Инструкция по технической инвентаризации городских искусственных сооружений

8. Расчет физического износа объекта

8.1. Физический износ, как показатель утраты части качества объекта, находит количественное выражение в сумме затрат на его восстановление (ремонт) до первоначального состояния.

Расчет физического износа производится по одному из следующих методов:

а) Метод прямого расчета затрат на ремонт объекта до первоначального состояния путем составления сметы в тех же ценах, в каких определена восстановительная стоимость. Процент физического износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости.

б) Метод соотношения стоимости материалов, требуемых для ремонта до первоначального состояния, к стоимости материалов, затраченных на первоначальное строительство (в сопоставимых ценах).

Расчет физического износа производится по аналогии с предыдущим пунктом.

в) Метод соотношения нормативного срока службы объекта Т и периода фактической эксплуатации Т Физический износ "И" в этом случае определяется по формуле:

И= Т/Т х 100%

Если фактический срок службы превысил нормативный, то величина Т принимается в расчете равной сумме Т = Т + Т , где Т - предполагаемый срок эксплуатации объекта до перехода в непригодное состояние. Величина Т определяется экспертным путем.

Данный метод рекомендуется применять при отсутствии существенных отклонений от норм эксплуатации сооружений.

г) Экспертный (комиссионный) метод, когда износ определяется как среднеарифметическое значений, определенных экспертами.

д) Метод средневзвешенного суммирования износа частей, из которых состоит объект. При этом износ части определяется по одному из названных методов, а ее вес - как доля в стоимости объекта в целом.

Данный метод рекомендуется применять при отсутствии несущих элементов, требующих полной замены.

В практической работе рекомендуется использовать метод 8.2"б" как требующий лишь одного вида нормативных сборников - ценников на материалы и конструкции. Влияние технологических и организационных факторов при этом полностью исключае

тся.

8.2. Выбор того или иного метода расчета физического износа определяется навыками и опытом исполнителей, а также другими местными условиями. При выборе метода следует исходить из того, чтобы ошибка полученного значения износа "И" лежала в пределах заранее намеченной допустимой ошибки "м", которая рассчитывается по формуле:

,

где п - число независимых испытаний (число расчетов, число экспертов),

- квадратичное отклонение "п" числа испытаний.