Продажа товаров по образцам

Вопрос:

Индивидуальный предприниматель торгует кондиционерами, мебелью, сантехникой по образцам из офиса. Часть офиса оборудована стендами с образцами и мелкими товарами, которые есть в наличии для продажи, рядом с офисом есть склад. Покупателями являются как физические лица, так и юридические, за наличный и безналичный расчет. Можно ли признать его деятельность розницей? Что в данном случае будет базовой доходностью - площадь или торговое место?