В письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28.10.2005 N 03-11-05/91 содержался вывод о том, что плата членов ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, коммунальные услуги, квалифицируется в качестве выручки от реализации работ, услуг и, соответственно, учитываются ТСЖ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения.

Полагаем, что данный вывод является ошибочным по следующим основаниям.

1. ТСЖ как некоммерческая организация обладает специальной правоспособностью (способностью иметь гражданские права и нести обязанности). Содержание и объем правоспособности ТСЖ определяются законом и уставом этой организации.

ТСЖ вправе заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в их учредительных документах и соответствуют целям их создания.

Деятельность ТСЖ в настоящее время регулируется ЖК РФ. Их специальная правоспособность определена:

- пп.1 п.1 ст.137 ЖК РФ - товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;