Методика расчета показателей для качественной оценки заявки муниципального образования
1. Индекс доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита
Исходные данные:
- средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за 2006 год, рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья);
- доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья);
- процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год, определяется на основе средних на рынке муниципального образования ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях);
- срок кредита на приобретение жилья (в годах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях);
- доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования условий по доле платежа в доходе);
- среднедушевые денежные доходы в 2006 г. (руб. в месяц на человека);
- средний размер семьи в 2006 г. (человек).
Алгоритм расчета значения показателя в муниципальном образовании.
В начале определяется минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. м. для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств по следующей формуле:
-t *12 | ||
TI= (LTV / 100% * P * 54 * i / (12*100%)) / (1 - (1 + i / (12*100%)) | ) * (100% / PI) , |
где:
ТI - минимальные совокупные доходы семьи, руб. в месяц;
LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, %;
Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год;
i - процентная ставка по кредиту, % в год;
t - срок кредита, лет;
PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи, %.
Индекс доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита рассчитывается как отношение доходов средней семьи к минимальному совокупному доходу семьи, необходимому для приобретения жилья, выраженное в процентах. Доходы средней семьи определяются как произведение среднего размера семьи и среднедушевых денежных доходов.
2. Доля молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в общем количестве очередников
Исходные данные:
- количество молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий на 01.07.2006;
- количество семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий (включая одиноко проживающих) на 01.07.2006.
Показатель рассчитывается как процентное отношение количества молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к общему количеству семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий (включая одиноко проживающих).