ЭЖ-юрист, N 6, 2008 год
А.Илясов
преподаватель кафедры теории и истории государства и
права института права Самарского государственного
экономического университета, адвокат коллегии
адвокатов N 11 г. Самары

Квартплата без квартиры

До принятия специального закона, регулирующего отношения в области долевого строительства, существовала масса проблем юридического характера, решать которые "отчаявшимся" дольщикам приходилось разными средствами, изобретая ранее неизвестные правовые методы урегулирования конфликтов. Те же, кому посчастливилось получить свои долгожданные метры, были вынуждены столкнуться с очередным "принеприятнейшим известием" - требованием об оплате коммунальных услуг.

Возникновение этого "феномена", как правило, связано со следующими обстоятельствами. Застройщиком нарушаются сроки сдачи объекта в эксплуатацию, что гипотетически означает для него наступление гражданско-правовой ответственности (требования о взыскании неустойки, убытков, морального вреда). Чтобы хоть как-то нормализировать свои взаимоотношения с дольщиком и загладить свою вину, застройщик разрешает ему фактически вселиться в еще не пригодное для проживания помещение с целью произведения в нем ремонта, что, в свою очередь, становится возможным только при наличии снабжения дома электроэнергией, а желательно еще и водой.