• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий

УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА


РЕШЕНИЕ


от 13 октября 2004 года N 90

(с изменениями на 30 октября 2019 года)


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"

(с изменениями на 26 сентября 2018 года)

________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными на основании
Решения Ленинского районного суда от 12.12.2005
Решения Ульяновской Городской Думы от 25.04.2007 N 38
Решение Ульяновской Городской Думы от 26.03.2008 N 31
Решения Ленинского районного суда от 11.09.2008 N 2-2732/2008
Решения Ульяновской Городской Думы от 07.06.2010 N 66
Решения Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69
Решения Ульяновской Городской Думы от 23.07.2014 N 91
Решения Ульяновской Городской Думы от 02.09.2015 N 90
Решения Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79
Решения Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 98
Решения Ульяновской Городской Думы от 28.03.2018 N 30
Решения Ульяновской Городской Думы от 26.09.2018 N 155
Решения Ульяновской Городской Думы от 30.10.2019 N 114

________________________________________________________________


В соответствии со статьей 30, 31 Регламента Ульяновской Городской Думы, рассмотрев обращение Мэра города Ульяновска от 08.09.2004 N 2655-01, Ульяновская Городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (Приложение).
2. Со дня официального опубликования Правил признать утратившими силу :
- решение Ульяновской Городской Думы от 15 января 1997 г. N 2 "Об отчетах по состоянию муниципальной собственности и земельных участков";
- решение Ульяновской Городской Думы от 18 июня 1997 г. N 127 "Об утверждении Порядка установки киосков на территории города" (с изменениями от 5 ноября 1997 г., от 30 апреля 2003 г.);
- решение Ульяновской Городской Думы от 26 ноября 1997 г. N 198 "Об утверждении Положения "О порядке сноса самовольно строящихся или возведенных капитальных построек на территории г. Ульяновска" (с изменениями от 4 октября, 5 декабря 2001 г.);
- решение Ульяновской Городской Думы от 26 ноября 1997 г. N 200 "Об утверждении Градостроительного Устава";
- решение Ульяновской Городской Думы от 24 июня 1998 г. N 113 "О передаче земельных участков при приватизации жилой площади в домах усадебного типа";
- решение Ульяновской Городской Думы от 15 декабря 1999 г. N 332 "Об утверждении Положения "О порядке участия граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности города Ульяновска";
- решение Ульяновской Городской Думы от 27 июня 2001 г. N 67 "О принятии временной методики по расчету стоимости права аренды земельных участков, выставляемых на торги";
- постановление Ульяновской Городской Думы от 15 июля 1998 г. N 23 "Об оформлении прав землепользователей, имеющих право на получение земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование".
3. Мэру города Ульяновска привести правовые акты, регламентирующие вопросы землепользования и градостроительства, в соответствие с настоящими Правилами.
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня".
5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
6. Утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 02.09.2015 N 90.

Председатель
Ульяновской Городской Думы
И.А.МОКЕВНИН



Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск"


Приложение
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 13 октября 2004 года N 90


Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Ульяновск" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования "Город Ульяновск", Генеральным планом города Ульяновска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ульяновска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ


Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах


Абзац утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 30.10.2019 N 114.


Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Количество этажей - количество всех этажей здания, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный и иные этажи.

Линия регулирования застройки - сложившаяся линия застройки в границах элемента планировочной структуры (квартала, района, микрорайона), которая определяется за счет двух и более объектов капитального строительства, расположенных в один ряд вдоль границы элемента планировочной структуры (красной линии).

Объекты зеленого фонда - зеленые насаждения и озелененные территории, образующие единую систему озеленения городского округа.

Абзац утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 30.10.2019 N 114.

Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Этаж - часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия).

Этаж может быть мансардный, надземный, подземный, подвальный, технический, цокольный.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж подвальный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил


1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "Город Ульяновск" (далее - городской округ) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для создания условий устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия); защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий городского округа;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила включают в себя:

порядок их применения и внесения в них изменений;

карту градостроительного зонирования;

градостроительные регламенты.

Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами (СНиП, СанПиН, ГОСТ и др.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, а также нормативными правовыми актами органов государственной власти и управления.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа.

