Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22 января 2009 года N 4-рк

О проведении конкурсов на право заключения договоров аренды
частей сооружений (путепроводов)

В соответствии с решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 30.10.2008, протокол N 21:

1. Провести конкурсы на право заключения договоров аренды частей сооружений (путепроводов), находящихся в собственности Санкт-Петербурга и указанных в приложении 1 к распоряжению, для использования под нежилые цели (далее - Объекты) в порядке, указанном в приложении N 2 к настоящему распоряжению.

2. Установить, что:

2.1. Предметом конкурсов является право на заключение договоров аренды Объектов по форме согласно приложению N 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р (далее - Договоры, Договор). Условиями Договора (помимо условий, указанных в приложении N 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р) являются:

2.1.1. Срок Договора - 11 месяцев.

2.1.2. Обязанность арендатора Объекта по оборудованию Объекта согласно конкурсному предложению арендатора, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.

2.1.3. Обязанность арендатора по истечении 1 (одного) года с момента заключения Договора представить арендодателю:

2.1.3.1) акт сдачи-приемки работ по оборудованию Объекта, оформленный в соответствии с действующим законодательством;

2.1.3.2) проектно-сметную документацию на проведение работ по оборудованию Объекта, согласованную с соответствующим органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства;

2.1.3.3) иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение работ по оборудованию Объекта в соответствии с действующим законодательством, предоставляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.

2.1.4. При использовании Объекта необходимо соблюдать следующие ограничения:

2.1.4.1) необходимость обеспечения сохранности несущих опор путепровода, находящихся внутри Объекта, не допускать дополнительных нагрузок на опоры;

2.1.4.2) несущие потолочные балки должны быть открыты для постоянного надзора за их техническим состоянием;

2.1.4.3) не допускать никаких дополнительных нагрузок на несущие опоры;

2.1.4.4) при устройстве внутренних перегородок учитывать, что все металлические конструкции подвержены вибрации от транспорта, проходящего по мосту (путепроводу);

2.1.4.5) отсутствие свободных мощностей электроснабжения, рассчитанных только на техническое жизнеобеспечение сооружения.

2.1.5. Затраты арендатора на проведение работ по оборудованию Объекта возмещению не подлежат.

2.1.6. Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от Договора в случае невыполнения арендатором условий, указанных в п.2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 настоящего распоряжения.

2.1.7. Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.

2.1.8. Обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременной в соответствии с условиями Договора выплате арендной платы подтверждается по выбору арендатора: безотзывной банковской гарантией, вступающей в силу с момента ее выдачи, договором передачи арендатором арендодателю в залог прав по договору банковского вклада (депозита) либо договором страхования риска ответственности арендатора по Договору, которые должны соответствовать следующим требованиям:

2.1.8.1) указание Комитета в качестве бенефициара, залогодержателя, выгодоприобретателя в банковской гарантии, договоре залога прав, договоре страхования;

2.1.8.2) денежная сумма, на которую обеспечивается неисполненное или исполненное ненадлежащим образом обязательство, равна величине арендной платы за весь срок действия договора;

2.1.8.3) обязательство обеспечивается на весь срок действия Договора;

2.1.8.4. Письменное требование КУГИ об уплате денежной суммы по указанным в настоящем пункте банковской гарантии, договору залога, договору страхования должно быть представлено банку (иной кредитной организации) с приложением Договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение арендатором обязательств по Договору в установленные сроки.

2.1.9. Объект 1 и Объект 2 фактически используется третьими лицами, указанными в пункте 2.1.10 настоящего распоряжения, без законных оснований.

2.1.10. Срок обеспечения освобождения арендатором Объекта 1 от ООО "Форт" и ООО "Ягуар" и их имущества, использующих Объект 1 без законных оснований, и освобождения Объекта 2 от ЗАО "Мегадом" и ООО "Автодом+" и их имущества, использующих Объект 2 без законных оснований, путем совершения любых не противоречащих закону, иным правовым актам действий в порядке, указанном в Договоре по форме согласно приложению N 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р, - в течение 6 месяцев с момента заключения Договора.

