Вопрос:

ООО осуществляет несколько видов деятельности: продажа автомобилей (ОСНО) и ремонт и т/о автомобилей (ЕНВД). Также ООО ежемесячно в течение года сдает в субаренду нежилые помещения. Выручка от сдачи в субаренду нежилых помещений в общей доли выручки предприятия составляет от 40 до 70 процентов ежеквартально. Реализация услуг субаренды облагается НДС 18%.

При этом данный вид деятельности в учредительных документах не заявлен как основной.

1. Вправе ли ООО учесть доходы от сдачи имущества в субаренду в составе выручки от реализации в целях исчисления налога на прибыль при условии, что предоставление имущества в аренду не является для арендодателя основным видом деятельности, но при этом осуществляется им на систематической основе (полностью соблюдается только одно условие ст.249 НК РФ - систематическая основа).

2. Так как ООО совмещает ОСНО и ЕНВД, согласно пункту 3 ст.274 НК РФ расходы, которые напрямую нельзя распределить между разными видами деятельности, следует распределять пропорционально доле доходов от деятельности, облагаемой в рамках системы налогообложения в виде ЕНВД, в общем доходе организации по всем видам деятельности. Нужно ли учитывать в данной пропорции доходы от сдачи имущества в субаренду?