Вопрос:

Квартира покупалась у застройщика на начальном этапе строительства, завершившегося в 2005 году. Тогда же было получено свидетельство о гос. регистрации права собственности. В 2010 году из-за финансовых проблем квартира была отдана брату (по договору дарения). В том же 2010 году через несколько месяцев финансовые проблемы разрешились и квартира была передана мне обратно (также по договору дарения). В 2012 году возникла необходимость продажи квартиры. Формально после последнего договора квартира находилась в собственности менее трех лет, из чего следует обязанность заплатить налог 13% с дохода после продажи. Но фактически квартира в собственности семь лет. Можно ли рассматривать эту ситуацию как попадающую под п.17 ст.217 "доходы, получаемые физическими лицами ... от продажи квартир, находящихся в собственности налогоплательщика три года и более" не подлежат налогообложению?