Статья 3. Особенности применения Правил в отношении некоторых земельных участков


Абзац утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 98


Для земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными жилыми домами, либо гаражами в составе гаражных кооперативов, которые были возведены (созданы) до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", виды разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Обслуживание автотранспорта" (соответственно) являются всегда разрешенными независимо от принадлежности к территориальным зонам.".

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке


Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми.

Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, определенном для опубликования официальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ

Статья 5.

Статья 5. Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам


1. Принятые до введения в действие настоящих Правил и (или) изменений в них решения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки являются действующими.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил или изменений в них, являются действительными и внесение изменений в них не требуется.

3. В случае если решение о подготовке документации по планировке территории было принято до вступления в силу соответствующих изменений в Правила, то подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляются в соответствии с редакцией Правил, действовавшей на момент принятия решения о подготовке документации по планировке территории.

4. Градостроительные планы, выданные физическим и юридическим лицам или изменения в них, являются действительными и применяются при выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящих Правил или изменений в них, используется без их учета в течение всего срока действия градостроительного плана земельного участка.

5. В случае обращения физического или юридического лица за получением градостроительного плана земельного участка, расположенного на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, требование о наличии документации по планировке территории, в границах которой расположен данный земельный участок, является обязательным за исключением случаев, когда в отношении данной территории отсутствует заключенный в установленном порядке договор о комплексном освоении территории и (или) о развитии застроенной территории. В случае обращения физического или юридического лица за получением разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, уполномоченный орган осуществляет проверку проектной документации и (или) схемы планировочной организации земельного участка на соответствие документации по планировке территории, за исключением случаев, когда в отношении данной территории отсутствует заключенный в установленном порядке договор о комплексном освоении территории и (или) о развитии застроенной территории.

6. При проектировании и строительстве блокированной жилой застройки, отступы от границ смежных земельных участков, на которых расположена (либо планируется размещение) блокированной жилой застройки, не применяются.

7. Места для размещения гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм, а также лицам, в отношении которых ранее принимались решения органа местного самоуправления о предоставлении заявителю места для размещения некапитального (металлического) гаража, стоянки (ордер, постановление, распоряжение и т.д.).

Значение параметров минимальных размеров земельных участков не применяется в отношении земельных участков, предоставленных для размещения некапитальных (металлических) гаражей по основаниям установленным, абзацем первым настоящей части.

Статья 6.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам


Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 28.03.2018 N 30

Статья 7. Порядок внесения изменений в Правила


1. Основания для внесения изменений в Правила указаны в части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Вопросы по внесению изменений в Правила рассматриваются на заседаниях Комиссии по внесению изменений в правила землепользования и застройки (далее - Комиссия), действующей на основании положения, утвержденного администрацией города Ульяновска.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Ульяновска.

4. Заключение Комиссии оформляется протоколом заседания Комиссии.

5. Глава города Ульяновска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила оформляется в виде постановления администрации города Ульяновска и подлежит официальному опубликованию в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.

Решение об отклонении предложения о внесении изменения в Правила оформляется в виде письма за подписью Главы города Ульяновска.

7. Проект о внесении изменения в Правила подготавливается в соответствии с требованиями статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Проект о внесении изменения в Правила утверждается Ульяновской Городской Думы с учетом результатов публичных слушаний по рассмотрению такого проекта в порядке, установленном статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 8

Статья 8. Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.

Статья 9. Подготовка документации по планировке территории уполномоченными органами местного самоуправления


Подготовка документации по планировке территории уполномоченными органами местного самоуправления на территории муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется в соответствии со статьями 45, 46, главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок разработки документации по планировке территории в муниципальном образовании "город Ульяновск" утверждается администрацией города Ульяновска.

Статья 10. Порядок принятия решений о представлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного использования реконструкции объектов капитального строительства


Правообладатели земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Комиссия по рассмотрению заявлений).

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Состав Комиссии по рассмотрению заявлений утверждается Главой города Ульяновска.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

2. В заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются:

1) адрес земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка, объекта капитального строительства;

3) предельные параметры, отклонение от которых испрашивается.

3. К заявлению прикладываются документы согласно Положению о комиссии по рассмотрению заявлений "О создании комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", утвержденному постановлением администрации города Ульяновска от 05.06.2017 N 1433 (далее - Положение о Комиссии по рассмотрению заявлений).

