-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Текст документа с изменениями, внесенными:

приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 18 февраля 1997 года N 23;     

     приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от 5 сентября 1997 года N 145;     
      приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от 25 ноября 1997 года N 186.     
     приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от 10 февраля 1998 года N 25.     -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Во исполнение распоряжения мэра от 29.12.94 N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга" и с целью упорядочения процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимостью (кроме недвижимости в жилищной сфере) приказываю:

1. Утвердить:

1.1. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на прочно связанные с землей объекты недвижимости (кроме недвижимости в жилищной сфере) и регистрации сделок с объектами недвижимости (кроме недвижимости в жилищной сфере) согласно приложению 1.

1.2. Формы заявлений о регистрации согласно приложениям 2, 3, 4.

2. Довести настоящий приказ до сведения всех структурных подразделений Комитета.

3. Считать утратившим силу приложение 1 к приказу Комитета от 1.06.95 N 42.

4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

ПЕРЕЧЕНЬ
документов, представляемых для государственной
регистрации прав на земельные участки и объекты
недвижимости прочно связанные с землей (кроме
недвижимости в жилищной сфере)
(с изменениями на 10 февраля 1998 года)

Для государственной регистрации прав юридические и физические лица обязательно предоставляют:

- заявление о государственной регистрации по установленной форме в 2-х экз.;

- документы, подтверждающие статус заявителя (Раздел I);

- документы, подтверждающие факт существования объекта недвижимого имущества (Раздел II);

- документы, подтверждающие права на объекты недвижимого имущества, указанные соответственно в разделах III, IV, V, VI.

Раздел I.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ СТАТУС ЗАЯВИТЕЛЯ.

1. Физические лица

1.1. Оригинал одного из документов, удостоверяющих личность:

- паспорт или документ, его заменяющий;

- удостоверение личности офицера МО, МВД и других воинских формирований и справка о регистрации по месту жительства - форма-33;

- свидетельство о рождении (для граждан, не достигших 16 лет).

Для иностранцев, лиц без гражданства, политэмигрантов:

- национальный паспорт;

- удостоверение - для лиц без гражданства;

- удостоверение исполкома СОКК - для политэмигрантов;

- вид на жительство.

Примечание. При изменении фамилии, имени, отчества, предоставляется соответствующий документ о таких изменениях из органов ЗАГС.

1.2. В случае, если оформление производится представителем, дополнительно к документам, удостоверяющим личность, представляется один из документов, подтверждающих полномочия представителя:

- доверенность, удостоверенная в соответствии со ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- документы, подтверждающие опеку, попечительство, патронаж, с приложением свидетельства о рождении ребенка, копии решений судебных органов об ограничении дееспособности.

2. Юридические лица

2.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Устава со всеми изменениями и дополнениями и оригинал или нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации.

2.2. Оригинал или нотариально удостоверенная копия решения о назначении руководителя юридического лица или лица, подписавшего от имени юридического лица сделку, на основании которой заявлено для регистрации право на объект недвижимого имущества (например: согласно Уставу, право распоряжения имуществом предоставлено определенному органу управления юридического лица (например: директору), в таком случае, обязательно представление документа, подтверждающего факт назначения (избрания) его на должность. В случае, если право распоряжения имуществом по Уставу предоставлено Совету директоров (или иному коллегиальному органу), то необходимо представить оригинал или нотариально удостоверенную копию решения Совета Директоров (или иного коллегиального органа) о принятии решения по вопросу отчуждения недвижимого имущества и делегировании подписать договор должностному лицу (например: директору).

Раздел II.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ФАКТ СУЩЕСТВОВАНИЯ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:

3. Для земельных участков:

- план земельного участка, заверенный круглой печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Акт сдачи-приема под наблюдение за сохранностью межевых знаков. (Пункт дополнен  приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от 5 сентября 1997 года N 145);

4. Для первичных объектов (здания, сооружения):

- инвентаризационные документы (технический паспорт, карточка учета строений и сооружений для садовых и  дачных домиков), заверенные круглой печатью проектно-инвентаризационного бюро, сроком давности не более 5 лет со дня обращения на предмет регистрации права на объект недвижимого имущества (пункт дополнен приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 18 февраля 1997 года N 23; приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 25 ноября 1997 года N 186).

