ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2001 года N 281
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА
(постановлением Правительства РМ от 05.12.2001 г. N 576 признано утратившим силу)
В целях урегулирования процедуры предоставления гражданам Республики Мордовия жилищного кредита для приобретения жилья Правительство Республики Мордовия постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита.
2. Внести в Положение об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2000 г. N 655, следующие изменения:
абзац пятый пункта 2.1 изложить в следующей редакции:
"обеспечения обязательств по возврату ипотечного жилищного кредита (договор залога недвижимости, договор страхования, договор поручительства физических или юридических лиц)";
пункт 2.6 изложить в следующей редакции:
"2.6. Ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии обязательного вложения Заемщиком собственных денежных средств в виде авансового платежа или предоставления свидетельства о выделении субсидии на указанные цели в размере 30 процентов, для малообеспеченных граждан - 20 процентов.
В счет оплаты приобретаемого жилья Заемщик может сдать Предприятию имеющееся в его собственности жилье, оценка которого производится по соглашению сторон.
Заемщик может не сдавать имеющееся жилье, в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять до 70 процентов от стоимости нового жилья.";
пункт 3.2 изложить в следующей редакции:
"3.2. Правом на получение ипотечного жилищного кредита пользуются граждане, указанные в п. 1.2 настоящего Положения, предоставившие Предприятию документы согласно перечню, разрабатываемому Предприятием.";
пункт 4.1 изложить в следующей редакции:
"4.1. Срок подачи заявлений устанавливается в 1 месяц со дня объявления в печати о начале сбора заявлений.
По мере поступления заявлений формируется база данных, разделенная по типу требуемого жилья (одно-, двух-, трех-, четырехкомнатная квартира, жилой дом).";
пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. На основании данных, указанных в заявлениях, Предприятие формирует приоритетный список заемщиков по каждой группе требуемого жилья. Критерии приоритетности определяются Предприятием и утверждаются Правительством Республики Мордовия.
Срок рассмотрения заявления на предоставление ипотечного жилищного кредита не должен превышать одного месяца с момента предоставления установленных пунктом 3.2 настоящего Положения документов.".
Председатель Правительства
Республики Мордовия
В.ВОЛКОВ
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Мордовия
от 15 июня 2001 г. N 281
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА
1. Общая часть
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Указом Главы Республики Мордовия от 23 марта 2000 года N 30 "О мерах по дальнейшему развитию жилищного строительства в Республике Мордовия", Законом Республики Мордовия от 2 октября 2000 года N 38-З "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия", постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2000 года N 655 "Об утверждении Положения об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия".
1.2. Порядок определяет общие условия и порядок предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита для покупки жилья, условия и порядок приема и регистрации заявлений, порядок формирования списка участников и критерии приоритетности, порядок предоставления ипотечного жилищного кредита банком, порядок предоставления ипотечного жилищного кредита (рассрочки) агентством и другие необходимые условия.
1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящим Порядком могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.
1.4. Государственное унитарное предприятие "Агентство жилищной политики и ипотеки" (далее - Агентство) строит свои отношения с участниками ипотечного кредитования (гражданами, строительными организациями, банками и др.) на основании договоров купли - продажи, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга, банковского счета и иных договоров, предусмотренных действующим законодательством.
1.5. Агентство формирует список граждан, желающих приобрести жилье с использованием ипотечного кредита и в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящим Порядком.
2. Общие условия и порядок предоставления гражданам ипотечного кредита на покупку жилья
2.1. Право приобретения жилья с использованием ипотечного кредита и в кредит с рассрочкой платежа предоставляется на конкурентной основе гражданам, зарегистрированным по месту жительства в Республике Мордовия, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.2. Настоящий Порядок предусматривает следующие условия продажи жилья и предоставления ипотечного жилищного кредита:
первоначальный денежный взнос в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья при условии сдачи имеющегося жилья (для малообеспеченных граждан в размере не менее 20%);
размер обязательного ежемесячного платежа в погашение кредита или рассрочки не должен превышать 30% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы и работы по совместительству (если таковая имеется), для пенсионеров - установленный размер пенсии, для предпринимателей - совокупный доход от предпринимательской деятельности, для студентов - получаемая стипендия;
если участник ипотечного жилищного кредитования не сдает имеющееся жилье, то сумма первоначального денежного взноса должна составлять от 30 до 70% от стоимости приобретаемого жилья;
срок погашения кредита или рассрочки составляет не более 15 лет (для малообеспеченных граждан - не более 20 лет). Сумма процентов за пользование денежными средствами рассчитывается исходя из 7% годовых.
2.3. Ипотечный жилищный кредит предоставляется гражданам на приобретение квартиры, соответствующей типовым потребительским качествам по социальной норме площади жилья, установленной в Республике Мордовия.
3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирования списка граждан, желающих приобрести жилье
3.1. Образец заявления на участие в ипотечном жилищном кредитовании устанавливается Агентством.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Агентство. На один тип требуемого жилья гражданин может подать только одно заявление, за исключением случая размена жилья, находящегося в собственности гражданина и сдаваемого в счет оплаты приобретаемого жилья.
3.3. Срок подачи и приема заявлений граждан составляет один месяц. Информация о дате начала сбора заявлений доводится Агентством до сведения граждан и организаций через средства массовой информации.
