КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург

ПРИКАЗ

от 12 мая 1997 года N 85


О введении в действие технологической карты Ф-2
по описанию объектов недвижимости

(с изменениями на 12 октября 1998 года)

В соответствии с положениями "Протокола соглашения АО "Балтрос" с КЗРиЗ Санкт-Петербурга по порядку ввода в эксплуатацию автоматизированной системы Государственного учета объектов недвижимости и Государственной регистрации прав на них и по технологии взаимодействия элементов системы" от 04.06.1996 г. приказываю:

1. Ввести в действие с 15.05.1997 г.:

1.1. Регистрационную карту РК-2 по государственному учету первичных и вторичных объектов недвижимости (ОН) и регистрации прав на них в составе:

(Формы Ф-1 и Ф-2 изменены приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 23 мая 1997 года N 96).

======================================================================================     

   Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 7 октября 1998 года N 196  утверждены измененные формы Ф-1 и Ф-2.     ======================================================================================     

а) формы "Ф-2", утвержденной приказом по Комитету 1997 г. N 49;

б) сопроводительного технологического листа, представленного Приложением 1;

в) (абзац отменен - приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12 октября 1998 года N 200).

1.2. "Методические указания по заполнению технологической карты "Ф-2" по описанию объектов недвижимости", представленное Приложением 2.

1.3. Последовательность прохождения материалов кадастровых дел первичных и вторичных объектов недвижимости согласно Приложению 1: "формирование ОН" районным отделом -> "Государственный учет ОН" Управлением ГЗК -> "Государственная регистрация прав" Управлением ГРПН.

2. Приказ довести до управлений ГЗК, ГРПН, Землеустройства, ИТ, районных отделов Комитета, отдела федеральных земель и ЗАО "Балтрос".

3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета Сая С.И.

Методические указания
по заполнению технологической карты "Ф-2" по описанию
объектов недвижимости

Данный документ является дополнением к "Инструкции по заполнению регистрационной карты РК-2 по описанию объектов недвижимости в бумажной форме", утвержденной приказом по Комитету от 20.03.1997 г. N 49, и уточняет порядок заполнения формы "Ф-2" в случаях, когда:

первичный объект недвижимости состоит из более чем одного здания (сооружения);

первичный объект недвижимости представляет собой имущественный комплекс, домовладение либо кондоминиум.

Он не исключает, а лишь уточняет отдельные положения вышеупомянутой "Инструкции ...", иллюстрируя особенности заполнения "Ф-2" на реальных примерах с учетом характерных ошибок, допускаемых из-за неправильного определения типа объекта недвижимости (ОН).

1. Проверка правильности определения типа ОН

1.1. Наиболее распространенные ошибки, допускаемые
при формировании карты "Ф-2"

Распространенными типами ошибок, из числа выявляемых на этапе проведения госучета ОН, являются следующие:

а) заявляемое на регистрацию недвижимое имущество представляет собой, в действительности, не один, а два и более первичных ОН;

б) представленная на регистрацию совокупность помещений не является одним вторичным ОН.

Типы ошибок, упомянутые выше, гарантированно выявляются на этапе формирования ОН, а пропуск их исключается, если заполнению РК-2 предшествует соответствующий анализ заявляемого недвижимого имущества на полноту выполнения условий, которым должен удовлетворять ОН согласно "Инструкции по заполнению регистрационной карты РК-2 по описанию объектов недвижимости в бумажной форме".

1.2. Примеры характерных ошибок

Пример 1. На регистрацию представлено недвижимое имущество в составе лит. Г, Г1 и Г2 как один первичный ОН.

Согласно учетной документации ПИБ строения Г1, Г2, а также Г3 (см. рис. 1)* входят в состав литера Г. Однако, с точки зрения гос. учета, оформляемое недвижимое имущество в составе лит. Г, Г1 и Г2 представляет собой по крайней мере два первичных ОН, ибо в противном случае имели бы место:

* Рисунок не приводится - примечание юр. бюро "Кодекс".