2.2. Конкурсы являются открытыми по составу участников.

2.3. Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.

2.4. Начальная цена предмета конкурсов: величина арендной платы за Объекты в месяц в рублях, указанная в приложении 1 к настоящему распоряжению, рассчитанная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. Сумма задатков: 20% от начальной цены предмета конкурсов, указанной в пункте 2.4 настоящего распоряжения.

2.6. К участию в конкурсах допускаются индивидуальные предприниматели, российские или иностранные юридические лица либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:

- отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;

- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.

2.7. Победителями конкурсов признаются участники конкурсов, предложившие по решению Конкурсной комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (путепроводов) (далее - Комиссия) лучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном приложением 2 к настоящему распоряжению, по:

- архитектурно-техническому и функционально-технологическому решению по оборудованию Объектов, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства;

- размеру арендной платы за Объекты в месяц в рублях.

2.8. Организатор конкурсов вправе отказаться от проведения каждого из конкурсов без возмещения заявителям и участникам конкурсов причиненных убытков. Сообщение об отказе от проведения конкурсов может быть опубликовано организатором конкурсов до даты проведения конкурсов (даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями) включительно.

3. Управлению информационных технологий (далее - УИТ) обеспечить:

3.1) публикацию сообщения о проведении конкурсов в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет не менее чем за 30 рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсах с включением в его содержание положений, установленных настоящим распоряжением;

3.2) размещение протоколов о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсах, протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов, протоколов вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протоколов рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протоколов о результатах проведения конкурсов на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 2 дней после выполнения Управлением подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН) действий, указанных в п.4.6 настоящего распоряжения;

3.3) публикацию протоколов о результатах конкурсов или решений об объявлении конкурсов несостоявшимися (в случаях, предусмотренных приложением 2 к настоящему распоряжению) с обоснованием этих решений в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 13 рабочих дней со дня выполнения УПСОН действий, предусмотренных п.4.3.1 настоящего распоряжения;

3.4) размещение разъяснений положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение одного рабочего дня с момента выполнения УПСОН действий, предусмотренных п.4.7 настоящего распоряжения.

4. УПСОН обеспечить:

4.1) прием и регистрацию заявок на участие в конкурсах, подготовку протоколов, подписываемых членами Комиссии, осуществление иных действий, необходимых для обеспечения работы Комиссии в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению, а также действий, выполняемых организатором конкурсов в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению, за исключением действий, выполнение которых осуществляется Управлением расчетов с бюджетами (далее - УРБ), УИТ, управлениями (агентствами) недвижимого имущества соответствующего района в соответствии с настоящим распоряжением;

4.2) направление в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ):

4.2.1) в целях определения участников конкурсов - письменных запросов (с указанием информации о дате окончания приема заявок и дате проведения предварительного отбора участников конкурсов) о наличии у заявителей задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей, а также о поступлении на специальный счет КУГИ денежных средств, перечисленных заявителями в качестве задатка в счет обеспечения исполнения обязательства победителей конкурсов по заключению Договоров, в срок, указанный в сообщении о проведении конкурсов, не позднее 1 рабочего дня с даты окончания приема заявок, указанной в сообщении о проведении конкурсов;

4.2.2) в целях обеспечения возврата задатков заявителям и участникам конкурсов - информацию об отказе от проведения конкурсов не позднее одного рабочего дня с даты публикации сообщения об отказе от проведения конкурсов;

4.2.3) в целях обеспечения возврата задатков заявителям, которыми в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению были отозваны представленные ими заявки, - информации об отзыве заявителями заявок на участие в конкурсах не позднее 1 рабочего дня после получения письменных уведомлений заявителей об отзыве заявки;

4.2.4) в целях обеспечения возврата задатков заявителям, не допущенным к участию в конкурсах, - копии протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов в день утверждения протокола организатором конкурсов;

