• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Неактуальный

ЭЖ-юрист, N 35, 2008 год
А.Каширин

газета "эж-ЮРИСТ"

Договор аренды - самый распространенный среди предпринимателей. Поэтому он вызывает огромное количество споров. Основные ошибки арендодателей проанализированы в Обзоре судебной практики по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества, одобренном президиумом Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2008. Предлагаем ознакомиться с наиболее интересными выводами, сделанными в Обзоре.

При отсутствии достаточных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор нельзя признать заключенным (по материалам дел N А31-1210/2007-21, решение от 19.07.2007, постановление апелляционной инстанции от 18.10.2007; N А28-21787/05-489/7, решение от 15.03.2006, постановление апелляционной инстанции от 14.06.2006).

В арбитражный суд обратилось предприятие с иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением суда первой инстанции в иске отказано.

Апелляционный суд пришел к выводу о незаключенности спорного договора аренды по следующим причинам.

Пунктом 3 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Такое условие является для договора аренды существенным (п.1 ст.432 Кодекса).

В спорном договоре аренды и актах приема-передачи к нему недвижимое имущество, подлежащее передаче в аренду, описывалось как нежилое помещение площадью 79,4 кв. м, расположенное на 2-м этаже по адресу: ул.Советская, 120.

Из материалов дела следовало, что названное помещение является частью здания. Однако при подписании указанного договора сторонами не было определено, какая именно часть здания передается истцом ответчику в аренду (не указаны конкретные номера передаваемых в аренду комнат; к договору не приложена копия поэтажного плана, экспликация или иной документ, позволяющий определить комнаты, подлежащие передаче в аренду). Истцом не было представлено доказательств достижения соглашения между сторонами договора при его подписании по этому условию. Из имевшейся в деле светокопии плана второго этажа здания, часть которого, со слов истца, передана в аренду, не усматривалось, что такой план являлся приложением к договору аренды; он не был подписан сторонами и подшит к договору.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу uwt@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Роковая аренда

Название документа: Роковая аренда

Вид документа: Комментарий, разъяснение, статья

Статус: Неактуальный

Опубликован: ЭЖ-юрист, N 35, 2008 год
Дата принятия: 08 сентября 2008

Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах