Основные положения
проекта детальной планировки района "Ржевка" с промзоной
1. Принять следующие границы проекта детальной планировки района "Ржевка" с прпомзоной:
на севере - железнодорожная линия Ленинград-Всеволожск;
на востоке - железнодорожная линия Заневский Пост - ст.Ковалево;
на юге - Ириновский проспект и его продолжение;
на западе - Финляндская соединительная железнодорожная линия.
Территория района в указанных границах занимает 1140 га.
2. В соответствии с утвержденным генеральным планом развития Ленинграда предназначить проектируемый район для размещения нового нежилого строительства: промышленных предприятий, складских и производственно-складских баз, объектов транспортного, энергетического, коммунального, общественного и культурно-бытового назначения.
Жилое строительство предусматривается только в квартале 35.
Нежилое строительство размещается в границах красных линий в кварталах общей площадью 420 га. Общая численность работающих в нежилой зоне составляет 44 тыс. человек.
3. Среднюю плотность жилищного фонда "брутто" в квартале 35 принять 5200 кв.м общей площади на один гектар жилой территории при средней этажности 7,5 этажа. Жилую площадь в квартале 35 принять в количестве 144 тыс.кв.м общей (полезной) площади.
Принять проектное население квартала 35 - 10 тыс. человек при средней норме жилищной обеспеченности - 14,3 кв.м на жителя.
4. Для застройки нежилой зоны, пробивки магистралей, создания санитарно-защитных зон предусмотреть на расчетный срок убыль жилищного фонда в размере 76 тыс.кв.м общей площади.
На первую очередь предусмотреть расселение двух домов по Рябовскому шоссе, 57 и 59, принадлежащих Ленинградскому военном4у округу и попадающих в защитную зону войсковой части 41598, общей жилой площадью 7 тыс.кв. метров.
5. Для осуществления нового нежилого строительства, строительства дорог, инженерно-транспортных сооружений и благоустройства нового района предусмотреть в пределах расчетного срока вывод следующих проектов нежилого назначения:
хлебозавод "Ржевка" Управления хлебопекарной промышленности (Челябинская ул., 2) - на новую территорию в квартале 44 района "Пороховые";
литейный цех опытного завода специального проектно-конструкторского бюро Ленинградского научно-производственного объединения "Прогресс Министерства медицинской промышленности СССР (шоссе Революции, 106). В соответствии с решением Исполкома Ленсовета от 7 июля 1971 года N 490 цех подлежит ликвидации;
склад ССМУ 1, 2, 4 ремонтно-строительного треста Главного управления здравоохранения Исполкома Ленсовета (шоссе Революции, 53) - фактическое землепользование;
склады УНР-422, 425, 427 треста "Электромонтаж 55" Главленинградстроя (ул.Красина, 10) - временное землепользование;
цех N 1 Калининского производственно-заготовительного предприятия треста "Ленвторсырье" (Объездное шоссе, 44а) - временное землепользование;
склад объединения "Авангард"(Гарная дорога, б/н) - временное землепользование;
склад СУ-96 треста N 32 Главзапстроя (1-я Жерновская ул., б/н) - временное землепользование;
склад СУ-1 треста "Лендорстрой" Главленинградинжстроя (Лесопарковая ул., б/н) - временное землепользование;
склад мебельного комбината "Ленинград" (Лесопарковая ул., б/н) - временное землепользование;
пескобаза РЖУ Красногвардейского района (Бокситогорская ул., б/н) - временное землепользование. Предусматривается размещение пескобазы в квартале 22д нежилой зоны "Ржевка";
склад леса научно-производственного объединения "Пластполимер", склад дров "Ленгортопа", склад заготовительного цеха "Ленвторсырье" (ул.Коммуны, 5) - временное землепользование;
лесоскад, участок цеха N 2 завода торгового оборудования, склад стройматериалов треста N 2 Управления коммунального хозяйства Леноблисполкома (Объездное шоссе, 81) - временное землепользование;
склад комбината кинофоторабот "Объектив" (4-я Жерновская ул., 55) - временное землепользование;
склад СУ-3 треста "Ленмостострой" (2-я Жерновская ул., б/н) - временное землепользование.