4.2.5) в целях обеспечения возврата задатка заявителям, представившим единственные заявки на участие в конкурсах, - информацию об осуществлении/неосуществлении организатором конкурсов/заявителями действий, указанных в п.3.6-3.7 примерной формы соглашения о задатке (пункт 2 приложения 2 к настоящему распоряжению);

4.3) направление не позднее одного рабочего дня со дня подписания протоколов о результатах конкурсов:

4.3.1) копий протоколов о результатах конкурсов либо решений организатора конкурсов об объявлении конкурсов несостоявшимися в УИТ в целях обеспечения последующей публикации информации, указанной в п.3.3 настоящего распоряжения;

4.3.2) один экземпляр протоколов о результатах конкурсов в УРБ (для обеспечения возврата задатка участникам конкурсов, кроме победителей конкурсов);

4.4) направление в течение пяти рабочих дней со дня подписания протоколов о результатах проведения конкурсов одного экземпляра протокола о результатах конкурсов победителям конкурсов; по 2 экземпляра на Объекты - в Управление (агентство) недвижимого имущества соответствующего района (для заключения Договоров);

4.5) направление в течение 15 рабочих дней со дня подписания протоколов о результатах конкурсов или принятия организатором конкурсов решений об объявлении конкурсов несостоявшимися по одной копии протокола о результатах конкурсов всем участникам конкурсов, за исключением победителей конкурсов, либо уведомление об объявлении организатором конкурсов несостоявшимися - всем участникам конкурсов;

4.6) направление протоколов о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсах, протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов, протоколов вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протоколов рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протоколов о результатах проведения конкурсов в день подписания указанных протоколов в УИТ для обеспечений УИТ действий, указанных в п.3.2 настоящего распоряжения;

4.7) направление разъяснений конкурсной документации по запросам заявителей, поступившим не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсах, в УИТ не позднее чем за 6 рабочих дней до даты истечения срока представления заявок на участие в конкурсах для осуществления УИТ действий, указанных в п.3.4 настоящего распоряжения;

4.8) направление протоколов предварительного отбора участников конкурсов, протоколов о результатах конкурсов на утверждение председателю КУГИ в день подписания указанных протоколов.

5. УРБ обеспечить:

5.1. Возврат задатков заявителям и участникам конкурсов в случаях, предусмотренных приложением 2 к настоящему распоряжению, в сроки, устанавливаемые соглашениями о задатке, заключаемыми с заявителями по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению, в том числе выполнения УПСОН действий, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3.2 настоящего распоряжения.

5.2. Направление в УПСОН информации в соответствии с письменными запросами, указанными в пункте 4.2.1 настоящего распоряжения, не позднее 1 рабочего дня после получения указанных запросов.

5.3. Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатков, внесенных победителями конкурсов, в счет первых арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю в соответствии с условиями Договоров, после заключения в установленном порядке Договоров и представления копий Договоров в УРБ Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района действий, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего распоряжения.

5.4. Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатков, внесенных победителями конкурсов, в случаях неподписания победителями конкурсов в установленный срок Договоров после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района действий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего распоряжения.

6. Управлениям (агентствам) недвижимого имущества соответствующих районов КУГИ:

6.1) в 20-дневный срок со дня утверждения протоколов о результатах проведения конкурсов (иной, установленный приложением N 2 к настоящему распоряжению срок) подписать с победителями конкурсов Договоры в соответствии с п.2.1 распоряжения;

6.2) в целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего распоряжения, обеспечить представление в УРБ копий Договоров, после их заключения в установленном порядке;

6.3) в целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.4 настоящего распоряжения, обеспечить направление в УРБ информации о прекращении обязанности КУГИ по заключению Договоров не позднее 1 рабочего дня с даты, когда такая обязанность КУГИ в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению прекратилась;

6.4) обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект 1 и 2.

7. Утвердить:

7.1. Форму сообщения о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (путепроводов) согласно приложению 2 к распоряжению.

7.2. Состав Конкурсной комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (путепроводов) согласно приложению 3 к распоряжению.

8. Контроль за выполнением распоряжения возложить на начальника Управления координации деятельности районных агентств.

Заместитель председателя Комитета
Н.Г.Гордеева