Мэрия Санкт-Петербурга
Комитет по управлению городским хозяйством

ДЕПАРТАМЕНТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ПРИКАЗ

от 11 июля 1995 года N 74

О порядке выполнения текущего
ремонта жилых помещений всех форм собственности

(с изменениями от 19 декабря 1995 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании  
приказа Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга
от 26 марта 1998 года N 37.
____________________________________________________________________

"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 года N 8, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Типовым договором найма жилого помещения, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 29.09.85 N 415, решением Малого совета Санкт-Петербургского горсовета от 18.06.92 N 168 "Об установлении уровня квартирной платы", распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 28.03.94 N 290-р "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных компенсаций" определены обязанности жилищно-эксплуатационных организаций и нанимателей, арендаторов, собственников по выполнению текущего ремонта занимаемых ими жилых помещений.

Однако, работники жилищно-эксплуатационных организаций и специализированных ремонтно-наладочных управлений нарушают установленный порядок содержания и текущего ремонта жилых помещений и их инженерного оборудования, требуя от проживающих производить оплату за проведение работ, возложенных на эксплуатационные предприятия.

Для упорядочения организации выполнения работ по текущему ремонту жилых помещений и их инженерного оборудования согласно обязанностям наймодателя, нанимателя, арендатора и собственника и активизации работы по оказанию платных услуг приказываю:

1. Директорам Государственных производственных ремонтноэксплуатационных предприятий Спец РНУ-1 и Спец РНУ-2:

1.1. Довести до сведения всех инженерно-технических работников и рабочих по текущему ремонту, что все работы по содержанию и ремонту жилищного фонда и его инженерного оборудования, кроме указанных в приложении 1, выполняются жилищно-эксплуатационными и другими специализированными предприятиями за счет средств, получаемых от пользователей жилыми помещениями по утвержденным тарифам и дотации из бюджета на содержание и ремонт жилищного фонда.

В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 N 539* пользование приватизированными жилыми помещениями, их обслуживание и ремонт осуществляются с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: "N 539-р". - Примечание "КОДЕКС".

1.2. Производить без оплаты проживающими работы по замене водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, электроплит, оконных и дверных заполнений, дощатых и паркетных полов, срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации которых истек, а приборы и материалы для замены приобретены нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

1.3. Осуществлять замену конструктивных элементов здания, инженерного оборудования без учета срока их эксплуатации, если необходимость проведения работ вызвана заводским браком, скрытым дефектом, стихийными бедствиями, взрывами и пожарами не по вине проживающих.

1.4. Обязать жилищно-эксплуатационные организации в неотложном порядке выполнять работы аварийного характера. Все случаи проведения работ по устранению аварий, вызванных виной проживающих, подтверждать актами и затраты взыскивать с виновных (нанимателей, арендаторов, собственников) в установленном законом порядке.

За устранение засоров санитарно-технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине пользователей, оплату взыскивать по ценам согласно приложению 2 с обязательным оформлением квитанций.

Расчет затрат на ремонтно-восстановительные работы осуществлять в соответствии с рекомендациями согласно приложению 3.

1.5. Оплату работ по оказанию платных услуг калькулировать в соответствии с рекомендованным средним уровнем цен согласно приложению 4.

1.6. Разместить в помещениях жилищно-эксплуатационных организаций в местах, доступных для ознакомления проживающими, настоящий приказ и информацию об организации работ по оказанию платных услуг населению.

2. Генеральному директору АО "Оргтехстрой" до 1 сентября 1995 года разработать и представить на утверждение инструкцию "О порядке выполнения платных услуг по ремонту квартир за счет средств населения".

3. Отделам эксплуатации и капитального ремонта Департамента при изменении Правил пользования жилыми помещениями, а также требований ВСН 58-88(р) вносить соответствующие изменения в перечень работ, выполняемых нанимателями, арендаторами, собственниками за свой счет.