5. Для вторичных объектов (помещения, иные части
первичных объектов):

- инвентаризационные документы (технический паспорт), заверенные круглой печатью проектно-инвентаризационного бюро, сроком давности не более 5 лет со дня обращения по вопросу регистрации права на объект недвижимого имущества.

Раздел III.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА НА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

6. Собственность для граждан

6.1. Если земельный участок получен (приобретен) до 29 октября 1993 года, представляется один из ниже перечисленных документов:

6.1.1. Решение о предоставлении земельного участка.

6.1.2. Акт отвода земельного участка (при наличии).

6.1.3. Решение судебных органов о признании права собственности на земельный участок.

6.1.4. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок.

6.1.5. Один из документов, подтверждающих факт приобретения имущества, в котором указан размер земельного участка: свидетельство о праве на наследство, оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения жилого дома, оформленного в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату его заключения и т.п.

6.2. Если земельный участок получен (приобретен) после 29 октября 1993 года, представляется один из ниже перечисленных документов с приложением квитанции об уплате нормативной цены земельного участка или документ, подтверждающий право на бесплатное получение земельного участка:

6.2.1. Решение о предоставлении земельного участка.

6.2.2. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, земельного участка, доли в праве собственности на жилой дом и/или земельный участок.

6.2.3. Один из документов, подтверждающих факт приобретения имущества, в котором указан размер земельного участка: свидетельство о праве на наследство, оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения жилого дома, оформленного в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату его заключения и т.д.

7. Собственность для юридических лиц

7.1. В случае выкупа земельного участка у государства (представляются оба документа):

7.1.1. Два оригинала и копия договора купли-продажи земельного участка, заключаемого с Фондом имущества.

7.1.2. Документ, подтверждающий выполнение финансовых обязательств по договору.

7.2. В случае приобретения земельного участка у собственника (на вторичном рынке):

7.2.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи земельного участка или доли земельного участка.

7.2.2. Свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

8. Пожизненное наследуемое владение для
граждан (предоставляется один из перечисленных
документов):

8.1. Решение о предоставлении земельного участка.

8.2. Свидетельство на право наследования по закону или по завещанию на недвижимое имущество (жилой дом, расположенный на земельном участке).

8.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, дарения, мены жилого дома, расположенного на земельном участке.

9. Право бессрочного (постоянного) пользования
(предоставляется один из перечисленных документов):

9.1. Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ земельного участка.

9.2. Решение судебных органов о признании права постоянного (бессрочного) пользования.

10. Сервитут и иные обременения
(предоставляется один из перечисленных документов):

10.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора между юридическими и/или физическими лицами об установлении сервитута.

10.2. Решение органа управления о наложении сервитута (иного обременения) (например: линии коммуникаций, зона охраны памятников истории и культуры, обеспечение прохода (проезда) и т.д.).

10.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора ренты.

Примечание: Как обременение регистрируется обязательство выплачивать бессрочную (постоянную) ренту. В случае отчуждения плательщиком ренты такого имущества его обязательства переходят на приобретателя имущества.

10.4. Оригиналы иных документов, устанавливающих ограничения в правах использования (устанавливающие особые условия использования объекта), такими документами могут быть административные акты УГИОП, ГорСЭС и других органов, оформленные письмами, договорами и т.д.

11. Аренда

11.1. Оригиналы и нотариально удостоверенная Копия Договора аренды земельного участка, заключенного с собственником или с КУГИ, а также документ, подтверждающий права на земельный участок Арендодателя (за исключением КУГИ).

12. Залог
(представляются перечисленные документы):

12.1. Документы, подтверждающие права на земельный участок залогодателя.

12.2. Документы, подтверждающие права собственности залогодателя на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (если на земельном участке имеется имущество).

12.3. Оригиналы и нотариально удостоверенная Копия Договора залога земельного участка.

12.4. Нотариально удостоверенную копию кредитного договора (или иного договора), если в договоре залога не указана сумма обязательства (кредита), в обеспечение которого заключается договор залога.

12.5. Порядок регистрации залога производится в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 30.05.95 N 36 в редакции приказов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 25.10.95 N 80 и от 29.02.96 N 32.

