Налог на прибыль: расходы на ремонт амортизируемых основных средств

Вопрос:

Мы (ООО) арендуем офис, в договоре сказано, что арендатор может осуществлять ремонт за свой счет. Можем ли мы поставить на затраты (в целях уменьшения налогооблагаемой базы) затраты на приобретение строительных материалов, нужно ли подготовить смету на ремонтные работы или достаточно предоставить чеки?