ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
МЭРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРИКАЗ

от 6 сентября 1995 года N 69


Об утверждении Типового договора найма жилого помещения

____________________________________________________________________
Фактически утратило силу в связи с принятием
Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 09.02.96 N 102-р дано указание до 01.11.96 разработать и утвердить примерный договор найма и аренды жилых помещений гражданами, проживающими в жилых домах государственного жилищного фонда.

____________________________________________________________________

На основании распоряжения мэра - Председателя Правительства С.-Петербурга от 18.08.94 N 860-р "О мерах по улучшению порядка учета и распределения жилой площади" приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Типовой договор найма жилого помещения.

2. Рекомендовать районным администрациям при заключении договоров найма в письменной форме руководствоваться Типовым договором.

3. Приказ разослать в районные администрации, Департамент по содержанию жилищного фонда, Сектор контроля мэрии С.-Петербурга.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на начальника отдела контроля.

УТВЕРЖДЕН
на основании распоряжения мэра -
председателя Правительства Санкт- Петербурга
от 18.08.94 N 860-р приказом председателя
Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга
от 6 сентября 1995 года N 69

Типовой договор
найма жилого помещения

I. Предмет договора

1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из ___________ комнат(ы) в ___________________________квартире общей

                           отдельной, коммунальной площадью _____________ кв.м, в том числе жилой _____________________ кв.м, по адресу: ___________________________________________________

                     проспект, улица, переулок и пр. дом N _____________ корпус N ______________ квартира N ___________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом Паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

II. Права и обязанности "Нанимателя"

2. "Наниматель" имеет право:

а) вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, при соблюдении установленной нормы жилой площади, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия их членов семьи не требуется;

б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних - с согласия органа опеки и попечительства, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;

в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;

г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством;

д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади;

е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения;

з) с согласия всех совместных проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;

и) производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений по проекту, согласованному в установленном законом порядке;

к) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.

3. "Наниматель" обязан:

а) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилого дома и придомовых территорий;

б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещение и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию; предоставлять беспрепятственный доступ в нанимаемое помещение представителям "Наймодателя" для осмотра помещения и производства ремонтных работ. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях, сообщать о них "Наймодателю" или в соответствующую аварийную службу;

г) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому "Нанимателем" за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта и реконструкции жилого дома, то они производятся за счет "Наймодателя";

и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц, совместно с ним проживающих;

к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения;

л) своевременно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, производить оплату жилья, а также коммунальных услуг по утвержденным в установленном порядке тарифам;

м) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум, или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23-00 до 7-00 часов должна соблюдаться тишина;

н) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Нанимателя") в другое предоставленное "Наймодателем" жилое помещение, соответствующее санитарным нормам, без расторжения настоящего договора найма;

о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.

При временном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи, "Наниматель" не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме;

р) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать "Наймодателю" жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполнение "Нанимателем" работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расхода по устранению повреждений возмещаются "Нанимателем".

Акт сдачи жилого помещения "Нанимателем" составляется и подписывается "Наймодателем", "Нанимателем" и представителем общественной организации или иным независимым лицом.

III. Права и обязанности "Наймодателя"

3. "Наймодатель" обязан:

а) предоставить "Нанимателю" жилое помещение в надлежащем состоянии;

б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

- систематически производить (не реже 2 раз в год) осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- своевременно производить в квартире "Нанимателя" необходимый капитальный ремонт, замедлять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование;

- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений "Нанимателя" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта или реконструкции;

- исправлять неисправности санитарно-технического и иного оборудования в квартире "Нанимателя" в сроки, предусмотренные нормативами, по получении заявления "Нанимателя", а в случае аварии - немедленно;

- производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа), а также придомовой территории;

в) предоставить "Нанимателю" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Нанимателя") жилое помещение на время ремонта (усиления несущих конструкций), соответствующее санитарным нормам, не расторгая при этом настоящего договора или другое благоустроенное помещение в постоянное пользование.

Переселение "Нанимателя" и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится "Наймодателем" за его счет;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

Наймодатель обеспечивает температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения по прямому и обратному трубовопроводам открытых систем теплоснабжения - 60-75°С, закрытых - 50-75°С при условии соблюдения температурного графика ресурсоснабжающей организацией.

Расчетные параметры воздуха во помещениях жилых домов должны соответствовать следующему:

"Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информацию об этих услугах.

Нестандартные параметры коммунальных услуг устанавливаются энергоснабжающими организациями только при согласовании с органами исполнительной власти и местного самоуправления, при этом эти же органы изменяют оплату услуг.

При необеспечении энергоснабжающими организациями должного качества коммунальных услуг, "Наймодатель" имеет право применять к ним штрафные санкции для компенсации "Нанимателю" материального и морального ущерба.