• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 сентября 2004 года N 1592


Об утверждении Положения о порядке принятия решений
о предоставлении объектов недвижимости
для строительства и реконструкции

(с изменениями на 26 ноября 2010 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 11 февраля 2011 года на основании
постановления Правительства Санкт-Петербурга
от 30 декабря 2010 года N 1813
, действие распространяется на отношения,

возникшие после 1 января 2011 года.

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2004 года N 2084;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 августа 2005 года N 1180;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 2065;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 393;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 апреля 2006 года N 459;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2006 года N 966;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 1 ноября 2006 года N 1343;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 года N 492;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 сентября 2007 года N 1168;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 98;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 февраля 2008 года N 125;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2008 года N 389;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 июня 2008 года N 629;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 1 июля 2008 года N 780;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2008 года N 1470;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 года N 1549;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27 февраля 2009 года N 235;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 года N 490;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 6 мая 2009 года N 496;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 июня 2009 года N 760;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 сентября 2009 года N 1086;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 года N 1599;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 апреля 2010 года N 434;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1183;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2010 года N 1563.
____________________________________________________________________


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации и во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции.

2. Установить, что уполномоченным учреждением, обеспечивающим разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции, является Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - ГУ "Управление инвестиций").

Подготовку документации в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий, указанных в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2004 N 1961 "О развитии территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения", осуществляет Санкт-Петербургское государственное учреждение "Городское агентство по промышленным инвестициям" (далее - ГУ ГАПИ).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 393.

2-1. Установить, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга осуществляет утверждение:

2-1.1. Границ земельных участков, предоставляемых для проведения изыскательских работ, в том числе в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

2-1.2. Границ земельных участков, предоставляемых в аренду в целях геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, определения возможности осуществления строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, разработки параметров строительства подземных сооружений и проекта проведения работ по строительству подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых, а также в целях строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, после утверждения в установленном порядке проекта работ по недропользованию.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

3. Установить, что функции по организации и проведению торгов осуществляет специализированная организация, единственным учредителем (участником) которой является Санкт-Петербург, осуществляющая функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга и осуществлению контроля за приватизацией имущества Санкт-Петербурга.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 января 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 2065.

4. Комитету по строительству в двухнедельный срок разработать и утвердить форму заявления о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции.
________________________________
Пункт вступил в силу с 21 сентября 2004 года - см. пункт 9 постановления.
________________________________

5. Комитету по управлению городским имуществом в трехмесячный срок:

5.1. Разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами.

5.2. Совместно с Комитетом по строительству разработать и утвердить примерную форму инвестиционного договора.
________________________________
Пункт вступил в силу с 21 сентября 2004 года - см. пункт 9 постановления.
________________________________

6. Комитету по градостроительству и архитектуре в двухнедельный срок разработать и утвердить:

6.1. Положение об утверждении границ земельных участков, предоставляемых для строительства и реконструкции, за исключением случаев, указанных в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков".

6.2. Типовую форму акта о выборе земельного участка.
________________________________
Пункт вступил в силу с 21 сентября 2004 года - см. пункт 9 постановления.
________________________________

7. Комитету по инвестициям и стратегическим проектам по согласованию с Комитетом по строительству, Комитетом по управлению городским имуществом, Комитетом по экономическому развитию, промышленной политике и торговле в месячный срок разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при заключении соглашений со стратегическими инвесторами.
________________________________
Пункт вступил в силу с 21 сентября 2004 года - см. пункт 9 постановления.
________________________________

8. Комитету финансов Санкт-Петербурга при формировании бюджета Санкт-Петербурга на 2005 год и последующие годы предусматривать выделение средств ГУ "Управление инвестиций", ГУ "ГАПИ" в целях реализации пункта 2 постановления.
________________________________
Пункт вступил в силу с 21 сентября 2004 года - см. пункт 9 постановления.
________________________________

9. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением пунктов 4-8, вступающих в силу с момента подписания.

10. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И., вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э. по принадлежности вопросов.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

8 октября 2004 года
Регистрационный N 2192

Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Санкт-Петербурга
от 21.09.2004 N 1592

(с изменениями на 26 ноября 2010 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации:

земельных участков, предоставляемых под новое строительство, в том числе в целях строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых (абзац второй в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739;

зданий, строений и сооружений, предоставляемых под реконструкцию;

объектов незавершенного строительства, предназначенных для завершения строительства;

Настоящее Положение также определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга:


при внесении изменений и признании утратившим силу правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции;

при регулировании правоотношений, связанных с предоставлением земельных участков для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости, в случае, когда использование таких земельных участков непосредственно связано с земельными участками, предоставляемыми под строительство.
(Абзац пятый в редакции, введенной в действие с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением:

отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов в целях осуществления инвестиционной деятельности;

земельных участков промышленным предприятиям в целях освобождения ими зданий и земельных участков, предполагаемых Санкт-Петербургом для использования под иные нужды, не связанные с производством;

земельных участков для строительства внутриквартальных и внутриплощадочных инженерных сооружений и линейных объектов инженерной инфраструктуры;
(Абзац дополнительно включен со 2 сентября 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 августа 2005 года N 1180).

земельных участков для индивидуального жилищного строительства в территориальных зонах малоэтажной застройки в соответствии с градостроительной документацией и нормативными правовыми актами в области строительства;

объектов недвижимости в порядке, установленном федеральными законами о приватизации государственного имущества.

1.3. Предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется на торгах либо целевым назначением.

1.4. По решению Правительства Санкт-Петербурга или уполномоченных Правительством Санкт-Петербурга исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга проводятся торги:

1.4.1. По продаже земельных участков либо права на заключение инвестиционных договоров или договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях для строительства и реконструкции (далее - торги на право строительства и реконструкции).