Раздел IV.
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА НА ПЕРВИЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ
(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) И ПРАВА НА НИХ.

13. Право собственности, возникающее из сделок и
судебных решений (один из нижеперечисленных
документов):

13.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения (безвозмездной передачи) объекта недвижимости (жилого дома, здания, строения) с подтверждением факта исполнения обязательства передать имущество по договорам, заключенным после 1 марта 1996 года (ст.556 ГК РФ).

13.2. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи, мены, безвозмездной передачи (дарения) имущества между юридическими лицами негосударственной и немуниципальной форм собственности, зарегистрированного Фондом имущества до 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

13.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения имущества между юридическими лицами негосударственной (немуниципальной) форм собственности, заключенного после 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

13.4. При приобретении права собственности на основании решения судебных органов: копия такого решения судебных органов с отметкой суда о вступлении его в законную силу.

13.5. При переходе права собственности к гражданам в результате наследования - свидетельство на право наследования по закону или по завещанию.

13.6. В случае, если объект зарегистрирован в КЗР, то дополнительно предоставляется оригинал Свидетельства о регистрации права. В случае отсутствия регистрации права на объект недвижимости в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, представляются документы, подтверждающие права продавца на первичный объект недвижимости, указанные в настоящем Перечне. Указанное требование не распространяется на случай нотариально удостоверенных сделок об отчуждении недвижимости, при условии, если в тексте нотариально удостоверенной сделки имеются сведения о регистрации права собственности лица, отчуждающего имущество, произведенной органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию до КЗРиЗ. При этом сведения должны содержать: наименование органа, осуществившего регистрацию, дату и номер регистрации. (Пункт дополнен приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от     10 февраля 1998 года N 25).     

13.7. При первичной регистрации садовых домиков оригинал или нотариально заверенная копия Акта межведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию садового домика, утвержденного главой районной администрации.

13.8. При первичной регистрации дач, в случае отсутствия иных правоустанавливающих документов на них (договоров купли-продажи, дарения, мены, свидетельств о праве на наследство), представляется оригинал или нотариально заверенная копия Акта межведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию дачи, утвержденного главой районной администрации (пункт дополнительно включен приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 18 февраля 1997 года N 23).

14. Право собственности, возникшее в результате
передачи имущества в уставный капитал юридического
лица (представляются все перечисленные документы):

14.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный фонд (уставный капитал) с приложением перечня такого имущества.

14.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества (например: акт передачи).

15. Право собственности,
приобретенное в процессе приватизации:

15.1. При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, проданные в процессе приватизации, к заявлению прилагаются следующие документы:

15.1.1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи объекта нежилого фонда (копия договора выкупа имущества);

15.1.2. Нотариально удостоверенная или удостоверенная Фондом имущества копия Свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества (если таковое имеется), в случае отсутствия Свидетельства о собственности, - оригинал письменного подтверждения Фонда имущества о выполнении финансовых обязательств перед государством по договору купли-продажи (договору выкупа);

15.1.3. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимого имущества (здания, строения), с указанием основания приема его на баланс (примерная форма Справки прилагается к приказу N 62 от 8 апреля 1996 года).

15.2. Перечень необходимых документов для государственной регистрации установлен настоящим Перечнем, а процедура государственной регистрации установлена приказом КЗР от 8 апреля 1996 года N 62.

16. Право хозяйственного ведения и право оперативного
управления (кроме переданных приватизированным предприятиям):
Представляются оба документа.

16.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, заключенного на основании решения собственника или уполномоченного им органа о передаче такого имущества (с приложением решения о передаче имущества и перечня такого имущества).

Для государственного (муниципального) имущества - решение КУГИ о передачи имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление.

16.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества (Акт передачи, Акт приема-передачи, Акт приема и т.д.) или иной документ, подтверждающий факт исполнения обязанности передать объект недвижимого имущества.

17. Право хозяйственного ведения или оперативного
управления на объекты, переданные приватизированным
предприятиям (представляются все документы):

17.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Плана приватизации предприятия, утвержденного КУГИ.

17.2. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления, заключенный в соответствии с Планом приватизации (если имеется) либо решение КУГИ о передаче имущества.

