Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 августа 2006 года N 860
О порядке подготовки, утверждения, регистрации и
выдачи градостроительных планов земельных участков
(с изменениями на 25 июля 2008 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
приказа Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
от 11 июня 2009 года N 96
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
____________________________________________________________________
Во исполнение статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре:
1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия подразделений Комитета по градостроительству и архитектуре и государственных органов, учреждений и организаций при подготовке, утверждении, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков согласно приложению.
2. Довести настоящее распоряжение до сведения всех структурных подразделений Комитета.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
А.П.Викторов
Приложение
к распоряжению Комитета
по градостроительству и архитектуре
от 15.08.2006 N 860
Положение
о порядке взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре и государственных
органов, учреждений, организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных планов
земельных участков
(с изменениями на 25 июля 2008 года)
1. Общие положения
1.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в случае, если градостроительный план запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
1.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется по заявлению уполномоченных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в рамках реализации их полномочий по принятию решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции или подведомственных им государственных учреждений, а также физических и юридических лиц - собственников и арендаторов земельных участков, имеющих намерение осуществить:
- строительство на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц;
- капитальный ремонт или реконструкцию зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
1.3. В случае, если градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа срок его подготовки составляет тридцать дней со дня поступления указанного обращения.
1.4. Организация подготовки, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в соответствии со ст.44 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о КГА и настоящим Положением.
1.5. Градостроительный план земельного участка оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840, и в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 года N 40.
1.6. Финансирование работ по подготовке градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа, утверждению, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
2. Рассмотрение заявлений, подготовка градостроительных
планов земельных участков
2.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется на основании заявления, подаваемого в произвольной форме заинтересованным лицом - исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга или подведомственным ему государственным учреждением, юридическим и физическим лицом, указанные в п.1.5.
2.1.1. К заявлению прикладываются следующие документы:
- нотариально заверенную копию кадастрового плана земельного участка в бумажном виде и кадастровый план земельного участка в электронном виде (для земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет) (пункт в редакции распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 25 июля 2008 года N 2938 - см. предыдущую редакцию);
- нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства расположенные на территории земельного участка в бумажном виде;
- нотариально заверенные копии договоров с предприятиями инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга, в случае нахождения на земельном участке объекта капитального строительства или технические условия;
- копию приказа председателя КГА "Об утверждении временного регламента застройки земельного участка" (до утверждения градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки);
- материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территорию земельного участка в бумажном и электронном виде (в векторном формате Maplnfo AutoCAD, в местной системе координат Ленинграда 1964 года и балтийской системе высот) зарегистрированные в отделе геолого-геодезической службы КГА, в М 1:500 при площади участка до 1 га; в М 1:2000 при площади участка до 10 га, в М 1:5000 при площади участка более 10 га;
- копию архитектурно-планировочного задания или разрешительного письма КГА (при наличии);
- копию постановления Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, об утверждении, инвестиционных условий предоставления земельных участков и в других случаях, когда его принятие предусмотрено действующим законодательством.
2.1.2. В случае подготовке градостроительного плана земельного участка, находящегося в собственности или в аренде, к заявлению дополнительно к вышеперечисленным прикладывают следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок или нотариально заверенную копию договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ);
- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997;
- нотариально заверенную копию "Устава" со всеми изменениями и дополнениями к нему.
(Пункт в редакции распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 15 февраля 2008 года N 611 - см. предыдущую редакцию).
2.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА и направляется в Юридическое управление КГА для анализа представленных правовых документов и оценки правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка градостроительного плана в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента.
Срок рассмотрения заявления Юридическим управлением - 3 дня. В заключении Юридического управления должно быть указано о комплектности представленных документов, а также правовой статус земельного участка применительно к действию на него градостроительного регламента, в том числе:
- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка распространяется;
- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка не распространяется;
- градостроительные регламенты на территорию земельного участка не устанавливаются.
Абзац шестой исключен - распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 25 июля 2008 года N 2938. - См. предыдущую редакцию.