1.4.2. На право заключения договора на разработку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях (далее - торги на право разработки документации).

1.5. Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции (далее - целевое предоставление) может осуществляться по решению Правительства Санкт-Петербурга в случаях, установленных пунктами 1-3 статьи 5, пунктом 6 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".

1.6. В целях обеспечения подготовки документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, Управление инвестиций:

1.6.1. Осуществляет прием, регистрацию и рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, заявлений о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, и заявлений о предоставлении земельного участка в целях строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

1.6.2. Ежемесячно формирует и направляет в Комитет по строительству следующие перечни объектов недвижимости, предлагаемых для:

проведения торгов на право строительства и реконструкции;

проведения торгов на разработку документации.

1.6.3. Осуществляет подготовку заключений о соответствии документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, требованиям, установленным настоящим Положением.

1.7. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга могут вносить в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, предложения о подготовке документации, необходимой для проведения торгов или для целевого предоставления объектов недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

1.8. Подготовку заключений о соответствии документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий, указанных в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2004 N 1961 "О развитии территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения" (далее - территории нежилых зон), требованиям, установленным настоящим Положением, осуществляет ГАПИ (пункт дополнительно включен с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588).

2. Порядок приема и рассмотрения заявления о предоставлении объекта недвижимости

2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении объектов недвижимости (далее - потенциальные инвесторы) обращаются в Управление инвестиций с заявлением о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции (далее - заявление) по форме, утверждаемой Комитетом по строительству. Потенциальные инвесторы, заинтересованные в предоставлении земельного участка в целях геологического изучения и оценки пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, определения возможности осуществления строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, разработки параметров строительства подземных сооружений, обращаются в Управление инвестиций с заявлением о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, по форме, утвержденной Комитетом по строительству (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

2.2. Регистрация заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, потенциального инвестора производится в день поступления заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, в Управление инвестиций.

В трехдневный срок с момента регистрации заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, Управление инвестиций направляет в ГАПИ для рассмотрения оригинал заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, с прилагаемыми к нему документами, касающегося предоставления объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон (абзац дополнительно включен с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

2.3. Для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, Управление инвестиций в пятидневный срок со дня регистрации заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, а по объектам недвижимости, расположенным в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ в пятидневный срок со дня получения заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, из Управления инвестиций, направляет (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739:

2.3.1. Запрос в КГА о принципиальной возможности размещения результата инвестирования в соответствии с градостроительной документацией.

2.3.2. Запрос в КГИОП об отнесении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства к объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесения его к категории земель историко-культурного наследия).

2.3.3. Запросы в КЗРиЗ, КУГИ о статусе объекта недвижимости в соответствии с компетенцией*.
________________
* В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения информации из ГБР;

Комитет по строительству направляет запрос в ГБР и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.

В отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, в двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ ГАПИ направляет уведомление в КЭРППиТ о необходимости получения информации из ГБР;

КЭРППиТ направляет запрос в ГБР и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в ГАПИ.
(Примечание в редакции введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

2.3.4. Запрос в РА о согласовании размещения результата инвестирования.

2.3.5. Запрос в КПООС о геологических особенностях участков недр, планируемых для строительства подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых (только для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых) (пункт дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).

2.3.6. Запрос в Комитет по транспорту о возможности размещения результата инвестирования с учетом существующей сети подземного транспорта, а также перспектив его развития (только для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых) (пункт дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).

2.3.7. Запрос в КЭИО о возможности размещения результата инвестирования с учетом расположения подземных водных объектов для резервного водоснабжения Санкт-Петербурга и мероприятий по строительству объектов водоснабжения и водоотведения, предусмотренных Генеральным планом Санкт-Петербурга, Генеральной схемой водоснабжения Санкт-Петербурга и Генеральной схемой водоотведения Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года (только для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых) (пункт дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).

2.4. Заключение КГА должно содержать информацию о соответствии размещения результата инвестирования градостроительной документации или необходимости разработки соответствующей градостроительной документации для размещения результата инвестирования.

2.5. В заключении КУГИ должны содержаться сведения о наличии обременений, возможности и ориентировочных сроках прекращения обременений в отношении объекта недвижимости либо об их отсутствии.

2.6. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, за исключением КУГИ и КЗРиЗ, готовят заключения по запросу Управления инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в десятидневный срок. КУГИ и КЗРиЗ готовят соответствующие заключения в 14-дневный срок (пункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

2.7. Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в пятидневный срок со дня получения всех заключений, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, а в случаях проведения экспертизы инвестиционных предложений - со дня получения Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - со дня получения ГАПИ протокола совещания, указанного в абзаце семнадцатом пункта 2-1.3 настоящего Положения, готовит сводное заключение, в котором должен содержаться один из следующих выводов (пункт в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 года N 1599:

2.7.1. Объект недвижимости включается в один из перечней объектов недвижимости, указанных в пункте 1.6.2 настоящего Положения.

2.7.2. Заявление, заявление о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, подлежит дальнейшему рассмотрению в соответствии с разделом 3 настоящего Положения (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

2.7.3. Заявление, заявление о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, подлежит возврату потенциальному инвестору с указанием причины возврата (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

2.8. В случае если заявление, заявление о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, подлежит дальнейшему рассмотрению, Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, информирует потенциального инвестора о результатах рассмотрения заявления в порядке, установленном в пункте 2.10 настоящего Положения (пункт в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 года N 1599.

2.9. Заявление, заявление о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, подлежит возврату в случае, если заключения, указанные в пункте 2.3, содержат вывод о невозможности реализации заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, а также в случаях, указанных в подпунктах 3 и 4 пункта 4 статьи 3.1 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (пункт в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 года N 1599.

2.10. О результатах рассмотрения заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ в десятидневный срок со дня подписания сводного заключения информирует потенциального инвестора. Потенциальный инвестор вправе обратиться в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - в ГАПИ за получением заверенных копий сводного заключения и заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых (пункт в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 года N 1599.

2-1. Порядок осуществления экспертизы инвестиционного предложения

2-1.1. В случае если в Управление инвестиций обратился потенциальный инвестор с заявлением, заявлением о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, в отношении объекта недвижимости, на который в Управлении инвестиций уже зарегистрировано заявление, заявление о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, но сводное заключение о возможности рассмотрения заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, не подготовлено в порядке, установленном настоящим Положением, Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ в пятидневный срок со дня получения всех заключений, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, при условии, что в соответствии с такими заключениями возможна дальнейшая реализация заявлений, заявлений о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, направляет заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, и полученные заключения в Комитет по строительству, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - в КЭРППиТ в целях подготовки сведений, необходимых для проведения экспертизы инвестиционных предложений.

2-1.2. Комитет по строительству, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - КЭРППиТ в целях подготовки сведений, необходимых для проведения экспертизы инвестиционных предложений, в трехдневный срок после получения документов из Управления инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ направляет запросы:

2-1.2.1. Потенциальному инвестору:

о представлении сведений о технико-экономическом обосновании проекта строительства (реконструкции);

о востребованности услуг, которые будут оказываться населению в результате реализации инвестиционного проекта;

о количестве рабочих мест, создаваемых в результате реализации инвестиционного проекта.

2-1.2.2. В РА, исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, к полномочиям которых относится согласование результатов инвестирования, о представлении сведений об эффективности размещения результатов инвестирования (объектов подобного функционального назначения) на территории района Санкт-Петербурга, в котором планируется размещение результата инвестирования, а также сведений об обеспеченности Санкт-Петербурга и территории района Санкт-Петербурга (в том числе дефиците функций и услуг, оказываемых населению), в котором планируется размещение результата инвестирования, объектами подобного функционального назначения.

2-1.2.3. В КУГИ о представлении сведений, подтверждающих наличие либо отсутствие неисполненных обязательств перед Санкт-Петербургом по договорам, заключенным КУГИ с потенциальным инвестором.

2-1.3. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пунктах 2-1.2.2 и 2-1.2.3 настоящего Положения, в десятидневный срок готовят заключения по запросу Комитета по строительству, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - по запросу КЭРППиТ.

КЭРППиТ в течение пяти рабочих дней после получения сведений от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, указанных в пунктах 2-1.2.2 и 2-1.2.3 настоящего Положения, направляет в Комитет по строительству сведения для проведения экспертизы инвестиционных предложений.

В течение пяти рабочих дней после получения сведений от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, указанных в пунктах 2-1.2.2 и 2-1.2.3 настоящего Положения, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - от КЭРППиТ, Комитет по строительству организует совещание, на котором проводится экспертиза инвестиционных предложений с учетом следующих критериев:

эффективность размещения результатов инвестирования (объектов подобного функционального назначения) на территории района Санкт-Петербурга, в котором планируется размещение результата инвестирования;

обеспеченность Санкт-Петербурга и территории района Санкт-Петербурга, в котором планируется размещение результата инвестирования, объектами подобного функционального назначения.

Указанное совещание проводится с участием представителей РА и исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, к полномочиям которых относится согласование результатов инвестирования, указанных в заявлениях, заявлениях о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, потенциальных инвесторов.

Заключение экспертизы инвестиционного предложения составляется в отношении каждого инвестиционного предложения, рассмотренного на указанном совещании, оформляется протоколом совещания и должно содержать:

наименование результатов инвестирования, содержащихся в заявлениях, заявлениях о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

сведения об эффективности размещения результатов инвестирования:

об обеспеченности Санкт-Петербурга и территории района Санкт-Петербурга, в котором планируется размещение результата инвестирования, объектами подобного функционального назначения;

о востребованности услуг, которые будут оказываться населению в результате реализации инвестиционного проекта;

о количестве рабочих мест, создаваемых в результате реализации инвестиционного проекта;

об устранении дефицита функций и услуг, оказываемых населению в результате реализации инвестиционного проекта;

информацию о мнении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, указанных в пунктах 2-1.2.2 и 2-1.2.3 настоящего Положения, о возможности реализации инвестиционного предложения;

положительный либо отрицательный вывод;

в случае представления в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - в ГАПИ двух и более заявлений, заявлений о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, содержащих одинаковые сведения о предполагаемом результате инвестирования - предложение о реализации инвестиционного предложения по результатам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации или путем проведения конкурсов на право заключения договоров на разработку документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции.

Утверждение заключения экспертизы инвестиционного предложения производится на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".

2-1.4. На основании выводов, изложенных в заключении экспертизы инвестиционного предложения, Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ готовит сводное заключение в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения.

2-1.5. В случае поступления в Управление инвестиций заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, в отношении объекта недвижимости, по которому уже дано положительное заключение инвестиционного предложения, новая экспертиза инвестиционного предложения может быть проведена не ранее реализации пункта 3.5 настоящего Положения в отношении заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, содержащего инвестиционное предложение, по которому дано положительное заключение экспертизы.
(Раздел дополнительно включен с 8 февраля 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 года N 1599).

3. Решение о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта или о подготовке документации о целевом предоставлении объекта для реконструкции

3.1. Потенциальный инвестор, получивший заверенную копию сводного заключения с выводом о возможности дальнейшего рассмотрения заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, направляет письменное обращение в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

3.2. К обращению прилагаются:

3.2.1. Копия заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, заверенная Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

3.2.2. Копия сводного заключения, заверенная Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ (пункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

3.2.3. Пояснительная записка о социально-экономической значимости проекта.

3.2.4. В случае если земельный участок подлежит предоставлению на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме документов, указанных в пунктах 3.2.1-3.2.3, потенциальным инвестором также представляются нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие финансирование строительства объекта за счет средств соответствующего бюджета.

3.3. Возможность согласования заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, Правительством Санкт-Петербурга оценивается следующими исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739:

3.3.1. При осуществлении инвестиционной деятельности в области обращения с бытовыми отходами, а также предоставлении для реконструкции здания общежития -Жилищным комитетом (пункт в редакции, введенной в действие с 11 марта 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 февраля 2008 года N 125.

3.3.2. При предоставлении для реконструкции здания, строения, сооружения, которое может быть признано в установленном порядке аварийным, - РА.

3.3.3. При создании культового здания (здания для совершения религиозных обрядов) - Администрацией Губернатора Санкт-Петербурга.

3.3.4. При осуществлении инвестиционной деятельности в области культуры - Комитетом по культуре.

3.3.5. При осуществлении инвестиционной деятельности в области здравоохранения - Комитетом по здравоохранению.

3.3.6. При осуществлении инвестиционной деятельности в области физической культуры и спорта - Комитетом по физической культуре и спорту.

3.3.7. При осуществлении инвестиционной деятельности в области экологии - КПООС.

3.3.8. При осуществлении деятельности в области инженерного обеспечения в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" - КЭИО.

3.3.9. При осуществлении инвестиционной деятельности в области образования - Комитетом по образованию.

3.3.10. При осуществлении инвестиционной деятельности в области науки - Комитетом по науке и высшей школе.

3.3.11. При развитии гольфа, гостиничной и туристической инфраструктуры, реализации соглашений со стратегическими инвесторами - Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам (пункт в редакции, введенной в действие с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99.

3.3.12. При реализации соглашений Санкт-Петербурга с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, а также соглашений между Российской Федерацией и иностранными государствами - Комитетом по внешним связям и туризму Санкт-Петербурга.

3.3.13. При осуществлении инвестиционной деятельности в области промышленности и торговли, а также в пределах территорий нежилых зон - КЭРППиТ (пункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

3.3.14. При осуществлении государственными органами и их подведомственными учреждениями и организациями жилищного строительства и реконструкции объектов недвижимости для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, сотрудников, осуществляющих деятельность по защите населения от чрезвычайных ситуаций, обеспечению пожарной безопасности, сотрудников органов, обеспечивающих безопасность объектов государственной охраны, сотрудников Федеральной службы безопасности Российской Федерации, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, должностных лиц таможенных органов - Комитетом по вопросам законности, правопорядка и безопасности.
(Пункт дополнительно включен с 14 января 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2004 года N 2084).
(Пункт 3.3.14 Положения считается соответственно пунктом 3.3.15 - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2004 года N 2084).

3.3.15. При создании объектов иного функционального назначения - РА.

3.3.15Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции (утратило силу с 11.02.2011 на основании постановления Правительства СПб от 30.12.2010 N 1813). При осуществлении инвестиционной деятельности в сфере транспортного комплекса Санкт-Петербурга - Комитетом по транспортно-транзитной политике.
(Пункт дополнительно включен с 1 мая 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 апреля 2006 года N 459).

3.4. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пункте 3.3 настоящего Положения, в 15-дневный срок с момента получения обращения потенциального инвестора готовят служебную записку на основании представленных потенциальным инвестором материалов о возможности согласования заявления, заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, потенциального инвестора (далее - служебная записка) и направляют ее Губернатору Санкт-Петербурга (пункт в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

3.5. Результат рассмотрения служебной записки оформляется письменным поручением Губернатора Санкт-Петербурга.

3.5.1. Письменное поручение Губернатора Санкт-Петербурга:

3.5.1.1. О предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта подлежит исполнению Комитетом по строительству путем подготовки в установленном порядке проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости в аренду для проведения изыскательских работ.

При предоставлении земельных участков в аренду для проведения изыскательских работ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Границы земельных участков в указанных случаях утверждаются КЗРиЗ на основании представленной КГА соответствующей документации по заявлению Управления инвестиций или ГАПИ (абзац дополнительно включен с 25 июня 2007 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 года N 492).

Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга производится на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга". До сведения участников совещания доводится информация Управления инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, о количестве потенциальных инвесторов, изъявившим желание осуществлять инвестиционную деятельность в отношении объекта недвижимости (абзац в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

3.5.1.2. О предоставлении объекта недвижимости для реконструкции подлежит исполнению в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Положения.

3.5.2. Иные письменные поручения Губернатора Санкт-Петербурга выполняет руководитель исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, которому дано поручение.

4. Подготовка и согласование документации, необходимой при предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции

4.1. Подготовка и согласование документации, необходимой при предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, осуществляется путем подготовки и утверждения временного регламента застройки земельных участков, подготовки инженерно-градостроительной документации в составе согласно пункту 4.1.2 настоящего Положения, проведения необходимых согласований, а также определения в установленном порядке рыночной стоимости объекта недвижимости.

4.1.1. Разработка, согласование и утверждение временного регламента застройки земельных участков проводится в случаях, предусмотренных пунктами 4.1.2.2 и 4.1.2.3 настоящего Положения.

4.1.2. Разработка и согласование комплекта инженерно-градостроительной документации при предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции осуществляется в следующем объеме:

4.1.2.1. В случае, если по заключению КГА результат инвестирования в полном объеме соответствует градостроительной документации о планировании развития территории Санкт-Петербурга (далее - документация о планировании) и градостроительной документации о застройке территории (далее - документация о застройке) или если в случае реконструкции здания не изменяются его функциональное назначение и существующие объемно-пространственные параметры, осуществляется подготовка следующих документов:

принципиальное согласование размещения результата инвестирования со стороны КГА (разрешительное письмо, в котором в обязательном порядке указывается, что результат инвестирования размещается в соответствии с документацией о планировании и документацией о застройке; при реконструкции указывается, что не изменяются функциональное назначение и существующие объемно-пространственные параметры);

копия технического паспорта здания, сооружения, строения (в случае реконструкции);

заключение КЭиИО на инженерное обеспечение результата инвестирования, включающее данные о выделяемой мощности энергетических и иных ресурсов, информацию об основных условиях на подключение к инженерным сетям и сооружениям, перечне работ по строительству (реконструкции) инженерных сетей и сооружений, а также иные сведения (далее - заключение КЭиИО на инженерное обеспечение результата инвестирования);

заключение КГИОП;

заключение ЦГСЭН;

заключение органа экологического надзора;

иные заключения, получение которых обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.2.2. В случае, если по заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с документацией о планировании, но не предусмотрено имеющейся на эту территорию документацией о застройке, лицо, осуществляющее подготовку документации, заказывает проектной организации на основании разрешительного письма КГА разработку соответствующей градостроительной документации о внесении изменений в документацию о застройке для размещения результата инвестирования.

Изменения, вносимые в документацию о застройке, подлежат согласованию в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, государственными градостроительными нормативами и правилами.

После согласования в установленном порядке изменений в документации о застройке подготовка комплекта инженерно-градостроительной документации осуществляется в соответствии с пунктом 4.1.2.1 настоящего Положения.

4.1.2.3. В случае, если по заключению КГА размещение результата инвестирования допускается в соответствии с документацией о планировании при отсутствии документации о застройке, лицо, осуществляющее подготовку документации, заказывает проектной организации на основании разрешительного письма КГА разработку соответствующей градостроительной документации о застройке для размещения результата инвестирования, а также по заключению КГА разрабатываются в установленном порядке предпроектные проработки.

После разработки и согласования в установленном порядке документации о застройке подготовка комплекта инженерно-градостроительной документации осуществляется в соответствии с пунктом 4.1.2.1 настоящего Положения.

4.1.3. Разработка и утверждение КГА проекта границ земельного участка.

4.1.4. Проведение общественных обсуждений в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 25.02.2004 N 114-20 "О порядке участия граждан и их объединений в принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга".

4.1.5. Проведение лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и подготовка ГУИОН соответствующего заключения в установленном порядке, если иное не установлено действующим законодательством (пункт в редакции, введенной в действие с 25 июня 2007 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 года N 492.

4.1.6. В случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка, утверждаемым КГА. Проект акта о выборе земельного участка подписывается КГИОП, КЗРиЗ и Комитетом по строительству.

4.1.7. Проведение землеустроительных работ (в том числе определение границ земельного участка на местности и их согласование, изготовление плана земельного участка).

4.1.8. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка.

4.1.9. Заключение КПООС о наличии положительного заключения государственной экспертизы геологической информации об участках недр, пригодных для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с разработкой месторождений полезных ископаемых, и наличии проекта проведения работ по строительству подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых, имеющего положительное заключение государственной экспертизы и согласования с органами государственного горного надзора и государственными органами охраны окружающей природной среды (для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в целях строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых) (пункт дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).

5. Принятие решения о целевом предоставлении объектов недвижимости

5.1. Лицо, осуществляющее подготовку документации, направляет в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, подготовленный в соответствии с пунктами 4.1.1-4.1.9 настоящего Положения комплект документации (далее - документация) для подготовки заключения о соответствии документации требованиям настоящего Положения (абзац в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739.

Управление инвестиций в 15-дневный срок со дня получения документации готовит заключение о соответствии документации требованиям настоящего Положения и передает документацию в Комитет по строительству либо возвращает документацию лицу, подготовившему документацию, с указанием о недостающих и (или) не соответствующих указанным требованиям материалах.

5.2. Комитет по строительству в пятидневный срок со дня получения заключения, подготовленного Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением (абзац в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петербурга, устанавливаются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".

При установлении инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, определяется на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге, предоставляемых ГУИОН, согласованных с КУГИ в следующих случаях:

в случае реконструкции, если здание является общежитием либо если здание, строение, сооружение признаны в установленном порядке аварийными;

для целей строительства, когда на земельном участке находится объект, в котором находятся жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и требующие расселения.
(Абзацы дополнительно включены с 11 сентября 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2006 года N 966).

В остальных случаях для целей нового строительства, кроме случая, указанного в абзаце пятом настоящего пункта, при установлении инвестиционных условий о передаче жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга расчет стоимости жилых помещений определяется на основании данных о себестоимости строительства, определяемых КЭРППиТ либо данных уполномоченных им государственных учреждений, утвержденных КЭРППиТ, при условии подтверждения расчета КЭРППиТ (абзац шестой в редакции, введенной в действие с 28 апреля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2008 года N 389.

В целях обеспечения реализации положений земельного и градостроительного законодательства в инвестиционные условия предоставления находящихся в государственной собственности земельных участков общего пользования, занятых площадями, скверами, бульварами и другими объектами общего пользования, для целей строительства и эксплуатации подземных сооружений, имеющих надземные элементы, не связанных с добычей полезных ископаемых, подлежит включению условие о безвозмездной передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга надземных элементов указанных подземных сооружений после завершения их строительства, за исключением надземных элементов, не являющихся самостоятельным объектом гражданских прав, и приточно-вытяжных вентиляционных шахт (абзац дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).

5.2.1. Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции, ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, в целях реализации исключительно проектов, связанных со строительством объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта, связанных с созданием объектов инженерной инфраструктуры, гостиничной инфраструктуры и здравоохранения, производства фармацевтической продукции, а также театральных и концертных залов, библиотек, спортивных сооружений и реализацией стратегических проектов, до размера инвестиционной стоимости объекта оценки, определенной в соответствии с федеральным стандартом оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", по ходатайству соответствующего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (абзац первый в редакции, введенной в действие со 2 декабря 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2010 года N 1563.


Абзац второй исключен с 16 марта 2009 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27 февраля 2009 года N 235..

Если по результатам расчета стоимость объекта недвижимости имеет отрицательное значение, Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение:

в случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в целях строительства - об установлении платежей в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 (далее - Методика);

в случае заключения инвестиционного договора в целях реконструкции и завершения строительства объектов недвижимости - об установлении платежей в размере 100 руб.

При предоставлении объектов недвижимости для строительства в целях реализации проектов, связанных с созданием объектов транспортной инфраструктуры в рамках концессионных соглашений, если иное не установлено действующим законодательством, и инженерных сооружений в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.08.2005 N 1180 "О порядке принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства инженерных сооружений", ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, при условии безвозмездной передачи результата инвестирования в государственную собственность Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей до размеров, установленных Методикой.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 декабря 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 года N 1549.

5.3. Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, в том числе устранение разногласий в отношении инвестиционных условий предоставления объекта недвижимости, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".

5.4. Комитет по строительству в трехдневный срок с момента принятия Правительством Санкт-Петербурга проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением направляет в КУГИ документы, необходимые для заключения инвестиционного договора, в соответствии с приложением к Положению.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 января 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 2065.

При предоставлении земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры гольф-клуба одновременно с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях КУГИ заключает договор аренды земельного участка для размещения гольф-поля без права капитального строительства с учетом необходимости установления следующих условий (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99):


срок действия договора аренды земельного участка для размещения гольф-поля без права капитального строительства составляет шесть лет, если иное не установлено постановлением Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, с последующей пролонгацией на сорок девять лет при условии создания инвестором гольф-поля международного уровня (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99);

стоимость неотделимых улучшений, произведенных на земельном участке для размещения гольф-поля, возмещению не подлежит (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99);

обязанность арендатора создать гольф-поле международного уровня в установленный срок, что подтверждается сертификатом о соответствии гольф-поля международным стандартам, и заключением Комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Указанные документы являются основанием для пролонгации договора аренды земельного участка для размещения гольф-поля на сорок девять лет (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99);

в случаях нарушения разрешенного использования земельного участка для размещения гольф-поля в течение всего периода аренды и несоздания в течение шести лет гольф-поля международного уровня КУГИ вправе расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения гольф-поля в одностороннем порядке (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99).

Под объектами инфраструктуры гольф-клуба понимаются здания нежилого назначения, сооружения и соответствующие объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания и функционирования гольф-поля (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99).

Размер земельного участка, предоставляемого для проектирования и строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры гольф-клуба, не должен превышать двадцати процентов от размера земельного участка, предоставляемого для размещения гольф-поля, если иное не установлено действующим законодательством (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99).

5.5. На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о целевом предоставлении земельного участка для строительства подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых:

5.5.1. КПООС в установленном порядке принимает решение о выдаче лицу, в отношении которого издано постановление Правительства Санкт-Петербурга, разрешения (лицензии) на право пользования участком недр местного значения в целях строительства и эксплуатации подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых.

5.5.2. При условии представления выданного в установленном порядке разрешения (лицензии) на право пользования участком недр в целях строительства и эксплуатации подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых, КУГИ заключает договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
(Пункт дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).

6. Принятие решения о проведении торгов на право строительства и реконструкции

6.1. Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, в течении двенадцати месяцев с момента утверждения Комитетом по строительству перечня объектов недвижимости для проведения торгов на право строительства и реконструкции подготавливает документацию в соответствии с пунктами 2.3-2.6 и разделом 4 настоящего Положения и заключение о готовности документации для проведения торгов на право строительства и реконструкции по каждому объекту недвижимости, включенному в перечень, и направляет заключение в Комитет по строительству (пункт в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588.

6.2. Комитет по строительству, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - КЭРППиТ, в пятидневный срок со дня получения заключения, подготовленного Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право строительства и реконструкции (пункт в редакции, введенной в действие с 29 августа 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 1 июля 2008 года N 780.

6.3. Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петербурга, устанавливаются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-73* "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".
________________
*Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать:"N 282-43". - Примечание "КОДЕКС".

Инвестиционные условия о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости устанавливаются в соответствии с абзацами четвертым-шестым пункта 5.2 настоящего Положения (абзац дополнительно включен с 11 сентября 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2006 года N 966).

6.4. Согласование проекта постановления Правительства, в том числе разногласий в отношении инвестиционных условий предоставления объекта недвижимости, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".

6.5. Комитет по строительству, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - КЭРППиТ, в трехдневный срок с момента принятия Правительством Санкт-Петербурга проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право строительства и реконструкции направляет организатору торгов документы, необходимые для организации и проведения в установленном порядке торгов на право строительства и реконструкции (пункт в редакции, введенной в действие с 29 августа 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 1 июля 2008 года N 780.

6-1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при внесении изменений в акты исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства и рекон

6-1. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при внесении изменений в акты исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции и признании их утратившими силу.

6-1.1. В целях осуществления контроля за соблюдением законодательства в сфере строительства и реконструкции Комитет по строительству за месяц до окончания срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, указанного в правовом акте исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства (реконструкции), готовит аналитическую справку о состоянии объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции) (далее - аналитическая справка), и направляет ее в Управление инвестиций.

Аналитическая справка должна содержать в себе следующую информацию:

реквизиты правового акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта недвижимости;

сведения о наличии (отсутствии) правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о продлении сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости;

сведения о дате окончания срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости;

сведения об объеме выполненных строительных работ в процентном соотношении к готовности объекта недвижимости;

заключение о надлежащем (ненадлежащем) исполнении обязательств со стороны инвестора;

заключение о возможности продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости на определенный срок с указанием причин задержки строительства (реконструкции) объекта недвижимости либо о необходимости подготовки правового акта о признании утратившим силу правового акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции).

6-1.2. В случае, если в соответствии с аналитической справкой объем выполненных строительных работ по объекту недвижимости, предоставленному для строительства (реконструкции), составляет менее 10 процентов и невыполнение условия об окончании срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству принимает решение о подготовке правового акта о признании утратившим силу правового акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции).

В случае, если в соответствии с аналитической справкой объем выполненных строительных работ по объекту недвижимости, предоставленному для строительства (реконструкции), составляет менее 10 процентов и невыполнение условия об окончании срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), не связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), осуществляется в порядке, предусмотренном в пунктах 6-1.3.1 и 6-1.3.4 Положения (абзац дополнительно включен с 9 мая 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 года N 490).

6-1.3. В случае, если в соответствии с аналитической справкой объем выполненных строительных работ по объекту недвижимости, предоставленному для строительства (реконструкции), составляет более 10 процентов, продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), осуществляется в следующем порядке:

6-1.3.1. В случае, если в соответствии с аналитической справкой подтверждается надлежащее исполнение обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего условие о продлении срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), без применения штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора).

6-1.3.2. В случае, если в соответствии с аналитической справкой невыполнение условия об окончания срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего условие о продлении срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), с начислением штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора).

6-1.3.3. Пункт исключен с 9 мая 2009 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 года N 490..

6-1.3.4. В случае, если необходимо продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), в целях завершения строительства (реконструкции) и обеспечения ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на срок, не превышающий пятнадцати месяцев, а также надлежащего исполнения обязательств со стороны инвестора, Комитет по строительству принимает решение о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости без внесения изменений в акт исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции) путем подготовки и издания в установленном порядке правового акта Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости.


Копии правового акта Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости направляются в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга для продления срока действия разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, а также в КУГИ.

КУГИ, учитывая правовой акт Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), принимает решение в установленном порядке о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционному договору) без применения штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора), а также без изменения инвестиционных условий, установленных актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции), за исключением размера арендной платы, который определяется на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки (абзац в редакции, введенной в действие с 21 мая 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 6 мая 2009 года N 496.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 9 декабря 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2008 года N 1470.

6-1.3.5. При продлении сроков строительства в случаях, указанных в пунктах 6-1.3.1, 6-1.3.2, 6-1.3.4 настоящего Положения, размер арендной платы за земельный участок определяется на основании действующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки, при наличии одного из следующих условий:

оплаты инвестором установленной арендной платы в полном размере;

при установлении в качестве инвестиционного условия обязанности инвестора по передаче иного имущества в собственность Санкт-Петербурга;

в случае переноса срока перечисления невыплаченных к моменту истечения установленного договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях срока денежных средств, включая штрафы и пени (далее - задолженность), когда перенос срока перечисления задолженности допускается актами органов государственной власти Санкт-Петербурга при продлении срока строительства.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 сентября 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1183.

6-1.4. К аналитической справке прилагаются в случае их наличия заключения соответствующих исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, подтверждающие, в том числе, следующие обстоятельства:

принятие решения органами государственной власти о приостановлении действия правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции);

необеспечение КУГИ надлежащей передачи объекта недвижимости для строительства (реконструкции) в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции);

необеспечение КУГИ своевременного и надлежащего заключения соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости, предоставленного для проектирования и строительства (реконструкции), в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции);

необеспечение сроков подключения к внешним сетям от головных источников инженерного обеспечения, соответствующих срокам, установленным актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции).

6-1.5. Продление сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), осуществляется при отсутствии неисполненных денежных обязательств инвестора по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционному договору) (в том числе обязательства по выплате неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств инвестора) за исключением продления сроков строительства (реконструкции) объектов недвижимости, предоставленных для целей жилищного строительства (реконструкции) (пункт в редакции, введенной в действие с 18 мая 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 апреля 2010 года N 434.

6-1.6. Пункт исключен с 9 мая 2009 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 мая 2009 года N 490..

6-1.7. Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, а также проекта правового акта Комитета по строительству, подготовленного в соответствии с пунктом 6-1.3.4 настоящего Положения, в том числе соответствующих разногласий, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за капитальное строительство и реконструкцию объектов недвижимости, дорожное строительство, архитектуру и градостроительство, земельную политику Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга (пункт в редакции, введенной в действие с 9 декабря 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2008 года N 1470.

(Раздел в редакции, введенной в действие с 25 июня 2007 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 мая 2007 года N 492.

6-1.8. Права и обязательства инвестора (включая неисполненные денежные обязательства), возникшие по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенным между инвестором и КУГИ в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", могут быть переданы, в том числе по итогам аукциона, в соответствии с пунктами 6-1.8.1-6-1.8.4 настоящего Положения и с учетом требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2009 N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" (пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 сентября 2009 года N 1086.

6-1.8.1. По заявлению инвестора о согласовании уступки прав и переводе долга по одному из договоров, указанных в пункте 6-1.8 настоящего Положения (далее - Договор), поданному в КУГИ, КУГИ принимает решение о согласовании уступки прав и переводе долга по Договору без внесения изменений в акт исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции) путем подготовки и издания в установленном порядке правового акта КУГИ о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора по Договору на аукционе.

Копия правового акта КУГИ о согласовании уступки прав и переводе долга по Договору на аукционе направляются в Комитет по строительству в течение 14 рабочих дней после издания правового акта КУГИ.

6-1.8.2. Проект правового акта КУГИ, указанный в пункте 6-1.8.1 настоящего Положения, подлежит согласованию на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".

6-1.8.3. КУГИ:

включает в правовой акт КУГИ положения о согласовании уступки прав и переводе долга по Договору, о начальном размере стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга по Договору (далее - Соглашение), а также способе определения стоимости права на заключение Соглашения путем применения метода понижения или повышения начального размера стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения (абзац второй в редакции, введенной в действие с 13 июля 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 сентября 2009 года N 1086;

по результатам аукциона заключает с инвесторами и победителями аукциона Соглашение с включением условий об обязанности победителем торгов выполнения неисполненных инвестором по Договору обязательств в полном объеме;

направляет копию Соглашения в Комитет по строительству.

6-1.8.4. С даты вступления в силу правового акта КУГИ начисление предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на суммы, подлежащие перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, не производится до даты заключения соглашения, указанного в пункте 6-1.8.3 настоящего Положения. При этом период, в который не производится начисление предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), не может превышать четырех месяцев.

В случае признания аукциона несостоявшимся начисление предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на суммы, подлежащие перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, производится с даты подписания протокола признания аукциона несостоявшимся. При этом период, в который не производится начисление предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), не может превышать четырех месяцев (абзац второй в редакции, введенной в действие с 13 июля 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 сентября 2009 года N 1086.

7. Перечень принятых сокращений:

ГБР - государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость";

ГСЭН - федеральное государственное учреждение "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге";

КГА - Комитет по градостроительству и архитектуре;

КГИОП - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;

КЗРиЗ - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;

КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом;

КЭИО - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;

КЭРППиТ - Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли;

РА - администрация района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен объект недвижимости;

Управление инвестиций - Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций";

УСПХ КБДХ - Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству;

орган экологического надзора - территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный контроль в области охраны окружающей среды;

КПООС - Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности;

Абзац исключен с 30 января 2006 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 2065..

ГУИОН - государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости";

ГАПИ - государственное учреждение "Городское агентство по промышленным инвестициям";

правовые акты исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции - правовые акты Губернатора Санкт-Петербурга, Администрации Санкт-Петербурга, на основании которых объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, предоставлены инвесторам для строительства и реконструкции, а также правовые акты высшего органа исполнительной власти Санкт-Петербурга, принятые в соответствии с разделами 5 и 6 настоящего Положения.
(Абзац дополнительно включен с 25 апреля 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 года N 393).

Приложение к Положению. Перечень документов, необходимых для заключения инвестиционного договора

Приложение
к Положению о порядке принятия решений
о предоставлении объектов недвижимости
для строительства и реконструкции

(с изменениями на 20 июня 2008 года)

1. Для юридических лиц:

нотариально заверенная копия решения (распоряжения) о регистрации юридического лица - 2 экз.;

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица - 2 экз.;

нотариально заверенная копия устава юридического лица со всеми изменениями и дополнениями, зарегистрированными в установленном порядке, - 2 экз.;

оригинал либо нотариально заверенная копия учредительного договора юридического лица - 1 экз.;

оригинал протокола (выписки из протокола) общего собрания юридического лица о выборах руководителя юридического лица (генерального директора, президента, директора и т.п.) с приложением 2 ксерокопий.

Для государственных унитарных предприятий, государственных учреждений представляется нотариально заверенная копия приказа о назначении руководителя предприятия, учреждения на должность - 2 экз.;

нотариально заверенная копия информационного письма органа статистики (Петербургкомстата и т.п.) об учете юридического лица в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО) - 2 экз.;

нотариально заверенная копия свидетельства государственной налоговой инспекции (ГНИ) о постановке на налоговый учет (с присвоением ИНН) сроком давности не более двух месяцев - 2 экз.;

нотариально заверенная копия решения общего собрания (совета директоров) об одобрении крупной сделки в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" (при необходимости) - 2 экз.;

банковские реквизиты юридического лица.

Для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица:

копия удостоверения личности - 2 экз.;

нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя - 2 экз.;

нотариально заверенная копия свидетельства государственной налоговой инспекции (ГНИ) о постановке на налоговый учет (с присвоением ИНН) сроком давности не более двух месяцев, - 2 экз.

2. В случае предоставления земельного участка в аренду - оригинал плана земельного участка, согласованного районным отделом КЗРиЗ - 4 экз. с уведомлением о кадастровом учете земельного участка, предоставляемого в аренду - 1 экз.

3. Нотариально заверенная копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта инвестирования.

4. Доверенность на представление интересов инвестора.

5. Нотариально заверенная копия разрешения (лицензии) на право пользования участком недр в целях строительства и эксплуатации подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых (пункт дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).



Редакция документа с учетом

изменений и дополнений
подготовлена ЗАО “КОДЕКС”

Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции (утратило силу с 11.02.2011 на основании постановления Правительства СПб от 30.12.2010 N 1813)

Название документа: Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции (утратило силу с 11.02.2011 на основании постановления Правительства СПб от 30.12.2010 N 1813)

Номер документа: 1592

Вид документа: Постановление Правительства Санкт-Петербурга

Принявший орган: Правительство Санкт-Петербурга

Статус: Недействующий

Опубликован: Вестник Администрации Санкт-Петербурга, N 11, 26.11.2004

Деловой Петербург, 196, 19.10.04

Дата принятия: 21 сентября 2004

Дата начала действия: 30 октября 2004
Дата окончания действия: 11 февраля 2011
Дата редакции: 26 ноября 2010