17.3. Документы, подтверждающие факт передачи имущества (акт приема-передачи, акт передачи, акт приема и т.п.).

18. Сервитуты и иные обременения.
(один из нижеперечисленных документов):

18.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора между юридическими и/или физическими лицами об установлении сервитута.

18.2. Решение органа управления о наложении сервитута (иного обременения) (например: линии коммуникаций, зона охраны памятников истории и культуры, обеспечение прохода (проезда) и т.д.).

18.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора ренты.

Примечание: Как обременение регистрируется обязательство выплачивать бессрочную (постоянную) ренту. В случае отчуждения плательщиком ренты такого имущества его обязательства переходят на приобретателя имущества.

18.4. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии иных документов, устанавливающих ограничения в правах использования (устанавливающие особые условия использования объекта), такими документами могут быть административные акты УГИОП, ГорСЭС и других органов, оформленные письмами, договорами и т.д.

19. Аренда

Представляются оба документа:

19.1. Оригиналы и нотариально удостоверенная копия договора аренды недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений), заключенного с собственником или с КУГИ.

19.2. Документ, подтверждающий права собственности Арендодателя (за исключением КУГИ) на объект недвижимого имущества.

20. Залог

Представляются все документы:

20.1. Оригиналы и нотариально удостоверенная копия договора залога.

20.2. Документы, удостоверяющие права на земельный участок, оформленные в соответствии с законодательством.

20.3. Документ, подтверждающий права залогодателя на объект недвижимого имущества.

20.4. Нотариально удостоверенная копия кредитного договора (или иного договора), если в договоре залога не указана сумма обязательства (кредита), в обеспечении которого заключается договор залога первичного объекта.

20.5. В случае, если объект недвижимого имущества находится у залогодателя на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, то дополнительно к документам, указанным в пунктах 20.1, 20.2, 20.3, 20.4 настоящего Перечня представляется письменное подтверждение собственника или его представителя о согласии на передачу в залог объекта недвижимости.

Раздел V.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВА НА ВТОРИЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ
(ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ:

21. Право собственности, возникающее из сделок и
судебных решений (один из нижеперечисленных
документов):

21.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения (безвозмездной передачи) объекта недвижимости (встроенного, встроенно-пристроенного помещения в здании) с подтверждением факта исполнения обязательства передать имущество по договорам, заключенным после 1 марта 1996 года.

21.2. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, безвозмездной передачи (дарения) имущества между юридическими лицами негосударственной и немуниципальной форм собственности, зарегистрированного Фондом имущества до 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

21.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения имущества между юридическими лицами негосударственной (немуниципальной) форм собственности, заключенного после 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

21.4. При переходе права собственности на имущество в порядке наследования - свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию.

21.5. При приобретении права собственности на основании решения судебных органов: копия такого решения судебных органов с отметкой суда о вступлении его в законную силу.

21.6. При переходе права собственности к гражданам в результате наследования - свидетельство на право наследования по закону или по завещанию.

21.7. В случае, если объект зарегистрирован в КЗР, то дополнительно предоставляется оригинал Свидетельства о регистрации права. В случае отсутствия регистрации права на объект недвижимости в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, представляются документы, подтверждающие права продавца на вторичный объект недвижимости, указанные в настоящем Перечне. Указанное требование не распространяется на случай нотариально удостоверенных сделок об отчуждении недвижимости, при условии, если в тексте нотариально удостоверенной сделки имеются сведения о регистрации права собственности лица, отчуждающего имущество, произведенной органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию до КЗРиЗ. При этом сведения должны содержать: наименование органа, осуществившего регистрацию, дату и номер регистрации. (Пункт дополнен приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от     10 февраля 1998 года N 25).     

22. Право собственности, возникшее в результате
передачи имущества в уставный капитал юридического лица
(представляются оба документа).

22.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный фонд (уставный капитал) с приложением перечня такого имущества.

22.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества.

23. Право собственности, приобретенное
в процессе приватизации

23.1. При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, проданные в процессе приватизации, к заявлению прилагаются следующие документы:

23.1.1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи объекта нежилого фонда (копия договора выкупа имущества);

23.1.2. Нотариально удостоверенная или удостоверенная Фондом имущества копия Свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества (если таковое имеется), в случае отсутствия Свидетельства о собственности - оригинал письменного подтверждения Фонда имущества о выполнении финансовых обязательств по договору купли-продажи (договору выкупа);

23.1.3. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимого имущества (помещения), с указанием основания приема его на баланс (примерная форма Справки прилагается к приказу N 62 от 8 апреля 1996 года).