Отделу ценообразования при изменении ценообразующих факторов пересматривать рекомендуемый средний уровень цен, указанных в приложении 4.

4. Считать утратившими силу письма от 25.08.92 N 400/80-01 и от 18.11.94 N 100/154-01.

5. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителей директора Департамента по принадлежности вопросов.

     Директор
                     А.С.Клименко

Приложение 1
к приказу директора Департамента по
содержанию жилищного фонда
Санкт-Петербурга
от 11.07.95 N 74

Примерный перечень
работ, выполняемых нанимателями, арендаторами,
собственниками жилых помещений за свой счет

- ремонт штукатурки, если нарушение ее не связано с техническим состоянием несущих конструкций и протечками по вине жилищноэксплуатационной организации;

- побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;

- замена покрытий полов из плитки ПХВ и линолеума;

- замена оконных и дверных приборов;

- ремонт оконных и дверных коробок, дверных полотен и оконных переплетов, необходимость которого возникает в результате неправильной их эксплуатации, а также замены замков и других приборов;

- ремонт и замена внутриквартирной электропроводки;

- устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования, происшедших по вине жильцов;

- замена, с разрешения наймодателя, санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное более высокого качества;

- переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования при наличии проекта, утвержденного в установленном порядке.

                                                        Приложение 2
                                к приказу Департамента по содержанию
                                    жилищного фонда Санкт-Петербурга
                                                    от 11.07.95 N 74
                                              (в редакции, введенной
                                     в действие с 1 января 1996 года
                                 приказом Департамента по содержанию
жилищного фонда Администрации
Санкт-Петербурга от 19 декабря
1995 года N 128)

Тарифы
на возмещение затрат жилищно-эксплуатационных
организаций по устранению повреждений в жилых
помещениях, происшедших по вине нанимателей,
собственников, арендаторов с 1 января 1996 года

                                                        Приложение 3
                                к приказу Департамента по содержанию
                                    жилищного фонда Санкт-Петербурга
                                                    от 11.07.95 N 74
                                              (в редакции, введенной
                                     в действие с 1 января 1996 года
                                 приказом Департамента по содержанию
жилищного фонда Администрации
Санкт-Петербурга от 19 декабря
1995 года N 128)

Для оценки выполнения работ аварийного характера, вызванных виной арендаторов, нанимателей и собственников помещений в жилых домах, обслуживаемых ГПРЭП, рекомендуется:

- стоимость материалов, используемых при ремонте, оценивать по их стоимости, учтенной в бухгалтерском учете;

- затраты труда рабочих на выполнение аварийных работ и их тарификацию определять по соответствующим сборникам ЕНИР-86;

- часовую заработную плату принимать по соответствующим ставкам;

- накладные расходы от заработной платы рабочих принимать не более 46% (включая затраты на социальное страхование и на дополнительную заработную плату производственных рабочих);

- плановые накопления от суммы стоимости материалов (без НДС), заработной платы рабочих и накладных расходов принимать в размере не выше 12%.

Помимо полученной величины затрат на ремонтно-строительные работы производится расчет прочих затрат, включающих 1% на выплату транспортного налога и 0,4% от объема работ на выплату налога на пользователей автомобильных дорог. От итога калькулирования на весь объем выполненных аварийных работ насчитывается НДС в размере 20%.

Примерная схема
калькулирования аварийных ремонтно-строительных работ,
возникших по вине арендаторов, нанимателей
и собственников в жилых домах

10.   Величина налога на добавленную
стоимость: пункт 9 х 0.2

Приложение 4
к приказу Департамента по содержанию
жилищного фонда Санкт-Петербурга
от 11.07.95 N 74
(в редакции, введенной
в действие с 1 января 1996 года
приказом Департамента по содержанию
жилищного фонда
Администрации Санкт-Петербурга
от 19 декабря 1995 года N 128)


УТВЕРЖДАЮ
Директор Департамента
А.С.Клименко

СОГЛАСОВАНО

Зам.директора Департамента