• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


ВСН 53-86(р)
--------------------------
Госгражданстрой

 


ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


Дата введения 1987-07-01

РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д.Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).

ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).

СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.


Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характераимеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл.1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий,

где ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, мВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий или м;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - размеры всей конструкции, мВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий или м;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий,

где ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - физический износ здания, %;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - " " отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил.2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий,

                            

где ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - физический износ слоистой конструкции, %;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - физический износ материала слоя, определяемый по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Рис.1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)

Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет)

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10-50 лет)

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий - число слоев.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.

.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл.64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис.3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная

Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.4. Физический износ системы центрального отопления

1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов

Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.5. Физический износ системы внутреннего водопровода

1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунные; 4 - краны и запорная арматура чугунные

Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации

1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ


Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий


Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Фундаменты

                                                           

Таблица 1

 

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок

-

0-20

Укрепление врубок, восстановление отделки

Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Повреждения на площади до 25%*

21-40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов

Повреждение на площади до 50%

41-60

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов.

-

61-80

Замена столбов и эабирки с вывешиванием стен

________________
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

                                                           

Таблица 2

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0- 20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25%

21-40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов

Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

-

61-80

Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен



                                                          

Таблица 3


Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический
износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

 

Таблица 4

 

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа

Количественая оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен

Ширина трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала

То же, до 2 мм

21-40

Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки

Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала

То же, более 2 мм; глубина более 10 мм

41-60

Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами

Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

-

61-80

Полная замена фундаментов


                                                          

Таблица 5

             

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания

Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены

21-40

Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя

Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до 10 мм.
Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены

41-60

Усиление фундаментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

-

61-80

-


Стены

Таблица 6

Стены деревянные, сборно-щитовые

 

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения наружной обшивки щитов

Повреждения на площади до 10%

0-10

Укрепление отдельных досок или реек

Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30%

11-20

Замена отливной доски, обшивки углов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов

То же, до 25%

21-30

Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами

Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31-40

Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами

Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41-50

Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки

Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью увлажнение древесины

-

51-60

Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок

-

61-70

Полная замена щитов

                                                           

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки или штукатурки

-

0-10

Затирка трещин или ремонт обшивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10%

11-20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - поражены гнилью

То же, до 20%

21-30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40%

31-40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50%

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок

Повреждения на площади более 50%

51-60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

-

61-70

Полная замена стен

                                                      

     

Таблица 8

Стены рубленные из бревен и брусчатые

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки

-

0-10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10%

11-20

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен

Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке

Повреждения на площади до 20%

21-30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки

Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью

-

31-40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов

Выход из плоскости до 1/2 толщины стены

41-50

Частичная переботка стен с добавлением нового материала

Деформации стен, повреждение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40%

51-60

Полная переборка стен с использованием старых материалов

Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью

-

61-70

Полная замена стен

                                                           

Таблица 9

 

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 10%

0-10

Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%

11-20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке

То же, до 20%

21-30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины

Повреждения на площади до 50%

31-40

Замена кирпичей облицовки и венцов

Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов

-

41-50

Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью

-

51-60

Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием старого материала

Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью

-

61-70

Полная замена стен


                                                          

Таблица 10

 

Стены кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалкамн, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Таблица 11

 

       

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике

Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10%

0-10

Затирка трещин и выбоин

Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде

Трещины шириной более 1 мм

11-20

Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток

Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки

Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади

21-30

Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки

Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках

Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм

31-40

Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 мВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен

Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм

41-50

Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки

Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты

51-60

Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки

Массовое разрушение кладки

-

61-70

Полная перекладка стен


                                                          

Таблица 12

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей

То же, до 10%

11-20

Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей

Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе

Ширина трещин до 5 мм

21-30

Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза

Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки

Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20%

31-40

Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки

Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен

Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов

Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки

-

51-60

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен

Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений

-

61-70

Полная перекладка

                                                          

Таблица 13

 

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины

На площади до 5%

0-10

Заделка выбоин и трещин

Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки

На площади до 30%

11-20

Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя

Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины

Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм

21-30

Герметизация швов, заделка трещин

Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений

31-40

Вскрытие, эачеканка, герметизация стыков

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков

Ширина раскрытия трещин до 3 мм

41-50

Усиление простенков и перемычек

Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен

Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м

51-60

Укрепление и усиление отдельных участков

Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей

Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения

61-70

Замена стен


Таблица 14

Стены из слоистых железобетонных панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины

Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки

Повреждения на площади до 15%

11-20

Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя

Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%

21-30

Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий

Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20%

31-40

Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков

Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели

41-50

Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен

Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание

Ширина трещин более 3 мм

51-60

Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин

Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей

-

61-70

Замена панелей


Таблица 15

Стены из несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физический
износ, %

Примерный состав работ

Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-10

Заделка выбоин

Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания

То же, до 10%

11-20

Ремонт облицовки и заделка стыков

Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания

Повреждения на площади до 20%

21-30

Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков

Промерзание стен, разрушение заделки стыков

Промерзание в 5% помещений

31-40

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

Следы протечек внутри помещения, высолы

Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30%

41-50

Смена облицовки, ремонт панелей местами

Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей

Прогиб панели до 1/200 ее длины

51-60

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями

Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов

Прогиб панели более 1/200 ее длины

61-70

Полная замена панелей и усиление каркаса

Таблица 16

Антисейсмические пояса

Признаки износа

Дополнения к физическому износу стен (табл.10-15), %

Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности

10

То же, на площади более 20%

15

Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами

20

Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков

30

Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней

40


Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

Колонны (стойки, столбы)

Таблица 17

Стойки деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины

Прогиб не более 1/400 высоты колонны

0-40

Устранение повреждений, усиление отдельных участков

Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины

Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения

41-60

Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения

Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв
волокон древесины

Прогиб более 1/100 высоты колонны

61-80

Замена стойки

Таблица 18

Столбы кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей

Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм

0-40

Ремонт кладки и штукатурки местами

Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича

Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича

41-60

Усиление колонны путем устройства обоймы

Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей

Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на глубину более 40 мм

61-80

Замена колонны

Таблица 19

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины

Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 мВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

0-40

Заделка трещин, отколов и выбоин

Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны

Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты

41-60

Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн

Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны

Ширина трещин более 2 мм

61-80

Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн

Перегородки

Таблица 20

Перегородки несущие панельного типа

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Заделка трещин

Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 5 мм

21-40

Заделка стыков; укрепление панелей

Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах премыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение защитного слоя панелей; трещины по всей панели

То же, до 3 мм

41-60

Заделка и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок

Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры

Прогиб панели до 1/100 длины или высоты панели

61-80

Усиление перегородок или полная замена

Таблица 21

Перегородки кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие сколы

Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%

0-20

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей

Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок


Таблица 22

Перегородки деревянные неоштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и трещины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Заделка трещин и повреждений

Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 25%

21-40

Выравнивание перегородок и укрепление их связей с конструкциями

Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости

То же, до 50%

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок

Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины

-

61-80

Полная замена перегородок


Таблица 23

Перегородки деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами

Повреждения на площади до 10%

0-20

Ремонт штукатурки

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

21-40

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Название документа: ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Номер документа: 53-86(р)

Вид документа: ВСН

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Опубликован: официальное издание

/ Госгражданстрой СССР. - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

Дата принятия: 24 декабря 1986

Дата начала действия: 01 июля 1987
Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах