Приложение 3 Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях | |||||
Санкт-Петербург | 200 | г. |
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества
района Санкт-Петербурга, действующего на основании | ||||||||||
от " | " | 200 | N | с одной стороны, и | ||||||
(доверенность, иной документ) | ||||||||||
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица) |
дата рождения " | " | 19 | г., | ||||
(для физических лиц) | |||||||
зарегистрированное (-ая, -ый) | |||||||
(для юридических лиц | (наименование регистрирующего органа) | ||||||
и индивидуальных предпринимателей) |
" | " | г., свидетельство о государственной регистрации N |
основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном
реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) | ||||||||||||||||||
ИНН | проживающий (-ая) по адресу (адрес (место нахождения) | |||||||||||||||||
постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) | ||||||||||||||||||
паспорт серии | N | выданный | " | " | г. | |||||||||||||
в лице | ||||||||||||||||||
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества) | ||||||||||||||||||
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании | ||||||||||||||||||
, с другой стороны, в соответствии с постановлением | ||||||||||||||||||
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.) | ||||||||||||||||||
Правительства Санкт-Петербурга от | N | , дата вступления | ||||||||||||||||
в силу | (приложение 1) (далее - постановление Правительства |
Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к
землям населенных пунктов, кадастровый номер | , находящийся по адресу: | ||||||
площадью | кв.м (далее - Участок). | ||||||
площадь прописью |
Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору (приложение 3) кадастровом паспорте земельного участка, удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу и являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по
проектированию и строительству | |
(указать функциональное назначение результата инвестирования в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга) |
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с Результатом инвестирования.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.
2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству Результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.
2.5. Участник долевого строительству - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания строительства Результата инвестирования права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в Результате инвестирования.
2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
2.7. Арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.
3.1. | ||||
(описание Инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта целевым назначением обязательно указывается функциональное назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определенной до заключения Договора) |
4.1. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы
составляет в соответствии с | ||
постановление Правительства Санкт-Петербурга, протокол о результатах торгов | ||
рублей за период действия Договора, установленный п.9.1 Договора. | ||
цифрами, прописью |
4.2. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Арендатор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.
4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.
Вариант1: 4.3.1 В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.
_______________
В инвестиционном договоре по выбору Арендатора указывается вариант 1 или вариант 2 (в случае заключения Договора на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о целевом предоставлении Участка); вариант 1 или вариант 3 (в случае заключения Договора по результатам торгов на право заключения Договора).
Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору (приложение 5 к Договору):
- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно;
- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.
При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
Арендатор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора за период со дня подписания Договора до даты ее внесения.
Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.
___________________
В договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях по выбору арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.
Вариант 1*: 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, | ||
перечисляются на счет: | . | |
Вариант 2**: 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, | ||
перечисляются на счет: | , | |
за исключением суммы вознаграждения лицу, осуществившему в установленном порядке подготовку документации, необходимой для проведения торгов на право заключения Договора, и пеней, начисляемых в случае нарушения Инвестором обязанности по выплате Разработчику вознаграждения. |
_______________
* Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов.
** Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора по итогам торгов.