О вопросе налогообложения доходов от сдачи в аренду нежилого помещения

Индивидуальный предприниматель, осуществляющий свою деятельность на упрощенной системе налогообложения, в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве получает в собственность нежилое помещение. Согласно свидетельству о праве собственности собственником данного помещения является физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, в соответствии с действующим законодательством.

Индивидуальный предприниматель принимает решение о сдаче в аренду указанного нежилого помещения.

Как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель он имеет право это сделать? Если помещение будет сдаваться в аренду индивидуальным предпринимателем, то имеет ли он право производить уплату налога по упрощенной системе налогообложения?