Право на обязательную долю в наследстве

Вопрос:

Мой отец имеет в единоличной собственности садовый участок с домом, который мы строили нашей семьей, состоящей из меня и моих родителей, а квартиру, полученную по договору дарения от предприятия, в равных долях со своей женой. Завещание на ту и другую собственность составлено в пользу его жены (моей матери) и меня.

На какую часть  имущества  может претендовать в случае смерти моего отца мать отца, являющаяся инвалидом 2-ой группы, живущая отдельно от нашей семьи?

По какой цене ей придется выплачивать эту долю - по коммерческой или по БТИ?

Федюкин Д.Л, Москва