ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 ноября 2009 года N 1374


О развитии застроенных территорий в пределах: квартала 7-17
Сосновой Поляны, ограниченного пр.Ветеранов, ул.Пограничника
Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;
квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр.Ветеранов,
Дачным пр., пр.Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным
проездом, перспективной пробивкой пр.Металлистов, пл.Карла
Фаберже; квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги,
ограниченного Краснопутиловской ул., пл.Конституции,
Ленинским пр., Кубинской ул.; территории, ограниченной с севера
границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока
проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада
местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада
Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок),
 и проведении аукциона на право заключения договора
о развитии застроенных территорий

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" и Законом Санкт-Петербурга от 16.04.2008 N 238-39 "Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Принять решение о развитии застроенных территорий в пределах:

квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова, ориентировочной площадью 330450 кв.м;

квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр.Ветеранов, Дачным пр., пр.Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого, ориентировочной площадью 518813 кв.м;

квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр.Металлистов, пл.Карла Фаберже, ориентировочной площадью 100190 кв.м;

квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., ориентировочной площадью 158030 кв.м;

территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок), ориентировочной площадью 687450 кв.м (далее - застроенные территории).

В пределах застроенных территорий расположены здания, планируемые к сносу при развитии застроенных территорий в соответствии с Адресными перечнями согласно приложениям N 1-5.

2. Провести аукцион единым лотом на право заключения договора о развитии застроенных территорий (далее - аукцион) в соответствии с настоящим постановлением и приложениями N 1-5 к настоящему постановлению.

3. Определить, что:

3.1. Предмет аукциона - право на заключение договора о развитии застроенных территорий (далее - договор), предусматривающего подготовку проектов планировок застроенных территорий, включая планы реализации мероприятий по развитию застроенных территорий, являющиеся обязательными приложениями к договору, и проекты межеваний застроенных территорий (далее - документация по планировке застроенных территорий), выполнения работ по строительству и (или) реконструкции объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенных территорий, осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенных территорий.

3.2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере 152780 тыс.руб.

3.3. Форма подачи предложений о цене права на заключение договора - открытая.

3.4. Состав участников аукциона - открытый.

3.5. Размер задатка составляет 15278 тыс.руб.

4. Установить, что:

4.1. Формой участия Санкт-Петербурга в развитии застроенных территорий являются:

4.1.1. Компенсация в установленном порядке дополнительных расходов победителя аукциона в случае превышения расчетной площади, установленной в пункте 6.2.2 настоящего постановления, по созданию либо приобретению благоустроенных жилых помещений для передачи в собственность Санкт-Петербурга.

4.1.2. Строительство и (или) реконструкция объектов социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенных территорий.

4.2. Утверждение документации по планировке застроенных территорий в установленном порядке осуществляется не позднее 11 месяцев со дня заключения договора.

4.3. Организатором аукциона выступает открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга").

4.4. Возмещение затрат, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению аукциона, осуществляется победителем торгов (единственным участником, заключившим договор) в размере трех процентов от стоимости права на заключение договора, определяемой по результатам проведения аукциона (начальной ценой стоимости права аренды для единственного участника).

4.5. Извещение о проведении аукциона подлежит опубликованию в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".

5. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":

5.1. В месячный срок после вступления в силу настоящего постановления опубликовать извещение о проведении аукциона на условиях в соответствии с настоящим постановлением.

5.2. В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона (далее - Протокол) осуществить возврат задатка участникам аукциона, которые не победили в нем.

6. Комитету по управлению городским имуществом:

6.1. В 30-дневный срок со дня подписания Протокола заключить с участником, признанным победителем аукциона (далее - Инвестор), договор в соответствии с настоящим постановлением и приложениями N 1-5 к настоящему постановлению.

