1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6*. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания указанного решения недействительным в целом.
______________
* Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание "КОДЕКС".
В целях упорядочения деятельности по организации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах направляем вам разработанные Жилищным комитетом примерные формы следующих документов для проведения очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Доверенность представителю собственника (юридического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Заявление собственника помещения о вступлении в товарищество собственников жилья.
5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное голосование) (далее - Протокол).
6. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (при очном голосовании).
Предлагаемый вашему вниманию Протокол состоит из двух частей. Перечень вопросов, поставленных на голосование на общем собрании, включенный в каждую из частей, соответствует одному из выбранных при голосовании по п.4 повестки дня общего собрания способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией или управление товариществом собственников жилья.
Бланки "Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании" (далее - "Решение") и бланки "Заявление собственника помещения о вступлении в товарищество собственников жилья" (далее - "Заявление") раздаются каждому собственнику при регистрации его в списке участников общего собрания. Бланки "Решение" собираются после заполнения их собственниками помещений по окончании собрания, бланки "Заявление" заполняются в случае создания в доме ТСЖ и прикладываются каждым заполнившим названный бланк к бланку "Решение"
Рекомендуется после голосования по п.4 повестки дня (выбор способа управления многоквартирным домом) подвести итоги голосования, председателю собрания огласить итоги голосования и выбранный собственниками способ управления домом и объявить собственникам, что далее на общем собрании будут рассматриваться только те вопросы повестки дня, которые соответствуют выбранному собственниками способу управления домом:
- в случае выбора в качестве способа управления - управление управляющей организацией, на собрании рассматриваются только вопросы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14 повестки дня, в бланках "Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании" собственники помещений проставляют отметки о принятых ими решениях только в отношении указанных пунктов;
- в случае выбора в качестве способа управления - управление ТСЖ на собрании рассматриваются только вопросы 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 повестки дня, в бланках "Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании" собственники помещений проставляют отметки о принятых ими решениях только в отношении указанных пунктов. При подведении итогов голосования по пунктам 7, 8, 9, 10, 14 (в предлагаемой редакции) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены ТСЖ, при подведении итогов голосования по пунктам 11, 12, 13 учитываются голоса всех собственников помещений.
Все решения по вопросам предлагаемой повестки дня общего собрания независимо от выбранного собственниками способа управления домом считаются принятыми, если за них проголосовали положительно более половины собственников помещений, присутствующих на данном общем собрании, кроме пункта 11 предлагаемой повестки дня. По данному вопросу решение считается принятым, если за него положительно проголосовали не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При рассмотрении на общем собрании п.14 "Разное" (п.14) на голосование могут быть поставлены любые вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ), а в случае выбора в качестве способа управления домом - управление ТСЖ могут рассматриваться еще и вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ (при этом учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления о вступлении в члены ТСЖ).
Обращаю ваше внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.
Доверенность собственника помещения - физического лица на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, составленная без участия нотариуса, в соответствии с п.2 ст.48 ЖК РФ и п.4 ст.185 ГК РФ может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования будет разработан отдельно и направлен вам дополнительно.
Приложение: на 19 листах.
Председатель Жилищного комитета
Ю.X.Лукманов
Собственнику помещения
Ф.И.О., адрес