Обмен жильем и налоговый вычет

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации: у меня дом, у родственницы квартира и мы собираемся поменяться жильем. Как нам выгоднее оформить документы: по договору мены или по договору купли-продажи (стоимость жилья менее 1 млн.руб.)? В случае купли-продажи когда я смогу получить налоговый вычет при покупке недвижимости, если я нахожусь в декретном отпуске?