МЭР - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 января 1995 года N 59-р
Об утверждении проекта детальной планировки поселка Горская Курортного района
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Санкт-Петербурга
от 19 января 2022 года N 14
____________________________________________________________________
1. Утвердить согласованный с заинтересованными организациями и прошедший государственную вневедомственную экспертизу проект детальной планировки поселка Горская согласно приложению.
2. Администрации Курортного района обеспечить выполнение первоочередных работ по развитию территорий малоэтажного строительства согласно пункту 1 настоящего распоряжения.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на Главного архитектора города - председателя Комитета по градостроительству и архитектуре.
Мэр - Председатель Правительства
Санкт-Петербурга
А.А.Собчак
Приложение к распоряжению
мэра - Председателя
Правительства
от 23.01.95 N 59-р
Основные положения
проекта детальной планировки поселка Горская Курортного района
1. В соответствии с Генеральным планом развития Ленинграда и Ленинградской области до 2005 года территория пос.Горская предназначена для размещения малоэтажного строительства.
2. Границы проекта детальной планировки пос.Горская Курортного района: на севере - берег озера Сестрорецкий Разлив,
на востоке - проектируемая улица N 21,
на западе - железнодорожная линия Санкт-Петербург - Сестрорецк,
на юге - проектируемая кольцевая автомагистраль.
Площадь района в указанных границах 393 га.
3. Основные принципы организации территории.
Главными принципами, положенными в основу архитектурно-планировочной организации территории, являются:
- сохранение и развитие сложившейся планировочной структуры с учетом природных факторов, создание высокоэффективной малоэтажной застройки,
- выявление и максимально возможное сохранение существующих зеленых массивов высокой ценности,
- обеспечение жилой застройки полным набором объектов торгово-бытового и социального назначения,
- размещение объектов соцкультбыта на основных направлениях пешеходного движения,
- определение перспективного развития района в восточном направлении до границы лесопарковой зоны.
4. Функциональное зонирование и планировочная структура.
Предусмотрено выделение пяти зон с целевым назначением земель:
- зона существующей жилой застройки,
- зона существующих садоводческих товариществ, преобразуемых на перспективу в селитебные кварталы,
- зона проектируемой малоэтажной жилой застройки,
- зона отдыха вдоль озера Сестрорецкий Разлив,
- зона перспективного размещения малоэтажного строительства.
5. Объемно-пространственное решение. Архитектурная характеристика застройки.
а) Зона существующей застройки.
В проекте предложены следующие мероприятия:
- максимальное сохранение сложившейся застройки;
- укрупнение кварталов путем дифференциации существующих улиц,
- создание пешеходной аллеи, связывающей поселок с озером Разлив,
- размещение на аллее спортшколы, детских садов, объектов торговли,
- создание железнодорожной платформы и центра обслуживания населения;
б) Зона садоводческих товариществ.
Проектом предусматривается максимально возможное сохранение существующих строений, формирование жилых улиц с размещением на них торговых объектов; преобразование жилого фонда садоводства в кварталы жилой застройки.
В настоящее время численность населения (сезонного) - 11,0 тыс.человек, территория N - 145,4 га.
в) Зона проектируемой малоэтажной жилой застройки.
Стержнем планировочной структуры зоны являются пешеходный бульвар, проходящий через всю территорию новой застройки с юга на север, от универсального центра торговли до озера Разлив.
Создаются единая система озеленения, состоящая из скверов и бульваров, которые организуется на участках с наиболее ценными зелеными насаждениями.
Все основные учреждения обслуживания предложено разместить на бульваре, который будет являться линейным общественным центром зоны, согласно утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.94 N 25 "Основным положениям схемы размещения зон малоэтажного строительства в С.-Петербурге и на территориях административного подчинения", - пункт 4.4.
Застраивать территорию предложено коттеджами на участках от 0,04 га до 0,06 га и сблокированными домами. В части сблокированных зданий предлагается разместить встроенно-пристроенные учреждения торговли бытового обслуживания.
В зоне размещены следующие объектов общепоселкового назначения:
- культурно-досуговый центр с библиотекой,
- поликлиника для взрослых и детей,
- универсальный центр торговли.
Территория в красных линиях - 86 га, жилой фонд/общая площадь/ - 69000 кв.м, население - 2,3 тыс.чел., плотность населения - 31,0 чел/га.
г) Прибрежная зона отдыха
Планировочная структура зоны определяется планировкой остальных зон. Пешеходные бульвары, идущие с севера на юг, продолжаются в зоне отдыха и направлены на берег озера. Вдоль этих аллей концентрируются основные комплексы для игр детей, тихого отдыха и спорта.
Зона совпадает с охранной зоной исторического памятника "Ленинский разлив". Зона протянулась полосой шириной 500 м, вдоль берега озера. Территория зоны - 76 га, часть которой занята существующей застройкой и объектами садоводства (32) га, которые подлежат постепенному расселению по мере амортизации строений.
д) Зона перспективного размещения и дальнейшего развития малоэтажной застройки зарезервирована восточнее застраиваемой территории.
6. Система транспорта и движения.
Сложившаяся сеть прилегающих улиц не претерпевает существенных изменений. Предусматривается строительство магистрали городского значения (улица 1-я Линия) с сооружением эстакады на пересечении железной дороги с кольцевой автомагистралью и полосой ее отвода.
Протяженность улиц - 27,9 км, магистралей - 9,1 км.
По магистральным улицам предусмотрено автобусное движение, протяженность маршрутных линий которого - 6,9 км.
В местах расположения объектов культурно-бытового назначения оборудуются стоянки временного хранения автотранспорта.
Индивидуальный автотранспорт хранится в гаражах, встроенных в коттеджи.
Связь с существующей застройкой осуществляется широтной магистралью (улица 6-я Линия).
Новое строительство кв.11-14 обслуживается магистралью меридианного направления (улица N 20).
Предусмотрено продлить ул.Коробицына до ул.Ивановской и благоустроить жилые улицы с устройством тротуара.
7. Инженерное оборудование
Водопотребление на хозяйственно-бытовые нужды составляет 3130 куб.м в сутки для проектируемой коттеджной застройки и садоводства.
В соответствии с техническими условиями N 779-01-22 от 02.09.91 использование питьевой воды на полив растений в садах и огородах категорически запрещается и поэтому расход воды на полив в расчетные расходы не входит.
Водоснабжение обеспечивается за счет прокладки двух водопроводов диаметром 200 мм от проектируемого водовода диаметром 1000 мм вдоль Левашовского шоссе и двух водопроводов диаметром 200 мм по 3-й и 6-й линиям от водовода диаметром 700 мм, проходящего по улице Красных командиров.
б) Хозяйственно-бытовая канализация.
Суммарное водоотведение на расчетный срок определено в 1185 куб.м в сутки и в 1970 куб.м в сутки с учетом перспективной коттеджной застройки. Приемником бытовых сточных вод предусматривается самотечный бытовой канализационный коллектор диаметром 1200 м, продолженный от пос.Горская до канализационной станции N 5 в пос.Александровская.
Сточные воды далее транспортируются на очистные сооружения г.Сестрорецка.
в) Дождевая канализация.
В связи с отсутствием в поселке дождевой канализации, проектом предусмотрены закрытый водоотвод с территории коттеджной застройки и открытый с территории садоводства.
Предусматривается устройство дождевой канализации по улицам, окаймляющим кварталы. Гидравлическим расчетом приняты диаметры сети от 300 до 1200 мм.
Дождевой сток с расходом 108 л за сек. через насосную станцию, предполагаемую к размещению в квартале 3, поступает на очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС-3), расположенные в кв.8.
Сооружения ОСПС-3 предполагается увеличить до мощности 1457 л в секунду с последующей ликвидацией ОСПС-1 и ОСПС-2.
Дождевые стоки, прошедшие очистку, используются для полива территории. Технология обработки дождевого стока принята по последним разработкам, выполненным Ленинградским научно-исследовательским институтом Академии коммунального хозяйства им.Панфилова, инженерным центром "Интекс" и малым предприятием "Экопром" с учетом рекомендаций Санкт-Петербургской Инспекции санитарного надзора.
Проектом предусматривается: предварительное удаление плавающей и частично эмульсионной нефти; песка и тяжелых примесей; коагулирование и отстаивание воды в отстойнике-аккумуляторе; доочистка на фильтрах с двухслойной волокнистой загрузкой.
г) Электроснабжение
Проектом электроснабжения предусматривается:
- строительство трансформаторных подстанций на территории садоводства и коттеджного строительства,
- прокладка кабельной линии от ТП-98 и РП-1004.
В целях увеличения надежности электроснабжения существующей застройки предусмотрена замена существующих воздушных линий 10 кв на кабельные от ТП-15 до ТП-16, от ТП-16 до ТП-52 и от ТП-98 до ТП-97, а также часть ВЛ 10 кв 97-31.
Предполагаемая общая электрическая нагрузка - 1800 кв.
д) Телефонизация
Проектом определена общая потребность в 750 телефонах, что потребует оборудования концентратора на 1000 номеров типа ДХ-200 в квартале 13. Кроме того, необходима реконструкция АТС пос.Лисий Нос с доведением емкости до 1,5 тысяч.
Количество каналов телефонной сети принято с учетом прокладки всех видов связи (городская связь, телевизионные кабели, радиокабели напряжением до 240 в),
е) Газоснабжение
Раздел "Газоснабжение" выполнен в соответствии со схемой газоснабжения Сестрорецкого района, выполненной институтом "Ленгипроинжпроект" в 1985 г. Проектом определена потребность в природном газе, которая составит по пос.Горская - 19050 Нм/час.