В случае уклонения Инвестора от заключения договора Комитет по управлению городским имуществом вправе заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

6.2. Предусмотреть в договоре:

6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, здания, строения, сооружения, в том числе жилые и нежилые помещения, не подлежащие изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга, при реализации проекта осуществляется Инвестором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

6.2.2. Создание либо приобретение и передача Инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в многоквартирных домах, указанных в приложениях N 1-5 к настоящему постановлению, в сроки, согласованные с Жилищным комитетом, в соответствии с планами реализации мероприятий по развитию застроенных территорий согласно утвержденной документации по планировке застроенных территорий в пределах:

квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова, общей площадью 51062 кв.м;

квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр.Ветеранов, Дачным пр., пр.Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого, общей площадью 62352 кв.м;

квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр.Металлистов, пл.Карла Фаберже, общей площадью 8781 кв.м;

квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., общей площадью 35625,4 кв.м;

территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок), общей площадью 29173 кв.м, по согласованным с Жилищным комитетом и администрациями Красносельского, Кировского, Красногвардейского, Московского, Курортного районов Санкт-Петербурга адресам и квартирографии.

6.2.3. Обязательство Инвестора по строительству и (или) реконструкции объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры с последующей безвозмездной передачей в государственную собственность Санкт-Петербурга, перечень которых определяется в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке застроенных территорий, - не позднее девяти лет со дня заключения договора.

6.2.4. Максимальный срок подготовки Инвестором проектов планировки застроенных территорий, включая планы реализации мероприятий по развитию застроенных территорий и проектов межеваний застроенных территорий, - 11 месяцев со дня заключения договора.

6.2.5. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства - девять лет со дня заключения договора.

6.2.6. Исключительное право Инвестора приобрести бесплатно в собственность или аренду сроком на 49 лет земельные участки для строительства в пределах застроенных территорий, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством после утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенных территорий и исполнения пункта 6.2.2 постановления в сроки согласно планам реализации мероприятий в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенных территорий.

Инвестор вправе приобрести бесплатно в собственность или в аренду (по своему выбору) земельные участки в пределах застроенных территорий, которые на момент утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенных территорий свободны от застройки, находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в целях жилищного и иного строительства согласно утвержденной документации по планировке застроенных территорий без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством не позднее трех месяцев со дня утверждения документации по планировке застроенных территорий.

6.2.7. Ответственность Инвестора за нарушение обязательств, установленных договором в соответствии с настоящим постановлением, в том числе возможность досрочного расторжения договора.

6.2.8. Предоставление Инвестором Санкт-Петербургу банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение Инвестором обязательств в соответствии с пунктом 6.2.2 постановления по застроенным территориям в пределах:

квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова, на сумму, составляющую 78425714 руб.;

квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр.Ветеранов, Дачным пр., пр.Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого, на сумму, составляющую 153914286 руб.;

квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр.Металлистов, пл.Карла Фаберже, на сумму, составляющую 6719800 руб.;

квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., на сумму, составляющую 46837143 руб.;

территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок), на сумму, составляющую 21400 тыс.руб.

6.2.9. Перечислением Инвестором денежных средств, составляющих плату за право заключения договора, определенную по результата аукциона, осуществляется поквартально, равными долями, в течение срока действия договора, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения договора.

Первый платеж должен быть оплачен Инвестором в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.

При этом сумма, подлежащая перечислению, рассчитывается без начисления процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

7. Комитету по градостроительству и архитектуре в установленном порядке принимать решения о подготовке документации по планировке застроенных территорий.

8. Комитету по строительству обеспечить в установленном порядке передачу Комитету по управлению городским имуществом комплекта документов, необходимых для оформления права государственной собственности на объекты внутриквартальной инженерной инфраструктуры, подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга Инвестором, с привлечением организаций, подведомственных Комитету по строительству, Комитету по энергетике и инженерному обеспечению и иным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, в соответствии с их компетенцией.

9. Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Государственной административно-технической инспекции в установленном порядке выдавать Инвестору разрешительную документацию по предметам ведения на выполнение строительных работ на застроенных территориях, в отношении которых заключен договор.

10. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е., вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э., вице-губернатора Санкт-Петербурга Сергеева А.И. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 25.11.2009 N 1374

     

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
зданий, планируемых к сносу при развитии застроенной территории
квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр.Ветеранов,
ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения,
ул.Летчика Пилютова