4. Комиссия по рассмотрению заявлений:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям или общественным обсуждениям по предложениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Уставом муниципального образования "город Ульяновск", решениями Ульяновской Городской Думы с учетом положений настоящей статьи.

6. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в Комиссию по рассмотрению заявлений свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет).

8. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Ульяновск" и не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия по рассмотрению заявлений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Ульяновска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Ульяновска в течение 7 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети Интернет.

11. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11.

Статья 11. Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.

Статья 12. Порядок изменения основных и вспомогательных видов разрешенного использования


1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3 Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 13 настоящих Правил.

8. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пунктах 13, 14 и 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства


1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в Комиссию по рассмотрению заявлений.

2. В заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства указываются:

1) адрес земельного участка или объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства;

3) условно разрешенный вид использования, разрешение на которое испрашивается.

3. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные Положением о комиссии по рассмотрению заявлений.

4. Комиссия по рассмотрению заявлений:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям или общественным обсуждениям по предложениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Ульяновск", решениями Ульяновской Городской Думы с учетом положений настоящей статьи.

6. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объектов капитального строительства вправе представить в Комиссию по рассмотрению заявлений свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети Интернет.

8. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Ульяновск" и не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия по рассмотрению заявлений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Ульяновска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Ульяновска в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

11. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

12. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 14.

Статья 14. Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.

Статья 15. Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута


Использование земель или земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в случаях и на основаниях, установленных главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области.

Статья 16.

Статья 16. Утратила силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.

Статья 17. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки


1. Проект правил землепользования и застройки, а также проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки или проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

3. Публичные слушания на территории муниципального образования "город Ульяновск" по проекту правил землепользования и застройки или проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки проводятся Комиссией по внесению изменений в правила землепользования и застройки в порядке, определяемом Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Ульяновск", в соответствии со статьей 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки или проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Комиссия по внесению изменений в правила землепользования и застройки с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки или проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе города Ульяновска. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

5. Глава города Ульяновска в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки или проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и указанных в части 4 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Ульяновскую Городскую Думу или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

6. Проект генерального плана муниципального образования "город Ульяновск" и проект о внесении изменений в генеральный план муниципального образования "город Ульяновск" до своего утверждения подлежат рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Ульяновск".

7. Документация по планировке территории муниципального образования "город Ульяновск" подлежит рассмотрению на публичных слушаниях в случаях и порядке, главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Ульяновск".

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Глава 4. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА


На карте градостроительного зонирования:

1) установлены территориальные зоны в соответствии со статьей 21 настоящих Правил;

2) отображены зоны с особыми условиями использования территории в соответствии со статьями 22 - 23 настоящих Правил;

3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие.

В отношении основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться назначение, информация о котором содержится в части настоящих Правил "Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты".

Статья 18. Карта градостроительного зонирования

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования

Статья 18.1. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Ленинский

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования


Статья 18.2. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Засвияжский

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования

Статья 18.3. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Железнодорожный

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования


Статья 18.4. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Заволжский

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования

Глава 5. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 19. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

Схема расположения листов

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования


Примечание: Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия разработана в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области N 256-П от 02.07.2009 с изменениями.

1. Утратил силу. - Решение Ульяновской Городской Думы от 21.06.2017 N 79.

2. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Ульяновской области отражены расположенные на территории муниципального образования "город Ульяновск":

1) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями;

2) выявленные объекты культурного наследия;

3) объекты, обладающими признаками объектов культурного наследия;

4) иные объекты, имеющие историческую ценность, указанные в графической части Границ зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск" с описанием указанных границ, утвержденных постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 N 256-П "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон";

5) территории объектов культурного наследия (единые охранные зоны, единые зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия);

6) зоны охраны объектов культурного наследия (охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта).

3. Отраженная на настоящей карте информация используется вплоть до введения в действие в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия городского округа и утверждения границ и режимов содержания ГИММЗ "Родина В.И. Ленина".

Статья 19.1. Карта ограничений по условиям сохранения образовательных учреждений

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования

1. На карте зон действия ограничений по условиям сохранения образовательных учреждений отображены:

дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации.

Статья 20. Карта зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования


На настоящей карте отображены:

1) особо охраняемые природные территории;

2) озелененные территории;

3) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, размеры которых определены в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ;

4) санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений, границы которых определены в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

5) предприятия, сооружения и иные объекты, являющиеся источником воздействия на окружающую среду;

6) шумовые зоны аэродромов;

7) зоны воздушного подхода к аэродромам;

8) зона ограничения строительства запретного района в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 N 135;

9) зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения;

10) граница оползневых зон и допустимой застройки, определенные на основании "Отчета по определению границ оползневой зоны г. Ульяновска", выполненного ОАО "Ульяновск ТИСИз" в 2004 г.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА НИХ ОБЪЕКТАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ОБЪЕКТАМИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО...

Глава 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА НИХ ОБЪЕКТАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ОБЪЕКТАМИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 21. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа


На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение

Наименование территориальных зон

Жилые зоны

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж4

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж6

Зона смешанной жилой застройки

Ж7Д

Зона садоводства и огородничества

Ж8С

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы)

Общественно-деловые зоны

Ц2

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Ц3

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Ц4

Зона размещения объектов здравоохранения

Ц5

Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

Ц6

Зона размещения культовых объектов

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ПК1

Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V класса опасности

ПК2

Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса опасности

ПК3

Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов I и II класса опасности

П1

Зона размещения производственных объектов IV и V класса опасности

П2

Зона размещения производственных объектов III класса опасности

П3

Зона размещения производственных объектов I и II класса опасности

ПТ1

Зона объектов железнодорожного транспорта

ПТ2

Зона объектов речного транспорта

ПТ3

Зона объектов воздушного транспорта

Сельскохозяйственные зоны

СХ1

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зоны рекреационного назначения

Р1

Зона городских лесов и иных природных ландшафтов

Р2

Зона зеленых насаждений общего пользования

Р3

Зона зеленых насаждений ограниченного пользования

Р4

Зона озеленения оползневых склонов

Р5

Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта

Зоны особо охраняемых территорий

ОТ1

Зона особо охраняемых природных территорий

Зоны специального назначения

СН1

Зона кладбищ

СН2

Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов

СН3

Зона очистных сооружений

СН4

Зона объектов специального назначения

СН5

Зона месторождений полезных ископаемых

Зоны охраны объектов культурного наследия <*>

ТФ

Территория объекта культурного наследия федерального значения

ОЗФ

Охранная зона объектов культурного наследия федерального значения

ОЗР

Охранная зона объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ОЗР-К

Охранная зона объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (на территории кладбища)

ЗРЗ Ф-2

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (музейный комплекс усадебной застройки)

ЗРЗ Ф-3

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (квартальная застройка центральных улиц)

ЗРЗ Ф-7

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (мемориальный комплекс)

ЗРЗ Р-2

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-3

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-4

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-5

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-6

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-7

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-9

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-12

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-15

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-16

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-24

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения

ЗРЗ Р-К

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности территорий объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (кладбище)

ОПЛ

Зона охраняемого природного ландшафта

Зоны застройки на искусственных земельных участках

ИЗУ1

Зона смешанной жилой застройки на искусственных земельных участках


--------------------------------
<*> Границы зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждены уполномоченным органом исполнительной власти Ульяновской области.

Статья 21.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки индивидуальными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3

Блокированная жилая застройка

4

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

6

Земельные участки (территории) общего пользования

7

Коммунальное обслуживание

8

Здравоохранение

9

Обеспечение внутреннего правопорядка

10

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Условно разрешенные виды использования

1

Общественное управление

2

Спорт

3

Хранение автотранспорта

4

Религиозное использование

5

Развлечения

6

Ведение садоводства

7

Магазины

8

Банковская и страховая деятельность

9

Ветеринарное обслуживание

10

Общественное питание

11

Социальное обслуживание

12

Предпринимательство

13

Бытовое обслуживание

14

Объекты дорожного сервиса <*>

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Ведение огородничества

2

Ведение садоводства

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

4

Хранение автотранспорта


--------------------------------
<*> Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - 150 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

д) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению "защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты)";

е) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

ж) максимальный процент застройки земельного участка (для всех видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) - 80%;

з) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

для иных видов разрешенного использования - 0,4;

и) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

к) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

л) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

м) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтвержденного правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

н) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику.

о) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной застройки - 4;

для иных объектов капитального строительства - 4;

п) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений размещаемых в границах данной территориальной зоны должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно малоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2

Для индивидуального жилищного строительства

3

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

4

Блокированная жилая застройка

5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

6

Земельные участки (территории) общего пользования

7

Здравоохранение

8

Коммунальное обслуживание

9

Обеспечение внутреннего правопорядка

10

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Условно разрешенные виды использования

1

Магазины

2

Гостиничное обслуживание

3

Общественное питание

4

Банковская и страховая деятельность

5

Культурное развитие

6

Спорт

7

Хранение автотранспорта

8

Религиозное использование

9

Ветеринарное обслуживание

10

Обеспечение научной деятельности

11

Развлечения

12

Объекты дорожного сервиса <*>

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

Хранение автотранспорта


--------------------------------
<*> Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

г) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

д) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

е) максимальный процент застройки земельного участка - 80%;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

з) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

и) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

к) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

л) при реконструкции объектов капитального строительства отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтвержденного правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

м) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

н) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 15%.

о) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки и иные объекты капитального строительства - 4;

п) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки среднеэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2

Малоэтажная жилая застройка

3

Земельные участки (территории) общего пользования

4

Коммунальное обслуживание

5

Здравоохранение

6

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

7

Обеспечение внутреннего правопорядка

8

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Условно разрешенные виды использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2

Спорт

3

Хранение автотранспорта

4

Религиозное использование

5

Ветеринарное обслуживание

6

Объекты дорожного сервиса <*>

7

Социальное обслуживание

8

Бытовое обслуживание

9

Общественное управление

10

Деловое управление

11

Магазины

12

Банковская и страховая деятельность

13

Общественное питание

14

Культурное развитие

15

Гостиничное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

Коммунальное обслуживание

3

Хранение автотранспорта


--------------------------------
<*> Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:

а) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки - 800 квадратных метров;

б) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

г) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

е) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

ж) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

з) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

и) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

к) при реконструкции объектов капитального строительства отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтвержденного правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

л) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

м) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

н) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

о) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%;

п) максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства - 8;

р) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, многоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2

Среднеэтажная жилая застройка

3

Земельные участки (территории) общего пользования

4

Коммунальное обслуживание

5

Здравоохранение

6

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

7

Обеспечение внутреннего правопорядка

8

Спорт

9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Условно разрешенные виды использования

1

Хранение автотранспорта

2

Ветеринарное обслуживание

3

Религиозное использование

4

Для индивидуального жилищного строительства

5

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

6

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

7

Ведение садоводства

8

Рынки

9

Социальное обслуживание

10

Бытовое обслуживание

11

Культурное развитие

12

Общественное управление

13

Деловое управление

14

Магазины

15

Банковская и страховая деятельность

16

Общественное питание

17

Гостиничное обслуживание

18

Развлечения

19

Объекты дорожного сервиса <*>

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

Общественное питание

2

Хранение автотранспорта

3

Коммунальное обслуживание

4

Обеспечение внутреннего правопорядка


--------------------------------
<*> Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров; <*>
--------------------------------
<*> Значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

б) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров; <**>
--------------------------------
<**> Данная норма не применяется при условии образования земельного участка путем перераспределения площадью не более 100 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки, - 800 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 1000 квадратных метров;

д) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых и иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

е) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров.

д) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

е) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ красных линий и границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтвержденного правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

к) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

л) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

м) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6);

н) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%;

о) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

среднеэтажной жилой застройки - 8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

иные объекты капитального строительства - 16;

п) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж6 - Зона смешанной жилой застройки

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3

Блокированная жилая застройка

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (с изменениями на 30 октября 2019 года)

Название документа: Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (с изменениями на 30 октября 2019 года)

Номер документа: 90

Вид документа: Решение Ульяновской Городской Думы

Принявший орган: Ульяновская Городская Дума

Статус: Действующий

Опубликован: "Ульяновск сегодня", N 53 (404), 15.10.2004
Дата принятия: 13 октября 2004

Дата начала действия: 15 октября 2004
Дата редакции: 30 октября 2019