ЭЖ-юрист, N 35, 2008
год
А.Каширин
газета "эж-ЮРИСТ"
Договор аренды - самый
распространенный среди предпринимателей. Поэтому он вызывает
огромное количество споров. Основные ошибки арендодателей
проанализированы в Обзоре судебной практики по разрешению споров,
связанных с арендой недвижимого имущества, одобренном президиумом
Второго арбитражного апелляционного суда от 24.06.2008. Предлагаем
ознакомиться с наиболее интересными выводами, сделанными в
Обзоре.
При отсутствии
достаточных данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий
договор нельзя признать заключенным (по материалам дел N
А31-1210/2007-21, решение от 19.07.2007, постановление
апелляционной инстанции от 18.10.2007; N А28-21787/05-489/7,
решение от 15.03.2006, постановление апелляционной инстанции от
14.06.2006).
В
арбитражный суд обратилось предприятие с иском к обществу о
взыскании задолженности по арендной плате.
Решением суда первой
инстанции в иске отказано.
Апелляционный суд пришел
к выводу о незаключенности спорного договора аренды по следующим
причинам.
Пунктом
3 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Такое
условие является для договора аренды существенным (п.1
ст.432 Кодекса).
В
спорном договоре аренды и актах приема-передачи к нему недвижимое
имущество, подлежащее передаче в аренду, описывалось как нежилое
помещение площадью 79,4 кв. м, расположенное на 2-м этаже по
адресу: ул.Советская, 120.
Из материалов дела
следовало, что названное помещение является частью здания. Однако
при подписании указанного договора сторонами не было определено,
какая именно часть здания передается истцом ответчику в аренду (не
указаны конкретные номера передаваемых в аренду комнат; к договору
не приложена копия поэтажного плана, экспликация или иной документ,
позволяющий определить комнаты, подлежащие передаче в аренду).
Истцом не было представлено доказательств достижения соглашения
между сторонами договора при его подписании по этому условию. Из
имевшейся в деле светокопии плана второго этажа здания, часть
которого, со слов истца, передана в аренду, не усматривалось, что
такой план являлся приложением к договору аренды; он не был
подписан сторонами и подшит к договору.
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».
После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.
При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru
аналогичных документов, доступных с полным текстом:
| Название документа: |
Роковая аренда |
| Вид документа: |
Комментарий, разъяснение, статья |
| Статус: |
Неактуальный |
| Опубликован: | ЭЖ-юрист, N 35, 2008 год |
| Дата принятия: |
08 сентября 2008 |
|
|
