Министерство финансов Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 20 июля 2011 года N ММВ-19-3/100


[О предоставлении имущественного налогового вычета]

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета, сообщает следующее.

Положениями ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ предусмотрено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн.руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также по кредитам, предоставленным в целях рефинансирования таких займов (кредитов), полученным налогоплательщиком и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта.

Согласно положениям пп.2 п.1 ст.220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо представить при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Право на получение указанного вычета возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями пп.2 п.1 ст.220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта.

Поскольку право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика, в соответствии с вышеуказанными положениями ст.220 Кодекса, должно подтверждаться правоустанавливающими документами, до получения таких документов право на указанный вычет у налогоплательщика не возникает, и если в предыдущих налоговых периодах право на получение вычета у налогоплательщика отсутствовало, за эти периоды имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.

Данная позиция подтверждается Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2011 N 29-В10-11 и N 53-В10-13.

Согласно Письму УФНС России по г.Москве от 27.01.2010 N 21-19/007259 и акту камеральной налоговой проверки физическому лицу по акту приема-передачи от 14.04.2008 была передана квартира.

Учитывая то, что право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением указанного объекта недвижимости возникло именно с налогового периода 2008 года, налоговым органом обоснованно было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета за 2007 год.

М.В.Мишустин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка