Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 марта 2002 года N 442-р
Об утверждении формы примерного договора аренды
земельного участка на инвестиционных условиях
(с изменениями на 8 апреля 2003 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 28 октября 2005 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 5 июля 2005 года N 235-р.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 6 августа 2002 года N 1370-р;
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 года N 733-р.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Заменены слова "начальник Управления инвестиционных проектов" словами "начальник Управления экономической и инвестиционной политики" в соответствующих падежах, и слово "губернатора" заменено словом "Администрации" - распоряжение КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 года N 733-р.
____________________________________________________________________
В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков на инвестиционных условиях:
1. Утвердить форму примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложению.
2. Начальнику управления экономической и инвестиционной политики Комитета заключать договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях в соответствии с формой, утвержденной настоящим распоряжением.
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Чичканова А.Б.
Председатель Комитета
В.Л.Назаров
Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
Санкт-Петербурга
27 марта 2002 года
Регистрационный N 755
[Приложение]
Договор аренды земельного участка
на инвестиционных условиях
(с изменениями на 8 апреля 2003 года)
____________________________________________________________________
Пункт 1.1 примерной формы договора дополнен после слов "земельный участок" словами "_______________________, относящийся к категории земель кадастровый номер __________" - распоряжение КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 года N 733-р.
____________________________________________________________________
Санкт-Петербург "____"___________ 200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления экономической и инвестиционной политики, действующего на основании _________________________________________________ (доверенность, иной документ) от "__________" ___________________ 200__ г. N _____________ , с одной стороны, и __________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица) дата рождения "__" _______ 19____ г., зарегистрированное (-ая, -ый) ______________ (для физических лиц) (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) __________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) "___" ____________ ________ г., свидетельство о государственной регистрации N ___________ ИНН _________________, проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________, паспорт серии ____________ N __________ , (для физических лиц) выданный ____________________________ "______" ____________ ____________ г., (для физических лиц) в лице ___________________________________________________________________ , (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества) именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______________ __________________________________________________________________________, (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и.т.п.) с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от _____________ N _______ (приложение 1*) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: __________________________________________________________________________ _____________________________________________________ С 23 мая 2003 года также надо указывать: организационно-правовую форму, место нахождения, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц на основании распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 года N 733-р. _____________________________________________________ |
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок _______________________, относящийся к категории земель кадастровый номер __________ (далее - Участок), находящийся по адресу: _____________________________________________________ __________________________________________________________________________ площадью ______________(____________________________________________) кв.м. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 2*) плане земельного участка, утвержденном в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и являющемся неотъемлемой частью Договора. ________________ * Приложения 1 и 2 к форме Договора не приводятся. - Примечание "КОДЕКС". 1.2. Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по __________________________________________________________________________ (строительству, реконструкции, дальнейшему использованию после осуществления проекта) |
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. На Участке имеются следующие объекты:
__________________________________________________________________________ (подлежащие реконструкции объекты, иные объекты недвижимости, историко-культурные памятники...) |
1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок и расположенные на нем объекты (не) обременены правами третьих лиц (приложение N 3).
Сведения об объекте инвестирования, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.5. Арендодатель обязуется передать по акту, а Арендатор - принять объекты, расположенные на Участке, в соответствии с п.1.3 Договора (приложение N 4).
2. Термины, используемые в Договоре
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, установленном Договором, деятельность инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство (реконструкцию) объекта инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестором инвестиционных условий, связанных с объектом инвестирования.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению инвестиционной деятельности.
2.3. Строительные работы (Строительство) - работы по строительству на Участке и (или) реконструкции, капитальному ремонту объектов, расположенных на Участке, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен действующим законодательством, иными нормативными актами, а также Договором.
2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, привлекаемые Арендатором на основании договоров для участия в инвестиционном проекте с целью привлечения их средств и передачи им прав на результат инвестирования (его часть).
2.6. Государственная комиссия - комиссия, назначенная в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченных строительством (реконструированных) объектов в эксплуатацию.
2.7. Объект инвестирования - Участок и строения, здания, сооружения, а также не законченные строительством объекты недвижимости, расположенные на участке, предоставленные инвестору для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.
2.8. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ____________.
3.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению и использованию Участка, распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с _________________________________________________________________________ дата приема-передачи Участка,... 3.3. Расчеты по Договору производятся в рублях в сумме, выраженной в условных единицах (далее - УЕ). Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала. Для исполнения Арендатором обязательств по внесению платежей, установленных Договором, исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции вправе устанавливать иную стоимость условной единицы. 3.4. Квартальная арендная плата за Участок, выраженная в У.Е.: - на период проектирования и строительства (реконструкции): с ____________ по _____________, составляет ______________________________________________ УЕ (стоимость аренды одного кв.м в год _______________ УЕ). - по окончании вышеназванного периода строительства (реконструкции) квартальная арендная плата за Участок составляет ________________ __________________________________________________________________УЕ) (стоимость аренды одного кв.м в год составляет _________________ УЕ). |
С момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования либо его части в эксплуатацию государственной комиссией Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участок в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования. Арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию Участка.
3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю в соответствии с установленным на дату внесения платежа значением УЕ, и перечисляет ее в соответствии с п.3.9 Договора.
3.6. В случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.
3.7. При одностороннем изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных Договором, новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении действующих изменений в договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в разделе 14 Договора.
3.8. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на __________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ . |
3.10. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.3.9 Договора.
4. Общая характеристика инвестиционного проекта
4.1. _________________________________________________________________ описание инвестиционного проекта по распоряжению Администрации Санкт-Петербурга 4.2. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры в соответствии с _________________________________________________________________________ распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от _____ N ______, протокол проведения торгов от ___________ N ______, и пр., составляет на дату _________________: __________________________________________________________________________ цифрами, прописью 4.3. Стоимость строительства (реконструкции) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры для Санкт-Петербурга, передаваемых последнему после реализации инвестиционного проекта (приложение 5), составляет на дату _________________: __________________________________________________________________________ цифрами, прописью |
5. График осуществления инвестиционного проекта
5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является ____________________ __________________________________________________________________________ дата приема-передачи Участка... |
5.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
5.2.1. Первый этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более _________ месяцев с даты приема-передачи Участка.
5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры для Санкт-Петербурга. Продолжительность этапа - срок представления Арендатором акта государственной комиссии о приемке законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию - не более _______________ месяцев с даты приема-передачи Участка.
5.2.3. Третий этап - подписание Сторонами Протокола о реализации инвестиционного проекта. Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с даты получения Арендодателем комплекта документов, указанных в п.7.2.24.2 Договора.
6. Обязательные платежи и расчеты
6.1. Перечисление денежных средств, передаваемых на развитие городской инфраструктуры, указанных в п.4.2 Договора, осуществляется в следующем порядке:
авансовый платеж в сумме _________ вносится _________;
текущие платежи вносятся следующим образом.
1. В сумме ___________ до ___________ .
2. В сумме ____________ до ____________ .
3. В сумме ____________ до ____________ .
4. В сумме ____________ до ____________ .
5. В сумме ____________ до ____________ .
6. В сумме ____________ до ____________ .
7. В сумме ____________ до ____________.
6.2. Перечисление денежных средств, указанных в п.4.2 Договора, осуществляется на счет Комитета финансов: ________________________________ .
Оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий дню фактического перечисления денежных средств.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
7.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
7.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
