ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 сентября 2000 года N 952-р
О внесении изменений в распоряжение мэра
Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р и распоряжение
губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 N 678-р
____________________________________________________________________
Утратило силу с 1 августа 2011 года на основании
постановления Губернатора Санкт-Петербурга
от 8 июля 2011 года N 46-пг
____________________________________________________________________
В целях упорядочения инвестиционного процесса в Санкт-Петербурге, сокращения сроков подготовки документации для рассмотрения инвестиционных предложений инвестиционно-тендерной комиссией, на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации и Закона Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга":
1. Внести изменение в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р "О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях", заменив в тексте распоряжения и приложений к распоряжению слова "городская инвестиционно-тендерная комиссия" словами "инвестиционно-тендерная комиссия" в соответствующих падежах.
2. Внести в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 N 678-р "Об утверждении Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях" следующие изменения:
2.1. В тексте распоряжения и приложений к распоряжению слова "Городская инвестиционно-тендерная комиссия" заменить словами "инвестиционно-тендерная комиссия" в соответствующих падежах, слово "ГИТК" заменить словом "ИТК".
2.2. В пункте 1 слова "Регламент подготовки" заменить словами "Регламент подготовки и согласования".
2.3. Изложить пункт 2 в следующей редакции:
"2. Утвердить Перечень документации, необходимой для рассмотрения предложения потенциального инвестора инвестиционно-тендерной комиссией, согласно приложению 2".
2.4. Приложения 1 и 2 к распоряжению изложить в редакции согласно приложениям 1 и 2 к настоящему распоряжению.
3. Комитету по градостроительству и архитектуре при выдаче разрешительных писем потенциальным инвесторам по объектам недвижимости, на которые распространяется действие настоящего распоряжения, в пятидневный срок информировать Комитет по строительству о выданных разрешительных письмах.
4. Комитету финансов при подготовке проекта бюджета Санкт-Петербурга предусматривать средства на подготовку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости, включенных в инвестиционный адресный перечень Санкт-Петербурга по инициативе структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга.
5. Комитету по строительству в двухнедельный срок утвердить примерные формы:
инвестиционного предложения;
договора о подготовке документации, необходимой для рассмотрения предложения потенциального инвестора инвестиционно-тендерной комиссией.
6. Считать утратившими силу:
пункт 5 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 N 678-р "Об утверждении Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях;
7. Распоряжение вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
8. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по строительству Вахмистрова А.И.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
Внесен в Реестр
нормативных правовых
актов Санкт-Петербурга
13 сентября 2000 года
Регистрационный N 10
Приложение 1
к распоряжению губернатора
Санкт-Петербурга
от 12.09.2000 N 952-р
Регламент
подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации
для предоставления объектов недвижимости и имущественных
прав на них на инвестиционных условиях
1. Общие положения
1.1. Регламент подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (далее - Регламент) определяет состав, порядок и условия подготовки и согласования документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (далее - инвестиционно-тендерная документация) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.2. Регламент распространяет свое действие на следующие объекты недвижимости, предоставляемые на инвестиционных условиях (далее - объекты инвестирования):
- земельные участки, предоставляемые под новое строительство;
- здания, сооружения, их части, передаваемые под реконструкцию;
- объекты, не завершенные строительством, предназначенные для завершения строительства.
1.3. Регламент не распространяется на подготовку и согласование инвестиционно-тендерной документации при осуществлении инвестиционной деятельности в отношении отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов.
1.4 Уполномоченным органом Администрации Санкт-Петербурга, осуществляющим регистрацию и рассмотрение инвестиционного предложения, организующим подготовку документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях, и вынесение ее на рассмотрение инвестиционно-тендерной комиссии (далее - ИТК), является Комитет по строительству.
Для выполнения функций, указанных в абзаце первом настоящего пункта, Комитетом по строительству из числа сотрудников Комитета создается секретариат ИТК, к работе в котором привлекаются сотрудники иных структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга и другие лица.
1.5. Финансирование работ по подготовке инвестиционно-тендерной документации в отношении конкретного объекта инвестирования осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга либо за счет средств потенциального инвестора, предложение которого зарегистрировано первым.
При этом все иные потенциальные инвесторы, подавшие впоследствии заявку в отношении данного объекта инвестиций, извещаются государственным учреждением "Управление инвестиций" о сроках разработки инвестиционно-тендерной документации и рассмотрения инвестиционного предложения на заседании ИТК.
В случае если потенциальный инвестор не стал победителем торгов либо объект инвестирования не был предоставлен ему целевым образом, потенциальному инвестору в течение 10 дней со дня заключения инвестиционного договора возмещаются фактические затраты, связанные с подготовкой инвестиционно-тендерной документации, подтвержденные в соответствии с действующим законодательством, за счет средств инвестора, которому объект инвестирования был предоставлен.
1.6. Подготовка проектов решений ИТК по инвестиционным предложениям и проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга об утверждении решений ИТК осуществляется Комитетом по строительству, руководитель которого несет персональную ответственность за качество представляемых на рассмотрение ИТК материалов и соответствие порядка подготовки инвестиционно-тендерной документации установленным требованиям.
2. Перечень принятых в регламенте сокращений
- ГБР - государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость";
- ЦГСЭН - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге;
- ГУИОН - государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости";
- ИТК - инвестиционно-тендерная комиссия;
- Ленкомэкология - Государственный комитет по охране окружающей среды Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- КГА - Комитет по градостроительству и архитектуре;
- КГИОП - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
- КЗРиЗ - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;
- КС - Комитет по строительству;
- КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом;
- КЭИО - Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;
- ТУ - территориальное управление административного района Санкт- Петербурга;
- УСПХ - Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству;
- Управление инвестиций - государственное учреждение "Управление инвестиций".
3. Рассмотрение инвестиционного предложения, подготовка
и согласование инвестиционно-тендерной документации
3.1. Инвестиционное предложение может исходить от любого юридического или физического лица, признаваемого инвестором в соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга" (далее - потенциальный инвестор).
3.2. Отраслевые и территориальные органы Администрации Санкт-Петербурга могут вносить предложения только о включении объекта инвестирования в инвестиционный адресный перечень Санкт-Петербурга с последующей подготовкой инвестиционно-тендерной документации за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
3.3. Потенциальный инвестор представляет в секретариат ИТК инвестиционное предложение (далее - предложение) согласно примерной форме, утвержденной Комитетом по строительству.
Предложение должно содержать указание на объект инвестирования (земельный участок, не завершенный строительством объект, подлежащие реконструкции здание, сооружение, их части), а также намерения потенциального инвестора в отношении данного объекта инвестирования, в том числе предполагаемое функциональное назначение вновь создаваемого в результате инвестиционной деятельности недвижимого имущества (далее - результат инвестирования) и иные сведения согласно утвержденной Комитетом по строительству примерной форме.
К предложению прилагаются документы, указанные в статье 7 Закона Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга".
Обращение потенциального инвестора в КГА за выдачей разрешительных писем по объектам инвестирования, на которые распространяется действие Регламента, не является подачей инвестиционного предложения.
3.4. Секретариат ИТК в день поступления предложения регистрирует его и оформляет Лист прохождения пакета документов по согласованию инвестиционно-тендерной документации (далее - Лист прохождения) согласно приложению 1 к Регламенту подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях.
Лист прохождения заполняется и ведется в бумажном или электронном виде.
3.5. Предложение подлежит рассмотрению в трехдневный срок со дня регистрации.
Общий срок проведения экспертизы может быть продлен секретариатом ИТК, но не более чем на 5 дней.
3.6. По результатам рассмотрения с учетом имеющихся документов секретариат ИТК принимает одно из следующих решений:
- о подготовке документации, необходимой для рассмотрения предложения потенциального инвестора на ИТК, согласно перечню документации, необходимой для рассмотрения предложения потенциального инвестора инвестиционно-тендерной комиссией;
- об отклонении предложения по основаниям, предусмотренным статьей 11 Закона Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга".
При этом, если основанием для отклонения предложения является принятие ранее даты подачи соответствующего инвестиционного предложения решения о распоряжении объектом инвестирования, то таким решением считается решение ИТК о передаче объекта инвестирования на инвестиционных условиях, утвержденное губернатором Санкт-Петербурга.
3.7. В случае принятия решения об отклонении представленного потенциальным инвестором предложения указанное решение доводится в письменной форме до лица, подавшего предложение, в течение 10 дней со дня принятия решения с указанием оснований для отклонения предложения.
3.8. После принятия секретариатом ИТК решения о проведении экспертизы Управление инвестиций направляет запрос в КГА о принципиальной возможности реализовать предложение потенциального инвестора в отношении заявленного объекта инвестирования с учетом имеющейся градостроительной документации, а также предоставления схемы земельного участка в масштабе 1:2000, на котором в соответствии с градостроительными ограничениями возможно размещение результата инвестирования.
Срок ответа КГА - не более 7 дней со дня получения запроса.
В ответе КГА должна быть обязательно отражена одна из следующих позиций:
- предложение в полном объеме соответствует проекту застройки в случае нового строительства (в ходе реализации предложения не изменяются функциональное назначение и существующие габариты объекта инвестирования в случае реконструкции);
- размещение результата инвестирования допускается в соответствии с генеральным планом, проектом детальной планировки (проектом планировки), но не предусмотрено имеющимся на эту территорию проектом застройки;
