О признаках отдельного объекта недвижимости (здания)

Вопрос о классификации отдельного объекта недвижимости возникает при присвоении кадастрового номера построенному зданию, которое по проекту строительства примыкает к другому зданию, то есть имеет общую стену или фундамент.  Часто вопрос классификации здания как отдельно-стоящего возникает у строителей при строительстве жилого комплекса зданий, состоящего из нескольких очередей строительства, когда застройщик сдает каждую построенную очередь строительства в эксплуатацию по мере завершения строительства каждого здания. Особенно это касается, когда здания каждой очереди частично примыкают друг к другу, но имеют различные конструктивные особенности и/или назначение, например, жилое здание и торговый комплекс.  

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам объекты,  прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3. ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи - уникальные характеристики объекта недвижимости.

Основная характеристика понятия отдельного (самостоятельного) жилого здания вытекает из классификации понятий «здания» и «жилища» в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов  ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 359.  Материальные основные фонды классифицированы в разделе 10.

К подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.