МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 мая 2001 года N 1461-р
О порядке расчета годовой арендной платы за
временное владение и пользование находящимися
в федеральной собственности нежилыми помещениями
в зданиях, расположенных на территории города Москвы
(с изменениями на 13 мая 2002 года)
(редакция, действующая с 1 января 2003 года)
_______________________________________________________________________________
Документ не нуждается в госрегистрации Министерством юстиции Российской Федерации
Письмо Минюста Российской Федерации от 28.06.2001 N 07/6451-ЮД.
_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Минимущества России от 13 мая 2002 года N 1185-р (о порядке вступления в силу изменений см. пункт 3 распоряжения Минимущества России от 13 мая 2002 года N 1185-р).
____________________________________________________________________
В целях повышения эффективности использования федерального имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы:
1. Рекомендовать Департаменту имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению недвижимого имущества федеральных органов (Сидорина Н.В.) и Территориальному управлению Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" (Климченко В.А.) при определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться прилагаемым Порядком расчета арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы.
2. При определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", которое признано не нуждающимся в государственной регистрации (письмо Минюста России от 31.05.99 N 4171-ПК).
3. Установить, что величина годовой арендной платы за 1 кв.м, рассчитанной в соответствии с прилагаемым Порядком расчета арендной платы, не может быть меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м.
4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Минимущества России капитальный ремонт или реконструкцию здания, находящегося в федеральной собственности, может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м с учетом распоряжения Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р на срок проведения капитального ремонта или реконструкции.
Первый заместитель министра
Ю.Медведев
Приложение
ПОРЯДОК
расчета годовой арендной платы за временное
владение и пользование находящимися в
федеральной собственности нежилыми
помещениями в зданиях, расположенных на
территории города Москвы
(с изменениями на 13 мая 2002 года)
____________________________________________________________________
Настоящий порядок не применяется с 01.10.2002 в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного в Центральном административном округе города Москвы, а с 01.01.2003 в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на всей территории города Москвы - распоряжение Минимущества России от 13 мая 2002 года N 1185-р.
____________________________________________________________________
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: Ап = S х Ам,
где Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв.м
Ам = Аб х Кп х Кт х Ку х Кз х Ки х Ко
1. S - арендуемая площадь помещений в здании, |
| ___кв.м |
в том числе: |
| |
- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине |
| ___кв.м |
- площадь помещений на цокольном этаже |
| ___кв.м |
- площадь помещений в наземной части |
| ___кв.м |
2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м |
| 320 руб. |
Примечание: размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год. | ||
3. Кп - коэффициент пригодности здания: |
| |
Кп = (100% - %износа)/100% |
| |
Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5 | ||
4. Кт - коэффициент типа здания: |
| |
- производственное и прочие |
| - 1,0 |
- складское (отапливаемое) |
| - 0,8 |
- складское (не отапливаемое) |
| - 0,6 |
5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и здания: | ||
Ку = Ку |
| |
5.1. Ку | ||
- в наземной части |
| - 0,9 |
- на цокольном этаже |
| - 0,85 |
- в подвале, на чердаке, в мезонине |
| - 0,8 |
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ку | ||
5.2. Ку | ||
- в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и в радиусе 200 м от станции метро |
| - 1,0 |
- в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на транспортных магистралях, идущих от Садового кольца, на площадях, шоссе и проспектах |
| - 0,9 |
- на прочих транспортных магистралях |
| - 0,75 |
6. Кз - коэффициент территориальной зоны г.Москвы: |
| |
- зона 1а |
| - 2 |
- зона 1б |
| - 1,8 |
- зона 2 |
| - 1,6 |
- зона 3 |
| - 1,4 |
- зона 4 |
| - 1,2 |
- зона 5 |
| - 1,0 |
Примечание: границы зон территории г.Москвы устанавливает правительство Москвы. | ||
7. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений | ||
- все помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерского агентства, казино, ресторана, бара, ночного клуба |
| - 3,0 |
- офисы страхового, инвестиционного и рекламного агентства, агентства недвижимости, коллегия и юридическая консультация адвокатов, аудиторская и нотариальная конторы |
| - 2,4 |
- все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы представительства и филиала юридического лица |
| - 2,0 |
- все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки драгоценных камней и металлов, бани, сауны, парикмахерской, косметического салона, оптовой базы (склада) и терминала, офис сыскного агентства, компьютерный и интернет-салоны, видеосалон, художественный салон, выставочный зал, ведущий реализацию, зал игровых автоматов, дискотека |
| - 1,8 |
- все помещения ломбарда и товарного склада (кроме терминала, оптового и аптечного склада) |
| - 1,6 |
- все помещения магазина розничной торговли, редакции, издательства, информационного агентства, радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции, офисы экскурсионного и туристического бюро |
| - 1,4 |
- все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки, аптечного склада, гаража, негосударственного лечебно-профилактического учреждения, негосударственного научного учреждения (аккредитованного) и негосударственной организации в сфере бытового обслуживания, цех негосударственной организации в сфере материального производства |
| - 1,2 |
- все помещения спортивного клуба, негосударственного зрелищного предприятия, негосударственного образовательного учреждения, государственного (федерального) унитарного предприятия, спортивный и тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий реализацию |
| - 1,0 |
- все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения, офис общественного объединения |
| - 0,8 |
- все помещения под иные цели |
| - 1,5 |
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, | ||
8. Ко - коэффициент типа организации: |
| |
- для общественных объединений |
| - 0,75 |
- для субъектов малого предпринимательства |
| - 1,0 |
- для иных организаций |
| - 1,25 |
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"