3.4. Для регистрации в качестве участника ипотечного жилищного кредитования граждане предоставляют Агентству следующие документы:
заявление по форме, установленной Агентством;
паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;
справку из администрации по месту жительства или с места работы о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3.5. Заявления регистрируются Агентством в журнале регистрации с проставлением даты и присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Агентстве.
3.6. Агентство не вправе отказать в приеме заявлений гражданам, указанным в пункте 2.1 и предоставившим документы, указанные в пункте 3.4 настоящего Порядка.
3.7. По мере поступления заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп, по типу требуемого жилья:
1 группа - однокомнатная квартира;
2 группа - двухкомнатная квартира;
3 группа - трехкомнатная квартира;
4 группа - четырехкомнатная квартира и более;
5 группа - дом индивидуальной застройки.
3.8. На основании данных, указанных в заявлениях, Агентство формирует приоритетный список заявителей (далее по тексту - участников) по каждой группе.
Критерии определения приоритетности:
1 критерий - экономический
Преимущественным правом приобретения жилья в своей группе пользуется участник, указавший в своем заявлении меньшую сумму кредита. Сумма кредита определяется по формуле:
К = Н - С - Д, где
К - размер денежных средств, предоставляемых для осуществления рассроченного платежа (определяется с учетом доходов семьи);
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Агентством исходя из среднерыночной стоимости строительства 1 кв. метра жилья;
С - стоимость имеющегося жилья, в тех случаях, когда жилье находится в собственности участника и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Агентством и собственником;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья, для малообеспеченных граждан - не менее 20%).
Экономический приоритет устанавливается согласно приложению к настоящему Порядку;
2 критерий - жилищный
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется участник, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья;
3 критерий - социальный
При равных условиях по первому и второму критерию приоритет в каждой группе отдается участнику, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках на улучшение жилищных условий на предприятии или по месту жительства.
3.9. На основании базы данных Агентство формирует по каждой группе приоритетный список участников не позднее 10 дней с момента прекращения приема заявлений.
После окончания приема заявлений внесение исправлений в них не допускается.
Агентство ежеквартально публикует информацию о проведенной работе с приоритетными списками участников ипотечного жилищного кредитования в средствах массовой информации.
Приоритетные списки участников ежегодно обновляются с учетом вновь поданных заявлений.
3.10. Агентство вправе принять решение об изменении приоритетных списков участников (в том числе об исключении из очереди или о переносе очереди) в следующих случаях:
при выявлении технических ошибок, допущенных Агентством при формировании приоритетных списков участников;
при выявлении недостоверных данных, указанных гражданами при подаче заявления для участия в ипотечном кредитовании.
4. Условия и порядок предоставления ипотечного жилищного кредита банком
4.1. Предложение о продаже жилья с использованием ипотечного кредита, предоставляемого банком, доводится до участника Агентством в письменной форме.
Первоочередное право выбора квартиры из предложенных Агентством вариантов предоставляется участнику, стоящему первым в списках на приобретение жилья в своей группе. Оставшиеся после выбора варианты квартир предлагаются участнику, стоящему в приоритетном списке следующим по очереди.
4.2. Агентство предоставляет участнику для осмотра все варианты, имеющиеся в распоряжении Агентства, по заявленной им группе. О своем решении участник обязан сообщить Агентству письменно в течение 3 дней после оповещения о предлагаемых вариантах. В случае отказа от любого из предложенных вариантов жилье предлагается следующему по списку. Отказ с указанием причины отказа фиксируется риэлторами Агентства в компьютерной базе данных.
При отсутствии возможности в течение трех дней либо найти участника в Республике Мордовия и предложить ему варианты жилья, либо получить ответ на предложенные участнику варианты Агентство имеет право предложить варианты жилья следующему по списку. Следующий вариант предлагается участнику по мере появления новых вариантов.
4.3. В случае отказа от одного и того же предложенного варианта квартиры (далее - квартира пониженного спроса) более чем 20% участников ипотечного кредитования Агентство вправе принять решение о продаже или мене квартиры пониженного спроса любым физическим или юридическим лицам, в том числе по договору долевого участия гражданам, проживающим в квартирах с превышением норм, установленных п. 2.1 настоящего Порядка, без предоставления ипотечного кредита или рассрочки.
4.4. После получения согласия участника приобрести предлагаемое жилье, если участник сдает Агентству собственное жилье в зачет оплаты приобретаемого, то в течение 10 календарных дней Агентство и участник совместно определяют стоимость сдаваемого жилья, исходя из рыночных цен, сложившихся в Республике Мордовия, с учетом коэффициентов, разработанных Агентством, порядок его продажи и сроки выселения из него.
Если участник и Агентство не приходят к взаимному согласию по стоимости жилья, то участник может в течение 15 календарных дней продать свое жилье сам и оплатить приобретаемое жилье денежными средствами.
4.5. В течение 10 дней с момента принятия решения о приобретении жилья участник обязан предоставить Агентству справки и документы, необходимые для заключения договора купли - продажи жилья (либо иного договора на приобретение жилья) и проверки платежеспособности участника и других покупателей, покупающих данное жилье вместе с ним (далее - граждане).
Гражданин предоставляет в Агентство документы согласно перечню, разрабатываемому Агентством.
