Вопрос:

Физическое лицо (цессионарий), незарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, заключает договор цессии с отсрочкой платежа первоначальному кредитору (цедент), по которому приобретает права требования основного долга и процентов по договору займа, заключенному между юридическими лицами. Права требования обеспечены залогом недвижимого имущества (объект недвижимости и земельный участок). В отношении заемщика открыто конкурсное производство. Согласно ст.138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае признания торгов несостоявшимися, физическое лицо как конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставляет предмет залога за собой. При этом, в соответствии с требованиями п.4.1 ст.138 этого же Закона, конкурсный кредитор перечисляет 20% от стоимости реализованного имущества на специальный банковский счет должника. В дальнейшем, полученное от должника имущество, физическое лицо реализует по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса физическое лицо, определяющее размер налоговой базы в соответствии с п.3 ст.210 Кодекса (по ставке 13%), имеет право полученную в налоговом периоде от реализации имущества сумму дохода уменьшить на сумму фактически произведенных им документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода.