ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

     
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 31 августа 2001 года N 104


Об утверждении Методики определения средней
рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади
жилья для расчета размера безвозмездных
субсидий и ссуд на приобретение жилых
 помещений гражданами с привлечением
 средств федерального бюджета

____________________________________________________________________
Утратило силу с 4 июня 2006 года на основании
приказа Минрегиона России от 12 апреля 2006 года N 39
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Настоящее постановление признавалось утратившим силу на основании постановления Госстроя России от 31 марта 2004 года N 44/1.

Постановление Госстроя России от 31 марта 2004 года N 44/1 возвращено без рассмотрения Минюстом России - письмо Минюста России от 26 апреля 2004 года N 07/4223-ЮД.

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Настоящее постановление признавалось утратившим силу на основании приказа Минрегиона России от 23 мая 2005 года N 50.

Приказ Минрегиона России от 23 мая 2005 года N 50 отменен в связи с отказом Минюста России в государственной регистрации (письмо Минюста России от 20 июля 2005 года N 01/5788-ВЯ) на основании приказа Минрегиона России от 29 июля 2005 года N 77.

____________________________________________________________________

В целях создания механизма определения норматива стоимости 1 кв.метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

постановляет:

Утвердить уточненную Методику определения средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с использованием средств федерального бюджета.

Председатель
А.Шамузафаров

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

30 октября 2001 года,

регистрационный N 3001

 УТВЕРЖДЕНА
постановлением Госстроя России
от 31 августа 2001 года N 104

МЕТОДИКА
определения средней рыночной стоимости
 1 кв.метра общей площади жилья для расчета
 размера безвозмездных субсидий и ссуд на
приобретение жилых помещений гражданами с
привлечением средств федерального бюджета

1. Область применения

Методика предназначена для определения норматива средней стоимости 1 кв.метра общей площади жилья, по которому рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

Определяемый, согласно данной Методике, норматив применяется при реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. При этом условия соответствующих программ одинаковы для всех граждан-участников, независимо от территорий проживания граждан или их ведомственной служебной принадлежности на момент участия в программах.

2. Порядок определения норматива средней стоимости
1 кв.метра общей площади жилья

2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв.метра общей площади жилья проводится в три этапа.

На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв.метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным Госкомстата России (формы 1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с региональными органами Госкомстата России, представившими исходную информацию.

При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции.

В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимость строительной продукции более чем на 25-40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки (по аналогии с законами о сверхприбыли, применяющимися в большинстве экономически развитых стран).

Соответственно корректируются данные о стоимости типового жилья на вторичном рынке, которая, как правило, ниже стоимости (по аналогичным проектам) на первичном рынке.

На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяются средние значения стоимостей 1 кв.метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

где:

- среднее значение стоимости,

- стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя"),

- стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья,

- стоимость нового строительства.

2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:

,   

где:

- расчетная средняя стоимость 1 кв.метра общей площади жилья на планируемый период,

- среднее значение стоимости 1 кв.метра общей площади жилья за отчетный период,

- коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.

В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов-дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий период времени.

При полном отсутствии отчетных данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по экономическому району.

Полученные расчетные значения средней стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации взвешиваются в зависимости от численности населения в субъекте Российской Федерации.

С учетом удельного веса численности населения определяется средняя расчетная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья по экономическому району и в целом по Российской Федерации.