АДМИНИСТРАЦИЯ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2004 года N 56-па
г. Иваново

Об утверждении Порядка предоставления на возвратной основе средств
областного бюджета гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности

(с изменениями на 17 августа 2006 года)

_____________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными
постановлением администрации Ивановской области от 17 февраля 2005 года N 16-па
постановлением администрации Ивановской области от 28 июля 2005 года N 131-па
постановлением Правительства Ивановской области от 15 марта 2006 года N 35-п
постановлением Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135
_____________________________________________________              

В целях упорядочения работы по предоставлению на возвратной основе средств областного бюджета гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в рамках областной целевой программы «Социальное развитие села Ивановской области до 2010 года»  

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить Порядок предоставления на возвратной основе средств областного бюджета гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления составить списки граждан, проживающих и работающих в сельской местности, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих получить средства на возвратной основе на строительство (приобретение) жилья.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В.ТИХОНОВ

Утвержден
постановлением администрации Ивановской области
от 21 мая 2004 года N 56-па
// Изложен в новой редакции на основании
постановлением администрации Ивановской области
от 17 февраля 2005 года N 16-па
// Изложен в новой редакции на основании
постановления администрации Ивановской области
от 28 июля 2005 года N 131-па
// Изложен в новой редакции на основании
постановления Правительства Ивановской области
от 15 марта 2006 года N 35-п
//Изложен в новой редакции на основании
постановления Правительства Ивановской области
от 17 августа 2006 года N 135

ПОРЯДОК
предоставления на возвратной основе средств областного бюджета
гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности

1. Общие положения

1.1. Средства областного бюджета на строительство жилья, включая незавершенное строительство, приобретение жилья на вторичном рынке в сельской местности (далее - заем), предоставляются гражданам на возвратной основе с учетом программ застройки сельских населенных пунктов, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.

1.2.олучателями займа являются граждане и члены их семей, отвечающие следующим условиям:

- постоянно проживающие в сельской местности;

- нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. //Абзац изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

1.3. Возраст заемщика определяется от 18 лет до исполнения ему 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин) к окончанию срока исполнения обязательств по возврату займа.//Абзац изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

1.4. Преимущественное право на получение займа имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности в пределах муниципального образования, в котором они выбрали постоянное место жительства. //Абзац добавлен на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

2. Порядок выдачи займа

2.1 Органы местного самоуправления осуществляют формирование списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендующих на получение займа.

Для получения займа гражданином (далее - заемщик) предоставляются соответствующим образом оформленные  и заверенные в установленном порядке документы: .//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135
на строительство жилья

а) заявление;

б) паспорт и справка с места жительства;

в) справка о составе семьи;

г) документы, подтверждающие доходы гражданина;

д) правоустанавливающие документы на земельный участок;

е) проектное решение, согласованное с районным органом архитектуры и градостроительства и  расчетную стоимость 1 кв.м жилого  дома  .//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

ж) документ, подтверждающий признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий  .//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

на приобретение жилья:

а) заявление;

б) паспорт и справка с места жительства;

в) справка о составе семьи;

г) документы, подтверждающие доходы гражданина;

д) предварительный договор купли-продажи.//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 15 марта 2006 года N 35-п

Определение потенциальных заемщиков осуществляется управлением сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области на основании представленных органами местного самоуправления списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Окончательный список утверждается начальником управления сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области.
2.2. Для принятия решения о праве граждан на получение займа учитываются возможности своевременно погасить полученный заем, наличие у гражданина поручительств (гарантий) организаций, физических лиц, гарантирующих возврат займа; наличие проектной документации на строительство жилого дома и расчетной стоимости жилого дома; наличие правоустанавливающих документов на земельный участок под застройку.

2.3. Обеспечением возврата займа и исполнением обязательства по уплате процентов могут быть  поручительство или другие способы обеспечения, предусмотренные действующим законодательством. //Пункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 15 марта 2006 года N 35-п

2.4. Заем гражданам предоставляется государственным унитарным предприятием «Межхозяйственное управление капитального строительства» (далее ГУП «МУКС») на основании договоров о предоставлении займов в размере до 300,00 тыс. руб., с последующим их возвратом денежными средствами. Заем предоставляется под 5% годовых. //Пункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 15 марта 2006 года N 35-п

2.5. Заем (в зависимости от его размера) выдается на срок до десяти лет.

2.6. Для строительства индивидуального жилья, его достройку или реконструкцию ГУП «МУКС» предоставляет заемщику средства путем поэтапного авансирования строительных работ:.//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

а) земляные работы, строительство цокольного этажа с перекрытием;

б) возведение коробки дома и крыши, выполнение кровельных работ, приобретение и установка оконных и дверных блоков;

в) устройство полов, внутренних систем инженерного обеспечения (водопровода, канализации, газо- и электроснабжения, отопления, радиофикации), выполнения внутренних отделочных работ;

г) завершение наружной отделки, подводка наружных инженерных сетей, устройство подъездов и подходов, благоустройство.

Число циклов и виды работ в них могут быть изменены в сторону уменьшения по согласованию сторон договора займа и с учетом особенностей и конкретной ситуации.
2.7. Установление факта выполнения строительных работ осуществляется путем подписания двустороннего акта представителями сторон договора займа с участием представителя органа местного самоуправления.//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

2.8. На приобретение жилого дома или квартиры заемные средства выделяются при предоставлении предварительного договора купли-продажи. В течение 10 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщик представляет в ГУП «МУКС» копию указанного свидетельства для контроля за целевым использованием займа.     

2.9. При заключении договора о выделении займа ГУП «МУКС» открывает на каждого заемщика регистрационное дело.

2.10. Перечисление заемных средств осуществляется ГУП «МУКС» на банковский счет заемщика..//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

3. Порядок погашения займа

Погашение займа при строительстве жилья начинается не позднее, чем через два года с момента получения первоначального займа, а при покупке жилья - через месяц после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, и осуществляется ежеквартально.  и получением займа на строительство последующего цикла.Заемщик имеет право досрочного погашения займа.//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135

4. Ответственность сторон

4.1. В процессе выдачи займа на строительство ГУП «МУКС» осуществляет контроль за целевым расходованием денежных средств, выданных в счет займа, и за выполнением этапов работ.

В случае выявления нецелевого использования средств  ГУП «МУКС» имеет право прекратить кредитование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, гарантом, поручителем.//Подпункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 17 августа 2006 года N 135
4.2. Установление факта нарушения обязательств производится путем составления акта с участием заемщика, представителя ГУП «МУКС» и органа местного самоуправления.//Пункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 15 марта 2006 года N 35-п

4.3. До полного погашения заемщиком суммы основного долга и процентов за пользование займом, передача имущественных прав на возводимый жилой дом заемщиком другим лицам не допускается.     

4.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором займа.                         

5. Особые условия

5.1. Средства, поступающие от заемщиков в счет уплаты основного долга по займу, используются ГУП «МУКС» для выдачи займа другим заемщикам.

5.2. ГУП «МУКС» ведет надлежащий учет использования бюджетных и собственных средств.

5.3. Контроль за целевым использованием средств из областного бюджета на возвратной основе осуществляет Департамент сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области.//Пункт изложен в новой редакции на основании постановления Правительства Ивановской области от 15 марта 2006 года N 35-п