Вопрос:
В
феврале 2004 года у меня умер отец, и я получил в наследство 1/2
долю частного дома, где проживал и проживаю в настоящий момент.
Отец был пенсионером и не платил налог на имущество. Пенсионеркой
является также мать, получившая другую долю частного дома.
Наследство оформлялось довольно долго (у меня есть 2 сестры,
проживающие в других городах, - по взаимной договоренности с ними и
нотариусом выжидали 6 месяцев, чтобы у них кончился срок подачи
заявлений на принятие наследства). Поэтому 2 свидетельства о
собственности на обе половины дома мы с матерью получили в декабре
2004 года.
В
сентябре 2005 года из налоговой инспекции мне пришло налоговое
уведомление об уплате налога на имущество за 2004 год в размере
2008 рублей. По телефону налоговый инспектор разъяснил, что
согласно оценкам БТИ дом в 2004 году стоил порядка 1400 тыс.руб.
Это была расчетная сумма, БТИ у нас не было, т.к. дом оценивался
только на этапе строительства, а было это в 1991 году. То есть БТИ
просто взяло стоимость дома по смете в 1991 году и умножило на свои
коэффициенты, и получилось 1400 тыс.руб. по состоянию на 2004 год.
В 2005 году, когда мы с матерью принимали наследство, БТИ к нам
приходило и оценило дом в 640 тыс.руб.
Налоговая утверждает, что
поскольку БТИ переоценило дом не в 2004, а в 2005 году, за 2004 год
его облагаемая стоимость составляет 1400 тыс.руб. От нее и считают,
а изменить стоимость дома "задним числом" до его реальной стоимости
уже нельзя. Еще мне разъяснили, что обязанность по выплате налога
на имущество наступает с момента смерти наследодателя, т.е. с
февраля месяца. Иными словами, я должен заплатить налог с 1400
тыс.руб. за 11 месяцев. Но ведь после смерти наследодателя доли на
наследство делятся между наследниками 1-й очереди поровну. Таких
наследников было 4 человека (я, мать и две сестры).
Поэтому у меня есть
следующие вопросы:
1. Можно ли переоценить
стоимость дома, высчитанную в БТИ с помощью инфляционных
коэффициентов от сметы, в реальную рыночную, действовавшую в 2004
году?
2. С какого момента
начинается налогообложение недвижимого имущества после смерти
наследодателя: сразу после смерти наследодателя, с момента
написания заявления о принятии наследства или с момента регистрации
в БТИ права собственности?
Ответ:
