• Текст документа
  • Статус
Неактуальный материал


Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма).

Приложение 1
к распоряжению КУГИ
Санкт-Петербурга
от 05.07.2005 N 235-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 25.04.2014 N 34-р)



Примерная форма
инвестиционного договора


Инвестиционный договор

Санкт-Петербург

200

г.


Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в

лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества

района Санкт-Петербурга, действующего на основании

от "

"

200

г. N

, с одной стороны,

(доверенность, иной документ)

и

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения "

"

19

г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное (-ая, -ый)

(для юридических лиц и

(наименование регистрирующего органа)

индивидуальных предпринимателей)

"

"

г., свидетельство о государственной регистрации N

основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном

реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

ИНН

проживающий (-ая) по адресу (адрес (место нахождения)

постоянно действующего исполнительного органа юридического лица)

паспорт серии

N

выданный

"

"

г.

в лице

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Инвестор", действующий на основании

,с другой

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

N

дата вступления в силу

(приложение 1)

(далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения инвестиционного договора (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:



1. Предмет Договора

1.1. Комитет обеспечивает Инвестору допуск к зданию/строению/сооружению/объекту незавершенного строительства

по адресу:

(указать точный адрес Объекта, в том числе литеру и кадастровый номер)

(приложение 3) (далее - Объект), находящемуся в собственности Санкт-Петербурга,

для осуществления инвестиционного проекта по

(проектированию и завершению строительства/реконструкции)

Объекта на условиях Договора без перехода прав владения и (или) пользования

Объектом, а Инвестор обязуется выполнить

(проектирование и завершение строительства/реконструкцию)

Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора Объект не обременен правами третьих лиц.


Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Определения, применяемые в настоящем Договоре

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства (реконструкцию) Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по

(завершению строительства/реконструкции)

Объекта, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после окончания строительства/реконструкции права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в завершающемся строительством/ реконструируемом объекте недвижимости.

2.6. Объект - строения, здания, сооружения, а также незаконченные строительством объекты недвижимости, допуск к которым обеспечен Комитетом Инвестору для осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.

2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.8. Стоимость права на заключение Договора - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

3. Общая характеристика Инвестиционного проекта

3.1.

(описание Инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта целевым назначением обязательно указывается функциональное назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора до заключения Договора)

4. Платежи по Договору

4.1. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором, в

соответствии с

составляет

постановление Правительства Санкт-Петербурга, протокол о результатах торгов

цифрами, прописью

4.2. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

ВариантИнвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма) 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.
_______________
Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма)В инвестиционном договоре по выбору Инвестора указывается вариант 1 или вариант 2 (в случае заключения Договора на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о целевом предоставлении Объекта); вариант 1 или вариант 3 (в случае заключения договора по результатам торгов на право заключения договора).

Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору (:

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока реконструкции (приспособления для современного использования), указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период времени с даты заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период со дня заключения Договора до дня ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.
________________
Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма) В инвестиционном договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

Вариант 1*: 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору,

перечисляются на счет:

.

Вариант 2**: 4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору,

перечисляются на счет:

,

за исключением суммы вознаграждения лицу, осуществившему в установленном порядке подготовку документации, необходимой для проведения торгов на право заключения Договора, и пеней, начисляемых в случае нарушения Инвестором обязанности по выплате Разработчику вознаграждения.

_______________
* Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов.

** Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора по итогам торгов.

4.5. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является

дата обеспечения допуска к Объекту

5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном

порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более

месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то

есть до

5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования
в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Окончание этапа - получение разрешения на ввод Результата инвестирования в

эксплуатацию в срок не более

месяцев с даты вступления в силу постановления

Правительства Санкт-Петербурга, то есть до

6. Обязанности сторон

6.1. Комитет обязуется:

6.1.1. Обеспечить допуск Инвестора к Объекту без перехода прав владения и (или) пользования Объектом в целях обеспечения Инвестором проектирования и завершения строительства/реконструкции Объекта на период реализации Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца с момента заключения Договора.

Допуск Комитетом Инвестора к Объекту оформляется актом допуска к Объекту (.

6.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка,

расположенного по адресу:

, в том числе кадастрового плана

земельного участка, заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, сроком действия

до

, арендная плата по которому срок, указанный в пункте 9.1 Договора

устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.

6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

6.1.4. Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий п.4.1 Договора.

6.1.5. Содействовать в проведении кадастрового учета земельного участка (при необходимости).

6.1.6Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма). На основании уведомления Инвестора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1. Договора, в соответствии с абзацем 2 п.4.3.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Инвестора сведения о ее размере.
_______________
Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма)Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6.2. Инвестор обязуется:

6.2.1. В течение 1 (одного) месяца с момента заключения Договора подписать акт допуска к Объекту (.

6.2.2. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора предоставить в Комитет документы, необходимые для заключения договора аренды земельного

участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,

, в том числе,

кадастровый паспорт земельного участка, и заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта

недвижимости, сроком действия до

, арендная плата по которому

(срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.

6.2.3. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п.5.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету разрешение на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.4. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п.4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору.

6.2.5. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Объекте.

6.2.6. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

6.2.7. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица, (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.

6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи Результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу uwt@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма)

Название документа: Инвестиционный договор для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (примерная форма)

Вид документа: Договор (форма)

Статус: Неактуальный материал

Этот документ входит в профессиональные справочные системы «Техэксперт»
Узнать больше о системах