Право на получение имущественных налоговых вычетов

Мой отчим хотел бы оформить свою однокомнатную квартиру на меня, с матерью проживает более 20 лет, но отношения не зарегистрированы. Планирует оформить договор купли-продажи с указанием инвентаризационной стоимости квартиры по оценке БТИ. Сумма составляет менее 1000000 рублей. Должен ли он заплатить налог в размере 13% с суммы сделки и должен ли он будет подавать налоговую декларацию?