• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте


Ситуация:

Жильцы жалуются и требуют проведения капитального ремонта труб. Дому более 20 лет. С момента строительства дома капитального ремонта не проводилось, только текущий.

Вопрос:

Периодичность проведения капитального ремонта труб (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления)?

Ответ:

Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

В соответствии с п. 22 Правил содержания общего имущества факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра.
Акт осмотра общего имущества, согласно п.14 Правил содержания общего имущества, является основанием для принятия решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой составляется сметный расчет. Для оплаты собственниками "ремонтных" расходов стоимость работ по смете распределяется пропорционально площади помещений с учетом срока, в течение которого могут быть возмещены расходы на ремонт.

Решение о ремонте общего имущества принимается в особом порядке - общим собранием собственников помещений квалифицированным большинством (2/3) голосов (пп.1 п.2 ст.44, п. 1 ст.46 ЖК РФ, п.п.18, 21 Правил содержания общего имущества).
Как правило, замену стояков производят во время капитального ремонта, в соответствии с пунктом 2.4.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Сроки капитального ремонта определяют в Приложении 3 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-архитектурного назначения". Этот документ является основой для расчета средств на капитальный ремонт при планировании бюджета дома.



ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Рекомендуемое


Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации элементов зданий и объектов

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет


Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения



жилые здания

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу uwt@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Периодичность проведения капитального ремонта труб

Название документа: Периодичность проведения капитального ремонта труб

Вид документа: Консультация

Принявший орган: Эксперт

Дата принятия: 31 августа 2012