• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Поиск в тексте

Вопрос:

Физ. лицом приобретена квартира по ипотечному кредитованию 3 августа 2012 года. А 24 августа у них рождается ребенок. По телевизору много всего говорят, и много информации в Интернете. Нужна достоверная информация!

Есть ли теперь какая-то скидка по оплате договора? Существует ли какой-то документ, дающий право на льготы этому договору (что за документ)? Или это все решается местными актами банка, в какой-то отрасли или еще каким-то способом?


Ответ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 2 статьи 22 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Как следует из изложенного, условия ипотечного кредитования определяются в договоре, заключаемом между сторонами, при этом стороны действуют исходя из принципа свободы договора.

Следовательно, если в договоре стороны установили определенные благоприятные условия для залогодателя (должника) - физического лица в случае рождения у него ребенка в течение срока действия договора, данные условия будут действовать, если нет - то не будут.

Например, по программе Сбербанка "Молодая семья" заемщик при рождении ребенка может получить отсрочку в погашении основного долга или увеличить срок кредитования до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Другое дело, что существуют предусмотренные региональными и местными нормативными правовыми актами льготы, распространяющиеся на залогодателей (должников) по договору ипотечного жилищного кредита в случае рождения у них детей. Непосредственно с договором между залогодержателем и залогодателем такие льготы не связаны, другое дело, что использование льгот может благоприятно сказаться на залогодателе.

В частности, в постановлении Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы" указано, что субъекты Российской Федерации, участвующие в реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, дополнительно предоставляют молодой семье - участнику подпрограммы социальную выплату в размере не менее 5 процентов средней стоимости жилья эконом-класса при рождении (усыновлении) одного ребенка на цели погашения части кредита или займа, предоставленного на приобретение или строительство жилья эконом-класса, в том числе ипотечного жилищного кредита, либо компенсации затраченных молодой семьей собственных средств на приобретение жилья эконом-класса или строительство индивидуального жилья эконом-класса.

В пункте 37 Положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим в сельской местности, предоставлении и расходовании субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований Московской области по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства МО от 07.04.2010 N 202/14, указано, что при рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста) одного и более детей орган местного самоуправления вправе осуществлять дополнительное, сверх предусмотренного объема социальной выплаты, выделение средств на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья за счет средств бюджета муниципального образования Московской области в порядке и на условиях, определяемых правовыми актами муниципальных образований Московской области.

Кроме того, нельзя забывать, что при рождении второго и последующего детей родители получают материнский капитал, который можно использовать для погашения ипотечного кредита или как первоначальный взнос для его получения.

Дополнительно предлагаем выдержку из статьи, размещенной на сайте http://www.vse-obipoteke.ru/ipotechnoe_kreditovanie/ipoteka_i_subsidii/ipoteka_pri_rozhdenii_rebenka/:

"В последнее время для семей, имеющих детей, возможность взять ипотеку увеличивается за счет получения средств материнского капитала, а для молодых семей за счет участия в целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей". Это меры федеральной государственной поддержки семьи, призванные повлиять на демографическую ситуацию в стране.

Реально молодая семья при рождении ребенка может рассчитывать на:

материнский капитал, если это второй ребенок в семье;

дополнительную социальную выплату за счет средств местного бюджета в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья при рождении или усыновлении ребенка в течение срока действия свидетельства молодой семьи - участника программы "Обеспечение жильем молодых семей" для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения.

В последнее время на уровне регионов предлагаются меры региональной поддержки института семьи путем учреждения регионального материнского капитала (в основном при рождения третьего ребенка), который также можно направлять на улучшение жилищных условий, включая ипотечное кредитование, и принятия дополнительных мер социальной поддержки многодетных семей. Все это благотворно влияет на развитие ипотеки в России.

Региональные ипотечные схемы, реализуемые в рамках подпрограмм развития ипотечного кредитования федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, опираясь на региональные меры государственной поддержки семей с детьми, предлагают оригинальные ипотечные продукты. В то же время для действующих кредитов ипотека при рождении ребенка в регионах получает дополнительные возможности для уменьшения кредитного бремени.

В частности, в республике Мордовия за счет средств республиканского бюджета постановлением Правительства от 05.11.2008 N 504 "О предоставлении социальных выплат заемщикам ипотечных жилищных кредитов (ипотечных займов)" предусмотрено общую сумму остатка ипотечного кредита при рождении или усыновлении:

1-го ребенка в семье, не имеющей детей, погашать на 10%;

2-го ребенка погашать на 10%;

3-го ребенка погашать на 20%;

4-го ребенка погашать на 20%;

5-го ребенка погашать полностью.

Таким образом, предоставляемые льготы по ипотеке при рождении ребенка в республике дают дополнительный стимул в стремлении семьи обзавестись собственным жильем.

В Татарстане семьям, получившим социальный ипотечный кредит в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке", при рождении каждого ребенка предоставляют безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Социальная ипотека при рождении ребенка в Тверской области ориентирована на граждан, в семьях которых рождается одновременно трое и более детей в период их участия в долгосрочной целевой программе Тверской области "Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2009-2013 годы", утвержденной постановлением Администрации Тверской области N 279-па от 01.09.2008. Этой категории граждан или членам их семей предоставляются социальные выплаты в размере 50% стоимости жилья, но не более 1000000 рублей.

В Омской области в соответствии с региональным стандартом предоставления государственной услуги "Оказание гражданам государственной поддержки в сфере ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" оказывается государственная поддержка семьям в форме компенсации расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита при рождении или усыновлении второго ребенка, родители или усыновители которых приобрели жилье в ипотеку в период нахождения в зарегистрированном браке, в том числе:

молодым семьям, в которых возраст родителей на день подачи документов не превышает 35 лет;

семьям, в которых родители являются работниками организаций бюджетной сферы, финансируемых за счет средств областного и местного бюджетов;

семьям, в которых родители являются ветеранами боевых действий.

Компенсация ипотеки при рождении ребенка в таких семьях может быть в случае:

рождения или усыновления второго ребенка, родившегося или усыновленного в период с 1 января 2006 года;

рождения или усыновления третьего ребенка или последующих детей, родившихся или усыновленных в период с 1 января 2006 года, если ранее указанные семьи не воспользовались правом на получение компенсации.

Более полно региональные меры государственной поддержки семей с детьми представлены в разделе "Ипотека в регионах", где Вы можете найти свой регион и познакомиться с законодательством в этой сфере".


"Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения",
тел.: 8 (495) 984-75-65,
info@cmbn.ru

Льготы по ипотеке в случае рождения ребенка

Название документа: Льготы по ипотеке в случае рождения ребенка

Вид документа: Консультация

Принявший орган: Эксперт

Опубликован: Материал подготовлен специально для систем Кодекс/Техэксперт
Дата принятия: 28 сентября 2012

Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах