АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2004 года N 216
Об утверждении методики расчета арендной платы
при сдаче объемов областной собственности в аренду
(с изменениями на 22 февраля 2013 года)
(редакция, действующая с 27 февраля 2013 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановление администрации Липецкой области от 22 апреля 2005 года N 66;
Постановлением администрации Липецкой области от 06 июня 2005 года N 89;
Постановлением администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174;
Постановлением администрации Липецкой области от 14 сентября 2006 года N 129;
Постановлением администрации Липецкой области от 27 февраля 2007 года N 23;
Постановлением администрации Липецкой области от 21 мая 2007 года N 66;
Постановлением администрации Липецкой области от 10 июня 2008 года N 140 (Ведомости администрации Липецкой области N 9 от 09.07.2008);
Постановлением администрации Липецкой области от 6 ноября 2009 года N 379 (Липецкая газета N 230 от 02.12.2009);
Постановлением администрации Липецкой области от 22 февраля 2013 года N 88 (Липецкая газета N 37 от 27.02.2013).
____________________________________________________________________
В соответствии с Законом Липецкой области «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью в Липецкой области» от 31.08.2004. N 122-ОЗ администрация области
постановляет:
1. Утвердить методику расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Лаврентьева В. В.
Глава администрации области
О. Королев
Приложение
к постановлению администрации области
от 27 декабря 2004 года N 216
Методика расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду
Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственной собственности Липецкой области в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Липецкой области.
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 29 ноября 2005 года постановление администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174. - см. предыдущую редакцию)
1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора.
Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависит от архитектурной и исторической ценности объекта, его технической характеристики, территориально-экономических зон расположения и вида деятельности Арендатора
(Абзац дополнительно включен с 29 ноября 2005 года постановление администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174. - см. предыдущую редакцию)
2. Арендная плата устанавливается в размере:
(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 ноября 2005 года постановление администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174. - см. предыдущую редакцию)
- 10% рыночной стоимости основных средств (имущественные комплексы, движимое имущество);
(Абзац утратил силу с 27 февраля 2013 года Постановлением администрации Липецкой области от 22 февраля 2013 года N 88, - см. предыдущую редакцию);
(Абзац утратил силу с 27 февраля 2013 года Постановлением администрации Липецкой области от 22 февраля 2013 года N 88, - см. предыдущую редакцию);
- расходов, включенных федеральным органом исполнительной власти в области тарифного регулирования в тарифы на услуги по транспортировке газа для газораспределительных организаций (объекты газового хозяйства) и расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения и электроснабжения, включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию.
- за гидротехнические сооружения, являющиеся государственной собственностью Липецкой области и расположенные на территории Липецкой области - 2% их рыночной стоимости.
(Абзац дополнительно включен Постановлением администрации Липецкой области от 10 июня 2008 года N 140, - см. предыдущую редакцию).
(Абзац утратил силу с 27 февраля 2013 года Постановлением администрации Липецкой области от 22 февраля 2013 года N 88, - см. предыдущую редакцию).
3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:
Апл = S*(C6 *Киз *Км *Кт *Кз *Ктд *Кнж):10,
S - площадь арендуемого помещения (кв. м.)
С6- базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья (без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.
Величина годовой арендной платы при сдаче в аренду объектов культурного наследия рассчитывается по формуле:
(Абзац дополнительно включен с 29 ноября 2005 года постановление администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174. - см. предыдущую редакцию)
An = S* (Сб * К арх* Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,
1. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.
При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90. N 1072.
Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.
Коэффициент износа объекта культурного наследия, находящегося в пригодном состоянии, не может быть установлен менее 0,2 %.
(Абзац дополнительно включен с 27 февраля 2007 года Постановлением администрации Липецкой области от 27 февраля 2007 года N 23.)
2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)
Кирпич | 1,5 |
(Пункт дополнительно включен с 29 ноября 2005 года постановление администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174. - см. предыдущую редакцию)
3. Коэффициент типа здания (Km)
Административное | 1,0 | |||
Складское | 0,8 | |||
Производственное | 0,75 | |||
Прочее | 0,9 | |||
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
(устанавливается в соответствии с приложением N1)
5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
(устанавливается в соответствии с приложением N 2)
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = Кр + Ко + Куд
6.1. Расположение помещения (Кр)
- отдельно стоящее здание | - 0,5 |
|
|
6.2. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45
- водопровод, центральное отопление - 0,35
- центральное отопление - 0,3
- водопровод, канализация - 0,18
- водопровод - 0,10
- без коммунального обеспечения - 0,0
6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)
- выход на общегородские магистрали, близость к торговым точкам и административному центру, расположение наоживленных улицах и площадях - 0,2
Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
Годовая арендная плата за 1 кв.м = Апл: S (руб/кв.м)
Базовый уровень арендной платы за 1 кв.м в год устанавливается ежегодно Законом Липецкой области «Об областном бюджете» на текущий финансовый год.
Величина арендной платы за 1 кв.м не может быть установлена меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м
Рассчитанная по формуле годовая арендная плата за 1 кв.м не может быть меньше базового уровня арендной платы.
7. Коэффициент, учитывающий особую архитектурную и историческую ценность здания ( К арх ), где
(Пункт дополнительно включен с 29 ноября 2005 года постановление администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 года N 174. - см. предыдущую редакцию)
К арх. = Кв * Кз
7.1. Коэффициент времени сооружения здания-памятника (Кв):