23.2. Перечень необходимых документов для государственной регистрации установлен настоящим Перечнем, а процедура государственной регистрации установлена приказом КЗР от 8 апреля 1996 года N 62.

24. Право хозяйственного ведения и право
оперативного управления (кроме объектов, переданных
приватизированным предприятиям)
(представляются оба документа):

24.1. Оригинал или копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, заключенного на основании решения собственника или уполномоченного им органа, о передаче такого имущества с приложением перечня передаваемого имущества и решения о передаче имущества, либо решение о передаче имущества.

24.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества.

25. Право хозяйственного ведения или оперативного
управления на объекты, переданные приватизированным
предприятиям (представляются оба документа):

25.1. Копия Плана приватизации предприятия, утвержденного КУГИ.

25.2. Оригинал или копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления, заключенный в соответствии с Планом приватизации (если имеется), либо решение КУГИ о передаче имущества.

25.3. Документ, подтверждающий факт передачи имущества.

26. Сервитуты и иные обременения
(один из нижеперечисленных документов):

26.1. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора между юридическими и/или физическими лицами об установлении сервитута.

26.2. Решение органа управления о наложении сервитута (иного обременения) (например: линии коммуникаций, зона охраны памятников истории и культуры, обеспечение прохода (проезда) и т.д.).

26.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора ренты;

Примечание: как обременение регистрируется обязательство выплачивать бессрочную (постоянную) ренту. В случае отчуждения плательщиком ренты такого имущества его обязательства переходят на приобретателя имущества.

26.4. Оригиналы иных документов, устанавливающих ограничения в правах использования (устанавливающие особые условия использования объекта), такими документами могут быть административные акты УГИОП, ГорСЭС и других органов, оформленные письмами, договорами и т.д.

27. Аренда
(представляются оба документа).

27.1. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора аренды вторичного объекта.

27.2. Документ, подтверждающий права Арендодателя (кроме КУГИ) на объект недвижимости.

28. Залог
(представляются все документы).

28.1. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора залога вторичного объекта.

28.2. Документ, подтверждающий права залогодателя на вторичный объект.

28.3. Нотариально удостоверенная копия кредитного договора (или иного договора), если в договоре залога не указана сумма обязательства (кредита), в обеспечении которого заключается договор залога вторичного объекта.

28.4. В случае, если объект недвижимого имущества находится у залогодателя на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, то дополнительно к документам, указанным в пунктах 28.1, 28.2, 28.3 настоящего Перечня, представляется письменное подтверждение собственника или его представителя о согласии на передачу в залог объекта недвижимости.

Раздел VI.
ОСОБЫЕ СЛУЧАИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

29. Государственная регистрация права
собственности на вновь создаваемое имущество
(представляются оба документа):

29.1. Копия решения органа власти по месту расположения объекта о разрешении строительства здания, строения или сооружения.

29.2. Нотариально удостоверенная копия Акта государственной приемки объекта, утвержденного собственником здания, строения или сооружения.

30. Регистрация прав на объект нежилого фонда,
переведенного в нежилой из жилого фонда
(помещения).

30.1. Нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего переход права собственности на жилое помещение договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.

30.2. Копия распоряжения мэра Санкт-Петербурга о переводе жилого помещения в нежилое.

30.3. Документы, указанные соответственно в пункте 5 настоящего Перечня.

30.4. Уведомление о выдаче Справки подтверждения прав на объект недвижимости (форма 3), выданное Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере о принадлежности жилого помещения.

31. Государственная регистрация права на объект,
переданный до 1 января 1991 года
(дата вступления в силу законодательства о приватизации).

31.1. Копия решения органа управления (Исполкома Ленсовета) о разрешении строительства и/или реконструкции объекта недвижимого имущества.

31.2. Нотариально удостоверенные договор о передаче и/или акт передачи, составленный во исполнение указанного решения (при этом в договоре и/или акте должна быть ссылка на решение Исполкома Ленсовета).