- пересечение ортогональной проекции оформляемого ОН с ортогональной проекцией строения Г3;

- принадлежность проекции оформляемого объекта более чем одному земельному участку, что противоречит условиям, предъявляемым к первичным ОН как объектам гос. учета (см. "Инструкцию ...").

В рассматриваемом случае допустима регистрация недвижимого имущества в составе лит. Г, Г1 и Г2 в виде двух первичных ОН: один из них в составе лит. Г и Г1, другой в составе Г2.

Пример 2. На регистрацию представлено недвижимое имущество в составе помещений 5-Н и 6-Н литера А как один вторичный ОН.

Помещение 5-Н расположено на третьем этаже литера А1, а помещение 6-Н - на первом этаже литера А2. Здания лит. А1 и лит. А2 имеют различную этажность, отличаются годами постройки и другими характеристиками, являясь, таким образом, потенциально двумя различными первичными ОН. Однако, даже если не принимать во внимание данное обстоятельство, то и в этом случае заявляемое недвижимое имущество представляет собой не один, а два вторичных ОН, поскольку в противном случае не будет выполняться обязательное условие: "Замкнутость пространственной границы ОН в трехмерном измерении".

2. Заполнение формы "Ф-2"

2.1. Случай 1. Первичный ОН состоит из двух или более зданий (сооружений). В этом случае в п.2.1 перечисляются составные элементы первичного ОН, как это показано на примере 3. Приложения 2.1 "РК-2 N 14/00532/05", а пункты 2.3 - 2.6 повторяются соответственно два или более раза для каждого из зданий (сооружений). Заполнение формы Ф-2 для примера 1, приведенного в п.1.2, иллюстрируется Приложениями 2.2 и 2.3 на примере 4 и 5 "РК-2 N 14/00532/05 и N 14/00532/06" соответственно.

Примечания:

1. Не следует путать понятия: "Тип объекта учета", "Тип первичного ОН" и "Тип здания (сооружения)". При заполнении п.п.1.1, 2.2 и поля "Название и тип" п.2.3 (см. "Ф-2") следует руководствоваться соответствующими классификаторами.

2. В связи с тем, что здание (сооружение) может оцениваться несколькими различными типами стоимости, графы "тип стоимости", "стоимость", "дата оценки" и "тип валюты" представляются таблицей, как это показано в п.2.6 Приложений 2.1, 2.2 и 2.3 на примере заполнения "РК-2 N 14/00532/05, N 14/00532/06 и 06/00889/1" соответственно.

2.2. Случай 2. Вторичный объект недвижимости представляет собой помещение 9Н, включающее комнаты 1-5 и 6-14. Заполнение Ф-2 для данного случая иллюстрируется Приложением 2.3 на примере 5 заполнения "РК-2 N 06/00889/1".

3. Заполнение РК-2 Первичных он типа "Кондоминиум",
"Домовладение" и имущественный комплекс

3.1. Кондоминиум. Для государственной регистрации кондоминиума в зависимости от эксплуатируемого в отделе программного комплекса заполняется РК-1, либо форма "Ф-1" карты РК-2 на земельный участок и форма "Ф-2" на недвижимое имущество в порядке, изложенном в п.2.1.

3.2. Домовладение. Для регистрации домовладения без земельного участка заполняется форма "Ф-2" в порядке, изложенном в п.2.1. В графе "Состав объекта" перечисляются строения и сооружения, входящие в состав домовладения. Описание земельного (приусадебного) участка представляется РК-1, либо картой "Ф-1" в зависимости от установленного в отделе программного комплекса.

3.3. Имущественный комплекс. Заполнение формы "Ф-2" для имущественного комплекса производится в порядке, изложенном в п.2.1. В графе "Состав объекта" перечисляется недвижимое имущество, входящее в состав ОН.

1. Общие сведения об объекте