ЭЖ-юрист, N 20, 2008 год        

М.Мошкович,

газета "эж-ЮРИСТ"

Налог на снос

Снос жилых домов приносит их владельцам все новые сюрпризы. Помимо треволнений по поводу места отселения, размера предоставляемых государством жилья или денежной компенсации, организации переезда и т.п., гражданам теперь придется держать ответ перед налоговыми органами.

По мнению нашего главного финансового ведомства, у отселяемых граждан возникают налоговые обязательства перед бюджетом. Они ведь обогащаются в результате сноса - получают денежную компенсацию в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ, следовательно, должны заплатить с такой компенсации налог на доходы физических лиц (см. Письмо Минфина России от 21.04.2008 N 03-04-07-01/69).

Жилищный кодекс действительно устанавливает, что жилое помещение может быть изъято государством у собственника только путем выкупа (п.1 ст.32 ЖК РФ), что нельзя не признать справедливым. Однако получение владельцем сносимого жилья выкупной цены, с точки зрения Минфина России, означает продажу этого жилья государству. А доход от продажи имущества, принадлежащего физическому лицу на праве личной собственности, подлежит обложению НДФЛ.

Отметим, что позиция Минфина России применима и к случаям, когда за сносимое жилье предоставляется не денежная компенсация, а другое жилое помещение (хотя Минфин об этом пока не упоминает). Ведь при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п.1 ст.210 НК РФ). Следовательно, получение дохода в виде квартиры также должно облагаться НДФЛ.