Приказ Министерства строительства, архитектуры
и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан
от 15 марта 2005 г. N 64/О
"Об организации выбора способа управления
многоквартирными домами"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ и в целях организации собраний по выбору способа управления многоквартирным домом приказываю:

1. Структурным (территориальным) подразделениям Министерства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

до 1 мая 2005 г. представить в отдел реформирования и инвестиций жилищно-коммунального хозяйства графики проведения общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом;

до 1 января 2006 г. совместно с жилищными организациями и управляющими компаниями, имеющими на балансе многоквартирные дома, организовать проведение общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

2. Рекомендовать главам администраций районов (городов) Республики Татарстан, органам местного самоуправления, руководителям жилищных организаций и управляющих компаний, имеющим на своем балансе многоквартирные дома, инициативным группам собственников помещений в многоквартирных домах, общественным организациям, в том числе Региональной общественной организации "Содействия организации и развитию самоуправления многоквартирными домами Республики Татарстан", ее филиалам, в срок до 1 марта 2006 года:

направлять собственникам помещений уведомление о проведении общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (Приложение 1) под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания;

руководствоваться протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (Приложение 2) при проведении общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом;

провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если до 1 марта 2006 г. собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

3. Начальнику отдела кадрового аудита и стратегического управления персоналом (Шавкину И.В.) организовать обучение лиц, ответственных за управление многоквартирными домами, председателей и членов правления, бухгалтеров и менеджеров товариществ собственников жилья.

4. Признать утратившими силу приказы Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан:

от 25 июля 2004 г. N 66/О "Об организации обучения лиц, ответственных за создание товариществ собственников жилья";

от 29 апреля 2004 г. N 105/О "О финансировании капитального ремонта жилищного фонда, управляемого товариществами собственников жилья или их объединениями";

от 21 июля 2004 г. N 189/О "Об организации общих собраний домовладельцев по избранию способа управления кондоминиумом".

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра О.В.Крутикова.

Примерное уведомление о проведении общего собрания собственников
помещений по выбору способа управления многоквартирным домом

_________________________________________________________________________

                                                          (адрес многоквартирного дома)

_________________________________________________________________________

                                         (лицо, по инициативе которого созывается общее собрание)

уведомляет ______________________________________________________________

                                          (Ф.И.О. домовладельца, N квартиры или наименование

_________________________________________________________________________

         и организационно-правовая форма юридического лица, краткое

_________________________________________________________________________

                                                        описание нежилого помещения)

о том, что в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской

Федерации _______________________________________________________________

                                                         (место и время проведения собрания)

будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном

доме (далее - МКД) со следующей повесткой дня:

1. Выбор одного из следующих способов управления МКД:

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

(далее - ТСЖ), в том числе для:

самостоятельного управления МКД;

последующей передачи по договору части или всех функций по

управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному

предпринимателю;

последующей передачи по договору части или всех функций по

управлению МКД управляющей организации;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способом управления создание ТСЖ:

2. Утверждение устава ТСЖ (при наличии проекта).

3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

4. Разное (о даче поручений правлению на регистрацию ТСЖ, на

заключение договора передачи МКД от балансодержателя ТСЖ и договора о

выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.).

Примерный протокол общего собрания собственников помещений
по выбору способа управления многоквартирным домом

_________________________________________________________________________

                     (адрес многоквартирного дома)

_________________________________ "___"_____________ 200__ г.

(наименование населенного пункта)

Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома (далее -

собственники):

- собственники жилых помещений:

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника, N и общая площадь квартиры, доля в праве

_________________________________________________________________________

собственности на квартиру, N и дата свидетельства о регистрации

_________________________________________________________________________

                 права собственности на жилое помещение,

_________________________________________________________________________

             орган, зарегистрировавший право собственности)

_________________________________________________________________________

- собственники нежилых помещений:

_________________________________________________________________________

         (Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, наименование

_________________________________________________________________________

и организационно-правовая форма юридического лица, N и дата

_________________________________________________________________________

  доверенности, выданной уполномоченному лицу, общая площадь и краткое

_________________________________________________________________________

          описание нежилого помещения, N и дата свидетельства

_________________________________________________________________________

         о регистрации права собственности на нежилое помещение,

_________________________________________________________________________

             орган, зарегистрировавший право собственности)

_________________________________________________________________________

- уполномоченный представитель на долю имущества в многоквартирном

доме (далее - МКД), находящуюся в государственной (муниципальной)

собственности:

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, N и дата доверенности,

_________________________________________________________________________

выданной уполномоченному лицу, наименование государственного

_________________________________________________________________________

           (муниципального) органа, выдавшего доверенность,

_________________________________________________________________________

  NN и общая площадь квартир, общая площадь и краткое описание нежилых

_________________________________________________________________________

   помещений, при наличии - NN и даты свидетельств о регистрации права

_________________________________________________________________________

          собственности на жилые и нежилые помещения, орган(-ы),

_________________________________________________________________________

                зарегистрировавший(-е) право собственности)

_________________________________________________________________________

Присутствовали приглашенные:

Представитель администрации ________________________ района (города)

_________________, представители государственных (муниципальных) органов:

        (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

                                   (Ф.И.О., должность, наименование государственного

_________________________________________________________________________

                                                                (муниципального) органа)

депутаты, предприниматели.

Слушали:

Информацию о присутствующих собственниках, принадлежащей им площади

жилых и нежилых помещений, общей площади всех жилых и нежилых помещений,

о наличии кворума для принятия решений.

Голосовали:

о начале общего собрания собственников по избранию способа

управления МКД (далее - Собрание).