Вопрос:

Просим разъяснить порядок налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемщиками кредитными средствами, полученными от Банка.

1. В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) у заемщика возникает доход в виде материальной выгоды экономии на процентах за пользование кредитными средствами в случае, если процентная ставка по кредиту меньше ставки, установленной п.2 ст.212 НК РФ.

Данная материальная выгода освобождается от налогообложения НДФЛ при условии наличия права у заемщика на получение имущественного налогового вычета, установленного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, подтвержденного в порядке, предусмотренном п.3 ст.220 НК РФ.

В рамках заключенных договоров ипотечного кредитования Банк предоставляет заемщикам денежные средства в иностранной валюте. Кредит предоставляется для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений) квартиры в многоквартирном доме. Ставка по кредитному договору установлена в размере 7,4 процента годовых. В соответствии с заключенным договором купли-продажи стоимость квартиры меньше суммы предоставленных кредитных средств. В договоре купли-продажи квартиры не указано, что квартира приобретается без отделки. Акт приема-передачи жилого помещения свидетельствует, что квартира передана в состоянии, пригодном для проживания.