В случае отсутствия договора и/или акта передачи права собственности подлежат подтверждению в КУГИ.

31.3. Документы, указанные в пунктах 4 и 5 настоящего Перечня.

32. Права собственности на предприятия как
имущественный комплекс.

32.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с приложением документов, описывающих состав передаваемого предприятия (ст.ст. 560, 561, 563 ГК РФ), а именно:

а) акт инвентаризации;

б) бухгалтерский баланс;

в) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех его долгов;

г) передаточный акт.

32.2. Регистрации подлежат права собственности на предприятие как имущественный комплекс только в случае, если в составе предприятия (приложение к договору и передаточный акт) имеются сведения о передаваемых в составе предприятия как имущественного комплекса:

- зданий, строений, сооружений (первичные объекты);

- земельных участков;

- помещений в зданиях (вторичные объекты).

32.3. В таком случае дополнительно к договору, указанному в пункте 32.1 представляются документы, указанные соответственно в пунктах 3, 4, 5 настоящего Перечня.

33. Государственная регистрация права собственности
на незавершенные строительством объекты

33.1. Приобретение объекта у государства по договору - (все документы):

33.1.1. Документ, подтверждающий факт приобретения незавершенного строительством объекта (нотариально удостоверенные копии договора купли-продажи, заключенного с Фондом имущества, или Плана приватизации, в котором в перечень имущества, переданного в собственность в процессе приватизации, включен незавершенный строительством объект).

33.1.2. Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект.

33.1.3. Акт приемки незавершенного строительством объекта на баланс (документ, описывающий состояние объекта на момент регистрации).

33.1.4. Документы, указанные в пункте 4 настоящего Перечня.

33.2. Первоначальная продажа (кроме продажи через Фонд имущества):

Представляются все документы.

33.2.1. Решение о предоставлении земельного участка для строительства.

33.2.2. Акт отвода земельного участка, выданный органами архитектуры и градостроительства с графическими материалами (схема планировки и застройки участка установленного масштаба).

33.2.3. Акт приемки объекта на баланс (документ, описывающий состояние объекта на момент регистрации).

33.2.4. Документы, подтверждающие исполнение обязательств, возложенных на застройщика в решении о предоставлении земельного участка, подписанные первыми лицами органов, указанных в решении о предоставлении (КУГИ, КЭФ и др.).

33.2.5. Документы, указанные в пункте 4 настоящего Перечня.

Раздел VII.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

34. Общие требования ко всем документам,
представляемым для государственной регистрации
прав на недвижимое имущество.

34.1. Документы должны быть прошиты, страницы пронумерованы;

34.2. Приложения, если на них имеется ссылка в документах также должны быть прошиты либо отдельно, либо вместе с текстом документа;

34.3. Должно быть указано количество страниц в документе, и такая запись должна быть подписана участниками сделки и скреплена печатями (для юридических лиц) участников сделки.

35. Действия сотрудников отделов при
приеме документов:

35.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и/или его представителя, а также копии документов, удостоверяющих полномочия представителя, остаются в отделе, оригиналы таких документов возвращаются сотрудником отдела заявителю или его представителю.

35.2. Сотрудник районного отдела сверяет паспортные данные гражданина, указанные в заявлении, с документами, указанными в пункте 1.2.1 настоящего Перечня.

35.3. Сотрудник отдела принимает подлинники перечисленных документов и/или нотариально удостоверенные копии. Сотрудник отдела сверяет наименование юридического лица в заявлении с наименованием юридического лица в подлинниках или нотариально удостоверенных копиях документов о регистрации, копии остаются в отделе и приобщаются в дело, подлинники либо возвращаются заявителю, либо передаются в соответствии с пунктом 35.4 настоящего Перечня в Управление регистрации права на недвижимость.

35.4. В случае, если заявитель требует одновременно с государственной регистрацией права проставления отметки о государственной регистрации на тексте договора, на основании которого регистрируется право заявителя, то подлинник договора (все экземпляры подлинников) передаются в Управление регистрации права на недвижимое имущество для соответствующей отметки регистратором на тексте договора одновременно с государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества.

Председателю Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству Санкт-Петербурга

ЗАЯВЛЕНИЕ