза; ул. Гончарова; ул. Терешковой; ул. Королева; ул. Гвардейская - с N 1 по N 49, с N 2 по N 44; ул. Гагарина - с N 1 по N 65; с N 2 по N 60; ул. Самарская - с N 2 по N 22; ул. Свирская; ул. III Интернационала; ул. Хмельницкого - с N 72 по N 130, с N 57 по N 111; ул. Комсомольская - с N 35 по N 131, с N 42 по N 120

Зона N 2 - 1,3

ул. Курчатова - с N 2 по N 44; ул. Славского; ул. Гагарина - с N 42 по N 56; ул. Самарская - с N 33 по N 70, ул. Западная - с N 26 по N 36; ул. Гоголя; ул. Пушкина; ул. Красноармейская; ул. Аблова; ул. Садовая; ул. Черемшанская; ул. Алтайская; ул. Восточная; ул. Московская, кроме N 57, N 66, N 68; ул. Дрогобычская; ул. 50 лет Октября - N 106

Зона N 3 - 1,2

пр. Димитрова - с N 1 по N 9; пр. Ленина - с N 1 по N 7, с N 2 по N 10; ул. Менделеева; ул. Театральная; ул. Гвардейская - с N 51 по N 57; Ул. Братская; ул. Строителей; ул. Ангарская; ул. Севастопольская; ул. Вокзальная, 91; ул. Ульяновская; ул. Мелекесская; ул. Осипенко; пер. Горный; ул. Циолковского; ул. Куйбышева - с N 1 по N 167, с N 2 по N 134, с N 224 по N 310, с N 215 по N 333; ул. 50 лет Октября, кроме дома N 106; ул. Самарская, за исключением домов с N 2 по N 22

Зона N 4 - 1,0

ул. Промышленная; Мулловское шоссе; ул. Жигулевская; ул. Сибирская; ул. Байкальская; ул. Чапаева; ул. Л. Толстого; ул. Лермонтова; ул. Калугина; ул. Вокзальная, кроме дома N 91, ул. Советская, ул. Парковая; ул. Т. Потаповой; пер. Енисейский; ул. Рабочая, иные дома и улицы, не включенные в указанную таблицу

Зона N 5 - 0,6

пос. Дачный


Таблица N 3

N

Вид деятельности

Значение
Кд

1

Осуществление торговой деятельности

22

2

Кафе, бары, рестораны, ночные клубы, закусочные, шашлычные

19

3

Услуги автостоянок, автосервис, ремонт автомобилей

12

4

Торговля продукцией сельского хозяйства, выращенной на приусадебных участках

7

5

Цирки, аттракционы, передвижные зоопарки и иные передвижные развлекательные комплексы

4

6

Детские кафе

3

7

Прочие виды деятельности

13


Таблица N 4

N

Описание периода

Значение Кв

1.

От 1 дня до 30 дней

1,5

2.

Свыше 30 дней

1,0


6. Начальная (минимальная) цена договора аренды (для проведения торгов на право заключения договоров аренды) соответствует размеру арендной платы в месяц за соответствующий объект муниципального нежилого фонда, которая рассчитывается согласно методике расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда, приведенной в настоящем приложении.


Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда (с изменениями на 31 октября 2012 года)

Название документа: Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности города Димитровграда (с изменениями на 31 октября 2012 года)

Номер документа: 9/110

Вид документа: Решение Совета депутатов города Димитровграда Ульяновской области

Принявший орган: Совет депутатов г. Димитровграда

Статус: Действующий

Дата принятия: 28 января 2009

Дата редакции: 31 октября 2012