Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ФИНАНСОВ

ПРИКАЗ

от 3 февраля 1998 года N 22


Об утверждении Положения о порядке дисконтирования
авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда

(с изменениями на 18 мая 2005 года)

Во исполнение пункта 6.2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда"

приказываю:

1. Утвердить согласованное с Комитетом по управлению городским имуществом прилагаемое Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда.

2. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета финансов С.В.Демина.

     
Положение
о порядке дисконтирования авансированной арендной платы
за объекты нежилого фонда

(с изменениями на 18 мая 2005 года)

Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда (далее - Положение) устанавливает порядок расчета дисконтирования авансированной арендной платы, вносимой арендаторами за объекты нежилого фонда.

1. Под авансированным арендным платежом понимается единовременный платеж, вносимый арендатором за арендуемые им объекты нежилого фонда за любой временной период срока действия договора из расчета годовых платежей (пункт в редакции приказа Комитета финансов Санкт-Петербурга от 18 мая 2005 года N 62 - см. предыдущую редакцию).

2. Сумма авансированного арендного платежа рассчитывается по формуле:

,

где: - размер годовой арендной платы;

- годовая ставка дисконта;

- число лет в периоде авансирования.

(Пункт в редакции приказа Комитета финансов Санкт-Петербурга от 18 мая 2005 года N 62 - см. предыдущую редакцию).

3. Размер арендной платы, установленной договором аренды, не подлежит изменению в течение периода, за который арендатором внесена авансированная арендная плата.

4. 4. Расчет суммы дисконтированного авансированного платежа по арендной плате за объекты нежилого фонда производится Комитетом финансов Санкт-Петербурга на основании обращения Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), содержащего следующую информацию:

размер годовой суммы арендного платежа, установленный договором аренды между КУГИ и арендатором;

период авансирования арендной платы (количество лет);

отчет Санкт-Петербургского государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о рыночной ставке арендной платы по объекту нежилого фонда, с даты составления которого, на день расчета суммы дисконтированного авансированного платежа, прошло не более шести месяцев (кроме случаев, касающихся нежилых помещений, являющихся творческими мастерскими, в отношении которых принято решение о приватизации).

При необходимости Комитетом финансов Санкт-Петербурга может быть запрошена дополнительная информация.

В качестве индекса инфляции используется индекс-дефлятор валового регионального продукта (ВРП), отраженный в программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга.

В расчет принимается индекс-дефлятор по варианту, в основу которого положен расчет финансового плана Санкт-Петербурга на три года.

Годовая ставка дисконта принимается равной среднегодовой ставке индекса-дефлятора, рассчитанной по формуле:

%=(1инфл_сргд - 1)100, с округлением до 2-х знаков после запятой по правилам математики, где:

% - ставка дисконтирования,

1инфл_сргд - среднегодовой индекс-дефлятор.

Расчет среднегодового индекса-дефлятора за период авансирования производится вычислением корня n-й степени из произведения индексов-дефляторов за каждый год периода авансирования, где:

n - целое число лет в периоде авансирования.

Прогноз индексов-дефляторов на ближайшие три года, включая текущий год, соответствует программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга.

Прогноз индексов-дефляторов на оставшиеся годы в течение периода авансирования производится экстраполяцией тенденции изменения индексов-дефляторов за период не менее 5 последних лет, включая три года финансового плана.

Прогнозируемый годовой индекс-дефлятор в каком-либо из будущих лет не должен снижаться ниже величины 1,02.

(Пункт в редакции приказа Комитета финансов Санкт-Петербурга от 18 мая 2005 года N 62 - см. предыдущую редакцию).

5. В случае досрочного расторжения договора аренды не по вине арендатора возврат средств за неиспользованный срок аренды осуществляется из расчета текущей стоимости невыплаченных платежей на момент расторжения договора.

Пример расчета приводится в приложении 1 к настоящему Положению.

6. Информация о ставках доходности по еврооблигациям СПб содержится в сети Internet с адресом: http://www/bradynet/com (раздел Eurobonds of St.Petersburg; YTM).

     
Пример расчета при досрочном расторжении договора аренды

1. Авансированная сумма платежа, уплаченная арендатором за 25 лет, при ставке дисконтирования 12% и текущем платеже 2,0 млн.руб. составила 15586278 руб.

2. Через 5 лет договор досрочно расторгнут.

Для определения суммы, подлежащей возврату, рассчитывается авансированный платеж за 5 лет фактического использования объекта из расчета текущего платежа 2,0 млн.руб., ставки дисконтирования 12%, что составляет 7209552 рубля.

Таким образом, сумма возврата за период с 6-го года по 25-й год:

15686278-7209552=8476726 руб.

СОГЛАСОВАНО

Председатель Комитета

по управлению городским имуществом

Г.О.Греф (письмо КУГИ N 3029-13

13 мая 1998 года)

Официальный

электронный текст
ИПС "Кодекс"

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена
ЗАО “Кодекс”