При наличии положительного заключения Юридического управления заявление с приложенными документами направляется в Управление информационного обеспечения градостроительной деятельности (далее - УИОГД) для подготовки проекта градостроительного плана земельного участка.
В случае отрицательного заключения, связанного с несоответствием комплектности представленных документов, материалы возвращаются через канцелярию заявителю.
2.3. УОИГД подготавливает проект градостроительного плана земельного участка на основе:
- актуализированных сведений, имеющихся в УОИГД об утвержденной документации о планировке территории, и градостроительных регламентах действующих на территории расположения земельного участка (временных регламентах застройки земельного участка - до утверждения Правил землепользования и застройки);
- сведений, получаемых в рамках действующих соглашений с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственными им государственными учреждениями об информационных обменах;
- дополнительных сведений, получаемых от уполномоченных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственных им государственных учреждений и/или уполномоченных подразделений КГА по запросам, в отношении земельных участков, по которым подготавливается градостроительный план.
2.3.1. К числу сведений, получаемых УОИГД в рамках действующих соглашений с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственными им государственными учреждениями об информационных обменах и используемых им при подготовке градостроительного плана земельного участка, относятся следующие:
- сведения о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: назначение объекта капитального строительства, его инвентаризационный или кадастровый номер, дата подготовки технического паспорта объекта и наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, его подготовившего, - по данным ГУ "ГУИОН";
- сведения о границах земельного участка и координатах поворотных точек - по данным КЗРиЗ;
- сведения о границах зон действия публичных сервитутов - по данным КЗРиЗ;
- сведения о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия: назначение объекта культурного наследия, наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения, регистрационный номер и дата постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - по данным Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);
- сведения о разрешенном использовании земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - по данным Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (далее - КПООС);
- сведения о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) - по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земель водного фонда - по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, - по данным Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ);
- сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выдаваемых в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83, - по данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (далее - КЭИО).
2.3.2. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в пункте 2.3.1, УОИГД направляет запросы в вышеуказанные органы, которые предоставляют сведения по форме согласно приложениям 2 и 4.
2.3.3. В ходе подготовки градостроительного плана УИОГД обязано провести сверку данных содержащихся в проекте планировки, кадастровом плане земельного участка и материалах об утверждении границ земельного участка (пункт дополнительно включен распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 15 февраля 2008 года N 611).
2.4. Пункт исключен - распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 15 февраля 2008 года N 611. - См. предыдущую редакцию.
2.5. УИОГД подготавливает проект градостроительного плана земельного участка в десятидневный срок со дня получения ответов на запросы, указанные в пункте 2.3.2, и передает его вместе с исходными материалами в Управление застройки города (далее - УЗГ).
2.6. УЗГ в 5-дневный срок проверяет проект градостроительного плана земельного о участка и подготавливает проект распоряжения председателя КГА об его утверждении согласно приложению 5.
В случае несоответствия подготовленного проекта градостроительного плана земельного участка действующей градостроительной документации, иным исходным материалам УЗГ возвращает проект градостроительного плана земельного участка в УИОГД на доработку.
2.7. Проект распоряжения председателя КГА об утверждении градостроительного плана земельного участка визируется заместителями председателя Комитета и начальником Юридического управления и подписывается председателем Комитета.
3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного
плана земельного участка
3.1. Градостроительный план земельного участка после утверждения на бумажном и электронном носителях передается в УИОГД для регистрации. При регистрации градостроительному плану земельного участка присваивается номер согласно разделу I Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 года N 40.
3.2. После регистрации градостроительный план земельного участка передается в канцелярию КГА для выдачи заявителю.
3.3. Заявителю выдаются первый и второй экземпляры градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе (под роспись в графе журнала регистрации с указанием даты и времени получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Градостроительный план земельного участка выдается заявителю при наличии документа, удостоверяющего личность или при наличии доверенности от заявителя и документа, удостоверяющего личность (абзац в редакции распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 15 февраля 2008 года N 611 - см. предыдущую редакцию).
3.4. Пункт исключен - распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 15 февраля 2008 года N 611. - См. предыдущую редакцию.
