ЭЖ-юрист, N 7 2008
год
В.Таланов,
помощник адвоката Санкт-Петербургского адвокатского бюро
"Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"
Институт strata title был
введен в 1961 году в австралийском штате New SouthWales в целях
улучшения регулирования прав собственников в многоквартирных домах.
Большинство его положений в России уже закреплены в ЖК РФ. Однако
перспективы развития этого института в рамках права собственности в
жилом и нежилом фондах представляются более чем многообещающими и
могут стать полезным объектом для изучения российскими
юристами.
До введения понятия
strata title единственным доступным приемом для регулирования
отношений собственников в многоквартирном доме в странах семьи
общегоправа было право общей собственности. Это создавало
определенные препятствия по реализации права собственности,
например по вопросам обременения собственности залогом, получения
кредита в залог недвижимости; а орган собственников жилья вынужден
был обеспечивать страхование всего дома, а не только объектов
общего пользования.